Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6613/2023 ~ М-4497/2023 от 24.05.2023

      Дело № 2-6613/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень                                           10 июля 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТСУ» в лице конкурсного управляющего Кириллова О.А. к Василенко Л.П. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТСУ» в лице конкурсного управляющего Кириллова О.А. обратилось в суд с иском к Василенко Л.П. о взыскании неосновательного обогащения в размере 47 086 рублей 40 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 585 рублей 14 копеек. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 780 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «ТСУ» осуществил строительство 3-ей очереди административно-торгового комплекса по адресу: <адрес> с адресным описанием: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ <адрес>. Строительство указанного объекта завершено в ДД.ММ.ГГГГ. Объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного истцу Департаментом имущественных отношений ТО в аренду. На основании распоряжения Департамента имущественных отношений ТО от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства административно-торгового комплекса (3-я очередь). Во исполнение указанного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений ТО (арендодатель) и истцом ООО «ТСУ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (землеустроительное дело №) № (далее – договор аренды), в соответствии с которым истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства административно-торгового комплекса (3-я очередь), срок действия которого определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок действия указанного договора аренды неоднократно продлевался соглашениями сторон от ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по завершении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявляла о его расторжении, срок действия договора был продлен на неопределенный срок в порядке ст.621 ГК РФ. Кроме того, указанными соглашениями в договор аренды были внесены изменения в части кадастрового номера и площади земельного участка. Право собственности на возведенное нежилое строение возникло у ООО «ТСУ» на основании Решения Арбитражного суда Тюменской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Для обеспечения содержания объекта строительства и обеспечения последующей эксплуатации ООО «ТСУ» с ресурсоснабжающими организациями заключены следующие договоры: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТСУ» и Акционерным обществом «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (АО «УСТЭК») заключен ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ № о поставке тепловой энергии и теплоносителя в объеме, с качеством, определенными условиями Договора, а ООО «ТСУ» обязуется принимать тепловую энергию и возвращать теплоноситель, соблюдать режим потребления, оплачивать тепловую энергию и теплоноситель, в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных Договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя; ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Энергосбытовая компания «Восток» (АО «ЭК «Восток») и ООО «ТСУ» заключен Договор энергоснабжения №. По условиям Договора АО «ЭК «Восток» обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) ООО «ТСУ», а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии ООО «ТСУ» в точках поставки, а ООО «ТСУ» обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги, а также выполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором. После сдачи законченного строительством объекта ООО «ТСУ» осуществляло платежи за оказанные на основании указанных договоров услуги, а также у ООО «ТСУ» возникла задолженность, связанная с неисполнением обязанности по оплате за потреблённые ресурсы, неоплату аренды земельного участка, в размере: <данные изъяты>), что установлено Арбитражным судом Тюменской области в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «ТСУ» № №. Ответчик по настоящему иску является (являлся) собственником нежилых помещений, расположенных в административно-торговом комплексе по адресу: <адрес> с адресным описанием: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. Описание недвижимости ответчика: вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый №, площадь: 50,9 кв.м, назначение: офис, номер этажа: 2, местоположение: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ <адрес>. Учитывая принцип пропорциональности, а также площадь помещений принадлежащих всем собственникам здания и принадлежащего ответчику помещения, размер доли в праве собственности в отношении помещения составляет: 1,13%, исходя из расчета 50,9 кв. м * 100% / 4 517,3 кв. м. Между тем, с момента ввода в эксплуатацию объекта и передачи его ответчику, последний как правообладатель-собственник объекта в силу требований Закона (ст.210 ГК РФ) является лицом, обязанным осуществлять все действия, в том числе заключать контракты (договоры) и нести расходы по содержанию собственного объекта недвижимости, в том числе, снабжению его энергоресурсами. Также, условиями Предварительного договора, Соглашения об участии в долевом строительстве к Предварительному договору, Актом приема-передачи предусмотрено, что Ответчик (Сторона-2 Договора) «оплачивает расходы по содержанию и эксплуатации административно-торгового комплекса, пропорционально своей доле, со дня подписания акта приемки-передачи». Самостоятельных договоров по обеспечению принадлежащего им помещения коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжения и аренды) у ответчика в спорный период не имелось. Истец полагает, что понесенные истцом расходы, а также сформированные обязательства истца в сумме 52 671 рубль 54 копейки являются неосновательным обогащением ответчика. Исходя из изложенного выше, размер неосновательного обогащения ответчика составляет 47 086 рублей 40 копеек основного долга, в том числе: 14 968 рублей 59 копеек – теплоснабжение (АО «УСТЭК»); 19 130 рублей 91 копейка – электроснабжение (АО «Восток»); 12 986 рублей 90 копеек – аренда земельного участка (Департамент имущественных отношений); 5 585 рублей 14 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе: 1 872 рубля 88 копеек – теплоснабжение (АО «УСТЭК»); 2 701 рубль 35 копеек – электроснабжение (АО «Восток»); 1 010 рублей 91 копейка – аренда земельного участка (Департамент имущественных отношений). Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГг. № о возврате неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Представитель истца Буевич Н.С. в судебном заседании не возражала против передачи дела по подсудности.

Ответчик Василенко Л.П. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Департамент имущественных отношений Тюменской области, АО «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания», АО «Энергосбытовая компания «Восток», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иски предъявляются в суд по месту жительства ответчика.

В силу п.2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Как следует из информации, предоставленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Тюменской области, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, что находится вне пределов Центрального административного округа города Тюмени.

Поскольку данное дело было принято с нарушением правил подсудности, суд полагает необходимым    передать дело для рассмотрения в Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края - по месту регистрации ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТСУ» в лице конкурсного управляющего Кириллова О.А. к Василенко Л.П. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами передать по подсудности в Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края.

      Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 15 дней со дня вынесения определения судом путем подачи частной жалобы.

Судья                                                  <данные изъяты>          И.Э.Михайлова