Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5158/2015 ~ М-3470/2015 от 24.06.2015

                                        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Богдевич Н.В.

с участием представителя истца – Нестеренко О.Л., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре – Ивадаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 4807 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца. Ответчиком договорные обязательства не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. На основании чего, просят взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а также пени в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО5 – Нестеренко О.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что поскольку ответчиком оплата по договору аренды не производится, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в пользу ФИО5.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно ст. 607 ГК РФ.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО1 на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора аренды являлся земельный участок общей площадью 4 807 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, в зоне производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства складского здания в границах указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды согласно п. 2.1 договора устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГДоговор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).

В соответствии с п.п. 3.1.-3.6 договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб., первый платеж начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В настоящее время у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.2. договора, ФИО1 обязался уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Кроме того, судом установлено, что акт приема-передачи земельного участка ФИО1 не подписал (л.д. 20,22).

Ранее ФИО5 обращался с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказано, решение вступило в законную силу (л.д. 9-10).

Как следует из ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При установленных судом обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 не имеется, поскольку ответчику земельный участок не передан, по акту приема-передачи ФИО1 спорный земельный участок не принят, ответчик земельным участком в соответствии с целевым назначением не пользуется, поскольку истцом не исполнены обязательства по передаче земельного участка свободного от прав третьих лиц ответчику, в связи с чем, оснований для начисления и взыскания арендной платы с ФИО1 не имеется.

Поскольку доказательств в обоснование своих требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец суду не представил, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:                            Н.В. Богдевич