Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2159/2022 ~ М-1660/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-2159-2022

УИД 75RS0023-01-2022-004295-27

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2022 года                                                                                   г. Чита

    Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего Кореневой Н.А. при секретаре судебного заседания Окуневой С.С., с участием истца Непомнящих Г.Н., ее представителя Фомкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непомнящих Г.Н. к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Непомнящих Г.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» - признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло в ее владение когда она, ДД.ММ.ГГГГ, вышла замуж за СВГ , поскольку это дом его родителей. Полагает, что владеет домом с момента регистрации в данном доме. Когда супруг умер, она стала ухаживать за его мамой, которая проживала с ней. На данный момент она зарегистрирована в жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, не скрывает прав на него. Владение осуществляет непрерывно, имущество не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности недвижимым имуществом, претензии от бывшего собственника никогда не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    С учетом изложенного, истцом заявлены указанные требования.

    В судебном заседании истец Непомнящих Г.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Неоднократно выписывалась и регистрировалась в указанном жилом помещении, последняя выписка – ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована вновь – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с НЮИ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресам: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу – <адрес>.

    Жилое помещение <адрес> ею получено по договору социального найма посредством переселения по программе ветхого и аварийного жилья.

    Департамент Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрация городского округа «Город Чита» своих представителей в судебное заседание не направили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Свидетель СЛМ суду пояснила, что является собственником жилого помещения <адрес> Непомнящих Г.И. является ее соседкой. В жилом помещении <адрес> проживает уже тринадцать лет и с ней по соседству проживает Непомнящих Г.Н.

    Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, выслушав истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

    Из сведений КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности в ? доли – КНИ , ШИИ , БАИ , КТИ.

    Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> передан в собственность в порядке наследования указанным лицам после смерти их отца – ШИС

    Из справки о смерти № № следует, что собственник ШИИ умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Из справки о смерти № следует, что собственник КНИ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник БАИ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник КТИ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Из свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КТИ является матерью истца Непомнящих Г.Н., последняя после ее смерти наследовала ? долю, принадлежащую матери в жилом <адрес>

    Из выписки ЕГРН право собственности на указанное жилое помещение Непомнящих Г.И. зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении <адрес> Непомнящих Г.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение в размере ? доли принадлежит ей на праве собственности, право зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ. В период до ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживала по <адрес>, затем в рамках мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, ею на условиях социального найма получено жилое помещение <адрес>, где на данный момент проживает ее сын с семьей.

    В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

    Как следует из пояснений истца, срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента ее регистрации в спорном жилом помещении – с ДД.ММ.ГГГГ.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у фактического владельца в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (статья 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 234 ГК РФ: в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

    Учитывая, что истец до ДД.ММ.ГГГГ проживала по иному адресу, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма зарегистрирована в жилом помещении <адрес> суд не может согласиться с указанными доводами, поскольку доказательств открытого и непрерывного до указанной даты владения жилым помещением <адрес> не представлено. Более того, суд полагает, что признак открытости владения в данном случае отсутствует, поскольку если бы Непомнящих Г.Н. заявила о своем праве на спорное жилое помещение, ее бы исключили из программы переселения из ветхого и аварийного жилья и для участия в указанной программе она предоставляла документы о пользовании жилым помещением <адрес>, признанного аварийным, взамен которого представлено жилое помещение <адрес>

    В части 3 статьи 234 ГК РФ указано, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Суд полагает, что срок давностного владения надлежит исчислять со дня смерти последнего собственника жилого помещения – КНИ , то есть с ДД.ММ.ГГГГ и на данный момент он не истек. Истец знала о принадлежности имущества другим собственникам, после смерти которых возникли наследственные правоотношения к их имуществу.

    Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Непомнящих Г.Н. к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья                                                                                                 Н.А. Коренева