Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4372/2023 ~ М-3249/2023 от 10.07.2023

Решение изготовлено в окончательной форме 10.10.2023 г.

Дело № 2-4372/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-003896-34

        Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года                                                            г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Басовой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исаковой Анны Федоровны к Трубину Николаю Константиновичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Исакова А.Ф. обратилась с иском к Трубину Н.К. о взыскании денежных средств, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома ориентировочной площадью 36 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик уклоняется от заключения основного договора, который должен быть заключен в течении 30 календарных дней с момента заключения предварительного договора. Фактически понесенные расходы по предварительному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составляют 287138 руб., также истец просит взыскать двойную сумму задатка, расходы на оплату государственной пошлины.

Истец Исакова А.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Трубин Н.К., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился, возражений против иска суду не представил. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома ориентировочной площадью 36 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. договора строительство индивидуального жилого дома осуществляется ФИО1

После заключения настоящего договора ФИО1 в соответствии с договором, начала исполнять свое обязательство по строительству индивидуального жилого дома: строительство фундамента под индивидуальный жилой дом, установка забора, закупка строительных материалов. После этого от ФИО2 поступило немотивированное требование о прекращении работ на земельном участке по строительству индивидуального жилого дома. Ответчик препятствует осуществлению обязанности по строительству индивидуального жилого дома.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.6.1., 1.6.2. договора, стороны определили, что стоимость основного договора по купле-продаже объекта будет составлять            3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора, который согласно п. 1.7. должен быть заключен в течении 30 календарных дней с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО1 добросовестно исполняла свои обязательства по предварительному договору и готова заключить основной договор, однако, ФИО2 уклоняется от заключения основного договора и препятствует исполнению обязанностей по предварительному договору, что свидетельствует о недобросовестности стороны.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с претензией, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п.1.8 Договора, сторона, необоснованно отклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Расходы, понесенные истцом, складываются из: расходные материалы для забора - 1862 руб.; покупка досок для забора - 35000 руб.; заливка бетоном 625 фундамента - 27750 руб.; покупка арматуры - 16000 руб.; покупка монолитных перекрытий - 18000 руб.; установка забора - 40000 руб. (по 250 руб. за пг.м.); покупка профлиста для забора - 85106 руб.; покупка и установка замка - 920 руб.; доставка материалов специализированным транспортом 4 раза по 2000 руб. ; Доставка манипулятора для разгрузки - 12000 руб.; покупка и установка бетонных блоков - 42500 руб.;                                 а всего 287138 рублей. Расходы подтверждены документально.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой             ФИО2 получил 50000 руб. у ФИО1 как задаток за земельный участок, обязался переуступить права по земельному участку. Из содержания предварительного договора купли-продажи индивидуального дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обеспечением исполнения обязательств по договору является задаток в сумме 50000 руб., который должен быть перечислен в момент заключения договора.

Несмотря на указание ФИО2 в расписке сведений о взятии задатка при получении 50 000 руб., соглашение о задатке между сторонами не заключалось, денежные средства переданы до заключения предварительного договора купли-продажи дома.

При таких обстоятельствах перечисленная истцом сумма в силу пунктов 1 и 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком не является.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истцом ответчику был передан аванс в счет стоимости индивидуального жилого дома.

Поскольку переданная истцом ответчику сумма является авансом, а договор купли-продажи между сторонами не заключен, аванс подлежит возврату.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 235-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 337138 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 287138 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 50000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6571 ░░░.38 ░░░., ░ ░░░░░ - 343709 ░░░. 38 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                              ░.░.░░░░░░░░░░░