Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2023 ~ М-1049/2023 от 08.06.2023

23RS0015-01-2023-001416-25                                                К делу №2-1441/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                               «17» июля 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                 Тунгел А.Ю.

при секретаре                                                                  Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белякова А.А. к Басенко Д.А., з/лица: Каравайцева О.Ю., Березикова Е.В., Березикова Е.И., Спорчич А.А., Скоробогатова (Спорчич) Н.А., Рассохин А.А., Храмцовой Н.В., межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности,-

    У С Т А Н О В И Л:

        Беляков А.А. обратился в суд с иском и просит признать предварительный договор купли-продажи от 21.04.2023 года, заключенный между Басенко Д. А. (продавцом) и Беляковым А.А. (покупателем) на 1/10 долю жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>, основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

     Лишить права собственности Басенко Д.А. на 1/10 долю жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый    №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

     Признать за Беляковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по     адресу: <адрес>.

Истец – Беляков А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик - Басенко (Лисицина) Д.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

З/лица: Каравайцева О.Ю., Березикова Е.В., Березикова Е.И, Спорчич А.А., Скоробогатова (Спорчич) Н.А. Рассохин А.А., Храмцова Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Басенко Д.А. на основании договора дарения доли жилого дома от 21.05.2016 года, договора купли-продажи от 26.03.2018 года, удостоверенного нотариусом Захарук Н.А. в реестре нотариуса за №23/74-н/23-2018-3-616, передаточного акта от 26.03.2018 года, удостоверенного нотариусом Захарук Н.А. в реестре нотариуса за №23/74-н/23-2018-3-617, принадлежит на праве собственности 1/10 доля жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных – 0, расположенный на земельном участке площадью 942 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 46-54)

         Согласно решения Мировой судьи с/у №20 г.Ейска Сидоровой Т.Г., дело №2-480/2009, а так же выписки ЕГРН от 23.02.2023 года, долевыми собственниками указанного жилого дома являются: Каравайцева О.Ю., Березикова Е.В., Березикова Е.И., Спорчич А.А., Скоробогатова(Спорчич) Н.А., Рассохин А.А., Храмцова Н.В., местный Совет (л.д. 13-18,19-23, 24-25).

         21.04.2023 года между Беляковым А.А. и Басенко Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи на 1/10 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 40-42).

        Согласно договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 23.08.2023 года, в обеспечение чего Беляков А.А. передал Басенко Д.А. денежные средства в размере 2 300 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Беляков А.А. заселился в приобретенную им часть жилого дома.

        Постановлением нотариуса Ейского нотариального округа Спиридонова И.М. от 05.05.2023 года в удостоверении договора купли-продажи Белякову А.А. и Басенко Д.А. отказано. Основанием для отказа послужило расхождение в представленных документах (л.д. 38,39).

Согласно решения Мировой судьи с/у №20 г.Ейска Сидоровой Т.Г., дело №2-480/2009 от 21.05.2009 года, были определены доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>: за Каравайцевым А.С. и Каравайцевой О.Ю. признано право собственности на жилой дом по 15/100 доли за каждым; за Огарковым Д.А. и Огарковой Д.А.- по 8/100 доли за каждым; за Рассохиным А.А. на 10/100 доли; за Спорчич А.А. и Спорчич Н.А.- по 5/200 доли за каждым;          за Новиковой Н.В. признано право собственности на жилой дом в размере 10/100 доли; за Храмцовой Н.В.-на 20/100 доли; за местным Советом признано право собственности на жилой дом в размере 9/100 доли (л.д.24-25).

Каравайцева О.Ю. зарегистрировала свои 15/100 долей, 15/100 Каравайцева А.С. перешли в собственность Каравайцевой О.Ю., 9/100 долей Каравайцева выкупила у Администрации г.Ейска (согласно сведений по справке БТИ), что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 43-45).

         Огарков Д.А. и Огаркова Д.А. свои 16/100 продали Березиковой Е.В.; Храмцова Н.В. продала Березиковой Е.В. 20/100 долей, право собственности зарегистрировано за Березиковой Е.В.; Новикова Н.В. продала 10/100(1/10) долей жилого дома Онуфриенко С.В., а в последующем Онуфриенко С.В. продала Басенко Д.А. указанную долю, Рассохин А.А., Спорчич А.А. и Спорчич(Скоробогатова) Н.А. право собственности на свои доли не зарегистрировали.

В связи с указанным, истец не имеет возможности в установленном порядке оформить приобретенную 1/10 долю у Басенко Д.А.

         В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

         В силу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо трех или более сторон.    Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определен предмет договора.

        В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         Согласно п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

         Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положением ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

        Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

       Свои обязательства, как покупатель по предварительному договору Беляков А.А. выполнил, открыто владеет и пользуется спорной недвижимостью, оплачивает коммунальные и иные платежи, то есть несет расходы по содержанию приобретенного недвижимого имущества.

         В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

         В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В абз.3 п. 23 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

        По предварительному договору истцом полностью оплачена цена объекта, а объект передан продавцом в фактическое пользование истца (покупателя), заключенный между сторонами договор является основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, исполнен сторонами, в связи с чем, он не влечет обязанность по заключению основного договора.

        В силу пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    На основании изложенного, а так же учитывая согласие ответчика с исковыми требованиями, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи от 21.04.2023 года, заключенный между Басенко Д.А. и Беляковым А.А. на 1/10 долю жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных – 0, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>, основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

          Лишить Басенко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на 1/10 долю жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных – 0, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

          Признать за Беляковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных – 0, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю без совместного обращения совладельцев.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.

    Председательствующий: