Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2343/2023 ~ М-922/2023 от 09.02.2023

№2-2343/2023    

10RS0011-01-2023-001698-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года      г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи          Саврук Ю.Л.,

при секретаре Клепининой А.А.,

с участием представителя истца Ивушкиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой» к Агафоновой Ю.В., Агафонову А.Н. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО СЗ «Жилстрой» обратилось в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Агафоновой Ю.В., Агафонову А.Н. по тем основаниям, что 08.07.2014 ООО «САНА+», действующим по доверенности, от имени ООО «ПИК» (в последствии присоединено к ООО «Лифтстрой», впоследствии переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой») и Агафоновой Ю.В. заключен договор займа №. В соответствии с п.п. 1.1 Договора займа истец обязался предоставить ответчику заем в размере 20 833,33 (двадцать тысяч восемьсот тридцать три целых три сотых) У.Е. на срок в редакции Дополнительного соглашения №3 от 12.04.2022 до 01.05.2023 (включительно) с уплатой за пользование займом с 01.04.2022 года 26 (двадцать шесть) процентов годовых, а ответчик обязуется возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора. Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения №3 от 12.04.2022 к договору займа № с 01.07.2020 до момента возврата займа условная единица (У.Е.) по настоящему договору принимается равной 48 рублям. В соответствии с п.2.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №02 от 26.06.2020) заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает начисленные за пользование займом проценты путем осуществления обязательных ежемесячных платежей до 1 числа каждого календарного месяца на расчетный счет ООО «САНА+, указанный настоящем договоре. Согласно п. 2.3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2022 размер ежемесячного платежа определяется заемщиком самостоятельно, но в любом случае, он не может быть менее минимально допустимого ежемесячного платежа с 01.04.2022 в размере 30 000 рублей. Ранее заемщик допускал нарушение сроков оплаты по Договору займа, что послужило основанием для обращения истца в суд (дело № 2-2082/2022), судебное дело закончилось подписанием мирового соглашения, дополнительного соглашения №3 от 12.12.2022 к договору займа и дополнительного соглашения к договору залога от 12.12.2022 и вынесением судом определения об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. Однако ответчик после подписания мирового соглашения и дополнительного соглашения №3 от 12.12.2022 года к договору займа внесла единственный платеж в размере 33 000 рублей 30.06.2022. 12.01.2023 истцом принято решение о полном досрочном возврате займа № от 08.07.2014, указанное решение направлено на электронную почту заемщика и адресу регистрации, получено последним обоими способами. Исполнение денежного обязательства ответчиком по возврату займа, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных займодавцу неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, а также издержек займодавца, связанных с взысканием задолженности с заемщика, обеспечивается залогом (ипотекой недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №. Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по договору, истец просит взыскать с Агафоновой Ю.В. в пользу ООО СЗ «Жилстрой» задолженность по Договору займа № от 08 июля 2014 года в сумме 1 108 153 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 01.04.2022 по 01.01.2023 в размере 58 090 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга 1 108 153 руб., исходя из ставки 26 % годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 031 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № установив начальную продажную цену в размере 1000000 рублей, определив способ продажи имущества - с публичных торгов.

Представитель истца Ивушкина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, материалы дела №2-2082/2022, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В силу п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что 08.07.2014 ООО «САНА+», действующим по доверенности, от имени ООО «ПИК» (в последствии присоединено к ООО «Лифтстрой», впоследствии переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой»)и Агафоновой Ю.В. заключен договор займа №.

В соответствии с п.п. 1.1 Договора займа истец обязался предоставить ответчику заем в размере 20833,33 (двадцать тысяч восемьсот тридцать три целых три сотых) У.Е. на срок в редакции Дополнительного соглашения №3 от 12.04.2022 до 01.05.2023 (включительно) с уплатой за пользование займом с 01.04.2022 года 26 (двадцать шесть) процентов годовых, а ответчик обязуется возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.

Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения №3 от 12.04.2022 к договору займа № с 01.07.2020 до момента возврата займа условная единица (У.Е.) по настоящему договору принимается равной 48 рублям.

В соответствии с п.2.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №02 от 26.06.2020) заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает начисленные за пользование займом проценты путем осуществления обязательных ежемесячных платежей до 1 числа каждого календарного месяца на расчетный счет ООО «САНА+, указанный настоящем договоре.

Согласно п. 2.3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2022) размер ежемесячного платежа определяется заемщиком самостоятельно, но в любом случае, он не может быть менее минимально допустимого ежемесячного платежа с 01.04.2022 в размере 30 000 рублей.

Ранее заемщик допускал нарушение сроков оплаты по Договору займа, что послужило основанием для обращения истца в суд (дело №2-2082/2022).

Согласно определению Петрозаводского городского суда РК от 22.03.2022 по делу №2 -2082/2022 ООО СЗ «ЖилСтрой» в лице представителя Ивушкиной М.А., действующей на основании доверенности, и ответчик Агафонова Ю.В. заключили мировое соглашение о нижеследующем:

1. Стороны заключают настоящее мировое соглашение в целях урегулирования спора по делу №2-2082/2022, рассматриваемому Петрозаводским городским судом Республики Карелия, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖилСтрой» о взыскании задолженности по договору займа № от 08.07.2014 в сумме 1 130 996,95 руб., процентов за пользование суммой займа в период с 01.07.2020 по 01.01.2022 в размере 170 489,28 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга 1 130 996,95 руб., исходя из ставки 16,75% годовых, расходы по оплате госпошлины в размере 19 855 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 55 000 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб., определив способ продажи имущества – с публичных торгов.

2. Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.39 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного искового заявления.

3. По настоящему соглашению Агафонова Ю.В. в срок до 30 марта 2022 года обязана внести на расчетный счет ООО «САНА+», действующим от имени и в интересах истца, денежные средства в размере 277 456,50, в том числе:

30% от понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины, что составляет 5 956,50 руб.;

расходы по оплате услуг представителя в размере 55 000 руб.;

в счет оплаты задолженности по договору займа №- 216 500 руб. по реквизитам договора займа № р/с №, в филиале «Северная столица» АО «Райффайзенбанк», Северо-Западное ГУ Банка России г.Санкт-Петербург, к/с №, БИК №.

4. По настоящему соглашению Агафонова Юлия Витальевна, действующая от своего имени и действующая по нотариальной доверенности № от 16.06.2020 в реестре № от Агафонова А.Н. в течение 15 дней с момента исполнения обязательств, предусмотренных п. 3 настоящего соглашения обязуются подписать дополнительное соглашение № 02 к договору займа № от 07.07.2014, дополнительное соглашение к договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 08.07.2014, по условиям которого стороны вносят изменения в договор займа № в части срока возврата займа на срок до «01» июля 2022 года, в части процентов за пользование суммой займа на условиях займодавца ставка с 01.03.2022 – 26% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученные суммы займа и уплатить проценты за пользование ими, в остальном условия договора займа остаются неизменными.

По настоящему соглашению ООО «СЗ»ЖилСтрой», в лице ООО «Сана+», действующим от имени и по доверенности, обязуется подготовить и предложить к подписанию вышеуказанные дополнительные соглашения.

5. В случае нарушения ответчиком порядка оплаты, установленного пунктом 3 настоящего соглашения: помимо обязанности уплаты сумм, указанных в пунктах 3.1 настоящего соглашения, ответчик уплачивает с 01.04.2022 на сумму основного долга проценты по ставке, установленной договором № займа до момента полной оплаты суммы просрочки; истец обращает взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб., определив способ продажи имущества – с публичных торгов.

Рассмотрение иска ООО «Жилстрой» закончилось подписанием мирового соглашения, дополнительного соглашения №3 от 12.12.2022 к договору займа и дополнительного соглашения к договору залога от 12.12.2022.

Однако ответчик после подписания мирового соглашения и дополнительного соглашения №3 от 12.12.2022 года к договору займа внесла единственный платеж в размере 33 000 рублей 30.06.2022.

12.01.2023 истцом принято решение о полном досрочном возврате займа № от 08.07.2014, указанное решение направлено на электронную почту заемщика и адресу регистрации, получено последним обоими способами.

Исполнение денежного обязательства ответчиком по возврату займа, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных займодавцу неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, а также издержек займодавца, связанных с взысканием задолженности с заемщика, обеспечивается залогом (ипотекой недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств в части своевременного и полного погашения задолженности по данному обязательству подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение условий договора и дополнительных соглашений, а именно непогашение суммы кредита и процентов в сроки, установленные договором. Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору № от 08.07.2014 составляет: 1 108 153 руб. – основной долг, 58090 руб. – проценты за период с 01.04.2022 по 01.01.2023.

Указанный расчет составлен с учетом положений договора и дополнительных соглашений, совпадает с данными выписки по счету, логичен, арифметически верен, ответчиками не оспорен, проверен судом и с учетом положений ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ признается правильным. В соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности по указанному выше договору или наличия долга в ином размере, несмотря на имеющуюся у них возможность.

Таким образом, разрешая требования истца с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, принимая во внимание, что требований к ответчику Агафонову А.Н. истцом не заявлено, требования истца подлежат удовлетворению, с Агафоновой Ю.В. в пользу ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой» подлежит взысканию задолженность по договору займа № от 08 июля 2014 года в размере 1 108 153 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 01.04.2022 по 01.01.2023 в размере 58090 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга 1 108 153 руб., исходя из ставки 26% годовых.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст.334, 335, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. (п.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п.3).

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно положений ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1.4 договора залога недвижимого имущества от 08.07.2014 предмет залога оценивается сторонами в 1 000 000 руб.

Ответчиком не оспаривалась указанная стоимость заложенного имущества.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчиком условия договора не выполнены, суд, принимая во внимание сумму долга по кредитному договору, период нарушения обязательства, стоимость заложенного имущества, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб., определив способ продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Агафоновой Ю.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20031 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой» (ИНН 1001206503) удовлетворить.

Взыскать с Агафоновой Ю.В. (паспорт №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой» (ИНН 1001206503) задолженность по договору займа № от 08 июля 2014 года в размере 1 108 153 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 01.04.2022 по 01.01.2023 в размере 58090 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга 1 108 153 руб., исходя из ставки 26% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб., определив способ продажи с публичных торгов.

Взыскать с Агафоновой Ю.В. (паспорт №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой» (ИНН 1001206503) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20031 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023.