Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2022 (2-1001/2021;) ~ М-970/2021 от 23.11.2021

Дело № 2-38/2022

УИД 74RS0008-01-2021-002249-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года                                 г. Аша

    Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шкериной О.С.,

при секретаре Исаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой Т.К. к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Кирсанова Т.К. обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, между продавцом Новиковой Н.Г. и Кирсановой Т.К.; о признании за ней (Кирсановой Т.К.) права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 06.10.1997 года между ней и Новиковой Н.Г. был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Данный договор был удостоверен нотариально. Сделка фактически состоялась, истцу переданы жилое помещение, земельный участок и документы на имущество. Вместе с тем, в связи с юридической безграмотностью право собственности истец в установленном порядке не зарегистрировала, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности она не может ввиду неизвестности места нахождения Новиковой Н.Г., полагает, что та умерла.

Истец Кирсанова Т.К. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, в ходе рассмотрения дела на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области, третьи лица Кирсанов А.В., Кирсанов А.В., Новикова Н.Г. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Новикова Н.Г. после смерти <ФИО>1, наступившей 24.04.1996г., унаследовала по завещанию жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м. Изложенные обстоятельства подтверждает свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.01.1997г., зарегистрировано в реестре за <номер>, зарегистрировано в БТИ <адрес> 23.01.1997г. (л.д.42).

На основании вышеуказанного свидетельства Новиковой Н.Г. передан в собственность земельный участок по этому же адресу общей площадью 720 кв.м., что подтверждает свидетельство о праве собственности <номер>, выданное 04.03.1997г. администрацией <адрес> (л.д.40).

06.10.1997г. между продавцом Новиковой Н.Г. (в лице <ФИО>2, действующей по доверенности) и Кирсановой Т.К. заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, данный договор удостоверен нотариусом г.Аши Челябинской области Линник Т.В. 06.10.1997г., реестровый <номер> (л.д.31).

На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Вместе с тем, право собственности на указанные объекты недвижимости Кирсанова Т.К. в установленном порядке до 1 января 1999г. не зарегистрировала.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений ст. 422 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из содержания договора купли-продажи дома и земельного участка следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был, был фактически исполнен, спорный дом и земельный участок находятся в полном распоряжении истца, договор удостоверен нотариально.

Указанные жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера <номер> и <номер> соответственно (л.д.25-28). Также указанный жилой дом состоит на техническом учете Ашинского филиала ОГУП «ОблЦТИ» (л.д.43-45).

При отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения сторонами договора его условий.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 06.10.1997 года был заключен с соблюдением всех существенных условий, заявление о регистрации права и перехода права собственности не могло быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация прав на недвижимость, по причине отсутствия стороны по сделке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Требования о взыскании судебных издержек истец не заявлял.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Договор от 06 октября 1997 года купли-продажи жилого дома общей площадью 19,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 720 кв.м. по адресу <адрес>, заключенный между продавцом Новиковой Н.Г. (в лице <ФИО>2, действующей по доверенности) и покупателем Кирсановой Т.К., признать заключенным.

Признать за Кирсановой Т.К. <дата> года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 19,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 720 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Кирсановой Т.К. на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий