Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2442/2024 (2-15424/2023;) ~ М-14717/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-2442/2024

УИД № 50RS0026-01-2023-019054-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года

12 марта 2024 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

с участием прокурора Крицкого М.И.,

при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябиковой Ю. А. к Цильковской А. Г., Шрайнер О. О., Шрайнеру Э. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Рябикова Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать их прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи. В спорном жилом помещении остаются зарегистрированы и по настоящее время проживают ответчики, что препятствует истцу осуществлять законные права собственника.

Истец Рябикова Ю.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Цильковская А.Г. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик Шрайнер О.О. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик Шрайнер Э. в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что Рябикова Ю.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купели-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ней и ТУ ФАУГИ МО, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее, собственником спорного жилого помещения являлась Цильковская А.Г.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ с Цильковской А.Г. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов.

Указанная квартира была реализована с публичных торгов. Победителем торгов в соответствии с протоколом о результатах проведения повторных открытых торгов по продаже арестованного имущества является Рябикова Ю.А.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства бывший собственник квартиры Цильковская А.Г., а также члены ее семьи Шрайнер О.О., Шрайнер Э.

Несмотря на то, что право собственности бывшего собственника и членов его семьи прекращено на спорную квартиру, они остаются быть зарегистрированными в ней по месту жительства, что нарушает права истца.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики собственниками спорной квартиры, не являются, однако, продолжают проживать в данном жилом помещении, не имея на то законных оснований и нарушая тем самым права собственника, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, членами семьи нового собственника спорной квартиры не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Так как основания для продолжения пользования квартирой у ответчиков отсутствуют, право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению, а ответчики выселению из незаконно занимаемого ими помещения.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к компетенции от органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Цильковскую А. Г. (№), Шрайнер О. О. (паспорт №), Шрайнера Э. (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Цильковской А. Г. (№), Шрайнер О. О. (паспорт №), Шрайнера Эрика (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Выселить Цильковскую А. Г. (№), Шрайнер О. О. (паспорт №), Шрайнера Эрика (паспорт №) из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья:                                                                                  А.А. Неграмотнов