Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2973/2024 ~ М-1745/2024 от 08.05.2024

Дело № 2-2973/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 лице конкурсного управляющего – ФИО7 о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки,

                                                     УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 лице конкурсного управляющего – ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований указано, что на торгах ей было приобретено жилое помещение, площадью 135,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с КН <адрес>. В отношении указанного объекта зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО10». По результатам торгов ей был заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по цене 5 605 000 руб. В настоящий момент на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ответчика, который признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим является ФИО11». В адрес агентства было направлено заявление с просьбой подать в Управление Росреестра заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако до настоящего времени в регистрирующий орган ответчик с заявление не обратился, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал, пояснив, что в адрес истца направлялось письмо с требованием предоставить договор купли-продажи и доказательства оплаты по договору, однако данное письмо получено не было, в связи с чем обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Кроме того, согласно п. 2 указанной статьи, залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда (арбитражного суда) о прекращении ипотеки.

Следовательно, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и финансовым управляющим должника ФИО5 – ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому истец покупает в собственность следующее имущество: помещение, назначение: жилое, площадью 135,2 кв.м, этаж 3, кадастровый №, по адресу: <адрес> <адрес>, по цене 5 604 руб. При этом покупатель обязуется оплатить цену имущества в следующем порядке: денежные средства в размере 5 070 158 руб. 16 коп. должны быть перечислены на расчетный счет продавца не позднее 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора; задаток в размере 533 841 руб. 84 коп., внесенный покупателем на расчетный счет продавца, засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества (л.д. 26-28).

Истцом в материалы дела представлены доказательства выполнения в полном объеме своих обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи в части оплаты стоимости приобретенного имущества (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное жилое помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО12» сроком до ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ФИО14».

Истцом в адрес Агентства направлено заявление с просьбой подать в Управление Росреестра заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО15». Однако до настоящего времени ответчик указанных действий не произвел, в адрес истца ответ на обращение не поступал.

Согласно возражений ответчика (л.д. 94-97) и пояснений, данных представителем в судебном заседании, в адрес истца направлялся ответ на запрос, в котором сообщено, что для снятия обременения необходимо направить в адрес Банка договор купли-продажи и платежное поручение, указанный ответ истцом не был получен. По существу заявленных требований ответчик возражений не имеет.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, возникшее в пользу залогодержателя ФИО16 ФИО17 на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца с даты составления в окончательной форме 09 августа 2024 года.

Судья                                      О.Г. Алехина