Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7470/2022 ~ М-5249/2022 от 05.05.2022

                                                                                     Дело № 2-7470/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                             Мироновой Т.В.,

при секретаре                                                          Фетисовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Техстрой» о признании права собственности на нежилые здания,

по встречному иску ООО «Техстрой» к ФИО2, ФИО3 городского округа АДРЕС о расторжении договора уступки прав требования, признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Техстрой» о признании права собственности на нежилые здания: автосервис площадью 467,2 кв.м., административное помещение площадью 417,4 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: АДРЕС, территория ЗАО «Одихел».

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техстрой» на принадлежащем ему земельном участке по адресу: АДРЕС возвел два нежилых здания - автосервис, площадью 467,2 кв.м, и административное помещение, площадью 417,4 кв.м. Возведение автосервиса и административного здания в пределах застройки земельного участка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, градостроительных и строительных норм. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Техстрой» был заключен договор уступки прав требования на нежилые здания. Согласно п. 1.1. договора, ООО «Техстрой» уступил, а ФИО2 приняла в полном объеме право требования нежилых зданий. Указанные нежилые здания возведены с оформлением в установленном порядке соответствующих первоначальных разрешительных документов, разработана проектная строительная документация, надлежащим образом оформлены коммуникации, соблюдены требования пожарной безопасности. Однако ООО «Технострой» не оформило дополнительную разрешительную документацию о завершении строительства, что является препятствием для оформления права собственности на нежилые здания, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Возражая против заявленных требований, ООО «Техстрой» обратилось в суд со встречным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Техстрой» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования нежилых зданий: автосервиса площадью 467,2 кв.м., административного здания площадью 417,4 кв.м. Согласно п. 3.1. договора, за уступаемые права и обязанности ФИО2 обязалась выплатить ООО «Техстрой» компенсацию, равную сумме затраченных денежных средств на строительство нежилых зданий, в размере 10 000 000 рублей в течении месяца с момента заключения настоящего соглашения. ООО «Техстрой» свои обязательства, предусмотренные разделом 2 договора уступки, исполнило в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как ФИО2 принятые на себя обязательства по оплате договора не исполнила.

Земельный участок с К№, площадью 4000 кв.м., на котором расположены спорные строения, находится в собственности ООО Техстрой» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Спорные нежилые здания возведены ООО «Техстрой» с оформлением в установленном порядке разрешительных документов, разработана проектная строительная документация, надлежащим образом оформлены коммуникации, что подтверждается разрешениями на подключение электроэнергии, питьевого водоснабжения, систем ливневой и бытовой канализаций. Нежилые здания расположены в границах земельного участка с №.

Поскольку во внесудебном порядке решить возникший спор не представляется возможным, ООО «Техстрой», уточнив свои встречные требования после проведенной по делу судебной экспертизы, просило:

расторгнуть договор уступки прав требования нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ООО «Техстрой» и ФИО2;

признать за ООО «Техстрой» право собственности на нежилые здания: автосервис лит. А площадью 469,6 кв.м., административное здание лит. Б площадью 665,1 кв.м., расположенных на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

ФИО3 ООО «Техстрой» в судебное заседание явился, на встречном иске настаивала, в иске ФИО2 просила отказать.

ФИО3 городского округа АДРЕС в судебное заседание явился, против удовлетворения требований о признании права собственности на нежилые здания возражал.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Техстрой» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с К№, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса (л.д. 85-87).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Главы г.АДРЕС ФИО3 муниципального района АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с К№, разработанный для строительства административно-бытового здания (л.д. 57-63).

В ДД.ММ.ГГГГ по заказу ООО «Техстрой» МУП «Архитектура и градостроительство АДРЕС и пригородной зоны» был разработан проект организации строительства здания (л.д. 21-32).

ООО «Техстрой» было получено разрешение на присоединение мощности к сетям МУП «Одинцовская электросеть» (л.д. 34), разработаны технические условия на подключение административного здания к системе ливневой канализации (л.д. 40), получены технические условия на водоотведение бытовых стоков (л.д. 43,44).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техстрой» выдано разрешение на строительство административного здания с объектами инженерной инфраструктуры общей площадью 417,40 кв.м., этажность – 2 этажа, на земельном участке с К№, площадью 4000 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ на административное здание по указанному выше адресу Одинцовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» оформлен технический паспорт, согласно которому, его площадь по внутреннему обмеру составила 665,1 кв.м, количество надземных этажей 2, площадь застройки 282,4 кв.м..

Также ООО «Техстрой» на земельном участке с К№ возведено нежилое здание – автосервис, площадью 467,2 кв.м., год завершения строительства – 2014, что подтверждается Техническим описанием здания (л.д. 13-20).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 указанного Кодекса).

Для определения индивидуальных признаков возведенных ООО «Техстрой» зданий, их площади и иных характеристик, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Аксиома».

Согласно выводам экспертного заключения №, расположенные на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, здания имеют следующие характеристики:

Нежилое здание (автосервис) лит. А, площадью 469,6 кв.м:

Фундамент: забивные сваи;

Материал наружных стен: сэндвич-панели с минераловатным утеплителем;

Покрытие кровли: стальной профилированный лист;

Наружные стены: сэндвич-панели с минераловатным утеплителем;

Полы: бетонные;

Проемы: оконные-пластиковые стеклопакеты ПВХ, входная дверь- металлическая;

Инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.

Нежилое административное здание лит. Б, площадью 665,1 кв.м:

Фундамент: железобетонный ленточный;

Материал наружных стен: шлакобетонные блоки;

Лестничный марш: монолитная ж.б конструкция;

Покрытие кровли: металлический профилированный лист;

Перекрытия: монолитные;

Полы: бетонные;

Проемы: оконные-пластиковые стеклопакеты    ПВХ,    входная    дверь-

металлическая;

Инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и канализация.

Исследуемые нежилые здания лит. А (Автосервис), площадью 469,6 кв.м., лит. Б (Административное здание) площадью 665,1 кв.м. соответствуют строительным, пожарным, санитарным и другим действующим для данного вида строений нормам и правилам. По состоянию на дату обследования не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Исследуемые нежилые здания лит. А (автосервис) площадью 469,6 кв.м., лит. Б Административное здание площадью 665,1 кв.м. соответствуют предельно допустимым нормам застройки в соответствии с градостроительным регламентом и не нарушают права собственников смежных земельных участков.

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признает выводы судебной экспертизы обоснованными, поскольку экспертиза была проведена экспертом в предусмотренном законом порядке, эксперт имеет соответствующие квалификацию и образование, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных.

Суд находит заключение судебной строительно-технической объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, в связи с чем, при разрешении спора суд полагает необходимым руководствоваться представленным заключением судебной экспертизы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техстрой» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования нежилых зданий, по условиям которого Цессионарий принимает в полном объеме право требования в отношении нежилых зданий: автосервис площадью 467,2 кв.м., административное здание площадью 417,4 кв.м, расположенных на земельном участке по адресу: АДРЕС (л.д. 10-12).

Согласно п. 2.1. договора, Цедент обязуется передать Цессионарию в течении 10 рабочих дней с даты вступления договора в силу документы: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, разрешение на строительство, постановление об утверждении градостроительного плана и пр.

В соответствии с п. 3.1 договора, за уступаемые права и обязанности Цессионарий (ФИО2) выплачивает Цеденту (ООО «Техстрой») компенсацию, равную сумме затраченных Цедентом денежных средств на строительство нежилых зданий в размере 10 000 000 рублей в течении месяца с момента заключения настоящего оглашения.

ООО «Техстрой» свои обязательства, предусмотренные разделом 2 договора уступки, исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи документов от 11.01.2021г. (л.д. 13-14).

Согласно доводам ФИО3 ООО «Техстрой», ФИО2 принятые на себя п. 3.1. договора уступки прав обязательства не исполнила, денежные средства не выплатила.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса).

В силу требований пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование требования о расторжении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техстрой» сослалось на неоплату ФИО2 уступленного ей права требования.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО2 не было представлено доказательств оплаты договора об уступке права требования.

При таких обстоятельствах, учитывая условие, содержащиеся в пункте 3.1 договора уступки права во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Техстрой» о расторжении договора уступки права требования подлежат удовлетворению.

Из заключения судебной экспертизы и представленных в дело доказательств следует, что спорные нежилые здания возведены на принадлежащем ООО «Техстрой» на праве собственности земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, границы которого определены, в пределах этого участка, соответствуют предельно допустимым нормам застройки в соответствии с градостроительным регламентом и не нарушают прав собственников смежных земельных участков, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Правовых оснований для отказа в признании за ООО «Техстрой» права собственности на возведенные им спорные объекты, с учетом вышеизложенного, суд не усматривает, в связи с чем, встречные исковые требования ООО «Техстрой» о признании права собственности на нежилые здания: автосервис лит. А площадью 469,6 кв.м., административное здание лит. Б площадью 665,1 кв.м., расположенные на земельном участке с К№, суд находит подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением встречных требований ООО «Техстрой» о расторжении договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ., о признании права собственности на нежилые здания, требования ФИО2 о признании права собственности на нежилые здания удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Техстрой» о признании права собственности на нежилые здания: автосервис, площадью 467,2 кв.м., административное помещение, площадью 417,4 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: АДРЕС - отказать.

Встречные исковые требования ООО «Техстрой» - удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки прав требования нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Техстрой» и ФИО2.

Признать за ООО «Техстрой» (.....) право собственности на нежилые здания: автосервис лит. А площадью 469,6 кв.м., административное здание лит. Б площадью 665,1 кв.м., расположенные на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации за ООО «Техстрой» права собственности на вышеуказанные нежилые здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                        Т.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ