Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1786/2023 ~ М-167/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-1786/2023

УИД 50RS0052-01-2023-000221-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     17 апреля 20223 года             г. Щёлково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архаровой ФИО12, Архарова ФИО13 к Администрации г. о Щёлково о признании нежилого здания (летнего дома) жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании нежилого здания (летнего дома) жилым домом. В обоснование иска указали, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных в, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1247 кв.м., является    общей долевой собственностью истцов, по ? доле у каждого собственника. На указанном земельном участке расположено нежилое здание - летний дом, кадастровый №, площадь 76.2 кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства 2012г., также принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому.

Летний дом был возведен на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Трембинским В.З. и Архаровой ФИО14матерью Архаровой А.А. и супругой Архарова А.В.).

Согласно договору был возведен дом 6.00 м х 6.00 м, из двух надземных этажей с количеством комнат -3 (две спальни и гостиная), фундамент - ленточный, материал стен - брус строганный, профилированный, шпунтованный, перегородки - брус, утеплитель стен, внутренняя отделка - вагонка, с установкой оконных блоков, железной дверью, лестницей на второй этаж, крышей из металлочерепицы. На основании изложенного, истцы просят суд признать нежилое здание, общей площадью 76,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, их представитель - Залеткин Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Терехова О.В., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Московской области, не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

При этом, исходя из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Для признания нежилого строения жилым домом строение должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым строениям, быть пригодным для постоянного проживания.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение также не содержит. Согласно данному Положению уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан является межведомственная комиссия, создаваемая в этих целях и принимающая решение на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. По окончании своей работы комиссия составляет заключение в трех экземплярах о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по установленной форме.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных в, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1247 кв.м., является    общей долевой собственностью истцов, по ? доле у каждого собственника.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание - летний дом, кадастровый №, площадь 76.2 кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства 2012г., также принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому.

Летний дом был возведен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному менаду Трембинским В.З. и Архаровой ФИО15 (матерью Архаровой А.А. и супругой Архарова А.В.).

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В результате проведенного обследования было установлено, что строение является жилым домом, по своим объемно-планировочным, конструктивным, техническим решениям, соответствует гигиеническим и градостроительным нормам, нормам технической, пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки территории.

По своему расположению на земельном участке строение не соответствует требованиям свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка н застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки: нормативное расстояние по размещению строения на земельном участке относительно его границ снижено с одной стороны.

Строение не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает безопасности граждан.

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен объект исследования, расположен в зоне приаэродромной территории. Размещение строений в данной зоне возможно. Земельный участок, на котором расположен объект исследования, находится границах зоны объекта культурного наследия «Усадьба Гребнево, XVIII-XIX вв.»: в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «Усадьба Гребнево, XVIII-XIX вв.». Строительство на данном земельном участке регулируется Законом об объектах культурного наследия (памятниках исторнл и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ. Размещение объекта в данной зоне возможно.

Заключение эксперта суд принимает как допустимое доказательство при разрешении вопроса о соответствии принадлежащего истцам летнего дома, жилому и пригодному для проживания, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий.

Никаких доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом с учетом положений ст. 25, 40 Конституции РФ, ст. 2, 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 22 Жилищного кодекса РФ, ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, совокупности с представленными по делу доказательствами, подтверждающими факт пригодности дома, принадлежащего истцам для постоянного проживания, учитывая, что действующее законодательство РФ не содержит ограничений относительно возможности собственников садовых земельных участков возводить на них здания и строения, относящиеся к жилым и отвечающие установленным требованиям, а отсутствие определенного порядка для признания строения, расположенного на садовом участке, жилым, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрены основания и условия, при которых нежилое помещение может быть признано жилым, в т.ч. в судебном порядке, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцу нежилое здание, общей площадью 76,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, поскольку в полной мере отвечает требованиям закона, предъявляемым к жилым помещениям.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Архаровой ФИО16 Архарова ФИО17 - удовлетворить.

Признать нежилое здание, общей площадью 76,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Т.А. Малинычева