Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2023 от 21.03.2023

<данные изъяты>                                                                         Дело № 2-786/2023 (№ 2-1668/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области                                                 10 августа 2023 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая компания «Мой Капитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» к Авадяевой Наиле Хаимовне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

АО «УК «Мой Капитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» обратился в суд с иском к Авадяевой Наиле Хаимовне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований Истец указывает, что «11» декабря 2020 года между Акционерным обществом «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» и гражданином РФ Авадяевой Наилей Хаимовной был заключен Договор № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка.

Предметом Договора купли-продажи является земельный участок: - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадь 972 (Девятьсот семьдесят два) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, <данные изъяты>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер <данные изъяты>

Также, одновременно с подписанием Договора купли-продажи, Истцом и Ответчиком «11» декабря 2020 года был подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п.1 Акта приема передачи земельного участка Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

«15» января 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> к Ответчику, о чем свидетельствует запись регистрации № <данные изъяты>

Стоимость Земельного участка согласно п. 2.1 Договора купли-продажи составляет 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей.

В общей сложности, по состоянию на «09» августа 2022 года, Ответчиком оплачена денежная сумма в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Сумма задолженности на «09» августа 2022 года составляет денежную сумму в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

«07» июля 2022 года Истец направил Ответчику досудебную претензию с требованием о погашении задолженности, однако задолженность не была погашена.

В соответствии с п. 6.3 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателями обязательств по оплате составляет 1 (Один) процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 % (Десяти) процентов от общей стоимости Земельного участка. Таким образом, в связи с задолженностью по Договору размер неустойки за период с «25» апреля 2021 года по «09» августа 2022 года составляет денежную сумму в размере 380 000 (Триста восемьдесят тысяч) рублей.

Просит суд:

Взыскать с Авадяевой Наили Хаимовны в пользу АО «Управляющая Компания «Мой Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» (ОГРН 1087746129888) задолженность в размере 1 300 000 рублей по Договору № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка.

Взыскать с Авадяевой Наили Хаимовны в пользу АО «Управляющая Компания «Moй Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» (ОГРН 1087746129888) по Договору № 198/20-Р купли-продажи земельного участка неустойку в размере 380 000 рублей за период с 25.04.2021 по 09.08.2022.

Взыскать с Авадяевой Наили Хаимовны в пользу АО «Управляющая Компания «Мой Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» (ОГРН 1087746129888) судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 16 600 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещалась судом в надлежащем порядке, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80083186580050. Однако 15.07.2023 г. зарегистрирована неудачная попытка вручения ответчику судебного извещения о судебном заседании на 10.08.2023 г., позже корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому в силу ст.ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учётом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 г.) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Поскольку ответчик ранее сам заявил об отмене заочного решения суда от 26.07.2022, то есть ему доподлинно известно о рассмотрении настоящего гражданского дела; извещался судом о времени и месте судебного заседания, однако не получил корреспонденцию; помимо этого, информация о времени и месте судебного заседания судом своевременно размещалась на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации»; суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В судебном заседании представители третьих лиц: ООО «Малая Земля», АО «Тинькофф Банк» - отсутствуют, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что <данные изъяты> года между Акционерным обществом «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» и Авадяевой Наилей Хаимовной заключен Договор № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка, предметом которого является земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания в нем, площадью 972 (Девятьсот семьдесят два) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. В этот же день Сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

15 января 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> к ответчику, о чем свидетельствует запись регистрации № <данные изъяты>

В соответствии с изменениями в Едином государственном реестре юридических лиц от 05.05.2022 года Ответчик - Акционерное общество «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» сменило наименование юридического лица на новое - Акционерное общество «Управляющая Компания «Мой Капитал».

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 Договора купли-продажи стоимость отчужденного земельного участка составила 3 800 000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей, которую по условиям заключенного Договора Покупатель должна была оплатить Продавцу в следующем порядке:

- денежную сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей в безналичном порядке в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания Договора;

- денежная сумма в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей оплачивается не позднее 25-го числа каждого месяца, начиная с декабря 2020 года по ноябрь 2021 года.

«20» сентября 2021 года Ответчик обратился к Истцу с просьбой об уменьшении ежемесячной платы до 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей, которая Истцом была отклонена в связи с неоднократным пропуском ежемесячного платежа без согласия Истца.

«07» июля 2022 года Истец направил ответчику досудебную претензию с требованием погашения задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Обязательство по оплате стоимости земельного участка Ответчиком исполнено частично: по состоянию на 09 августа 2022 года ответчиком внесена оплата в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Остаток задолженности составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров (ч. 5).

В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Истцом был представлен акт-сверки взаимных расчетов между АО УК «Мой Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный фонд «Перспектива» и Авадяевой Наилей Хаимовной за период: 11.12.2020 – 06.06.2023, согласно которому Ответчиком по состоянию на 10 августа 2023 года задолженность по Договору купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> года оплачена в полном объеме.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 ГК РФ обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи

Также в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Следовательно, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 1 300 000 рублей по Договору № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что размер процентов на сумму долга определяется ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по оплате, должник обязан оплатить кредитору неустойку - денежную сумму, определяемую законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть определен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. 6.3 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателями обязательств по оплате составляет 1 процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 % процентов от общей стоимости Земельного участка.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер неустойки за период с 25 апреля 2021 года по 09 августа 2022 года составляет денежную сумму в размере 380 000 рублей.

В своем отзыве Ответчик просит суд принять во внимание явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Кроме того, ответчик просит суд учесть наличие на иждивении 4 (Четырех) малолетних детей, выполнение социально значимой функции – матери в многодетной семье.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также, то, что неправомерное пользование чужими денежными средствам не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4, статьи 1 ГК РФ).

Так, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также несоразмерность взыскиваемой суммы неустойки к размеру требований, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 120 000 рублей, полагая данный размер достаточным.

По мнению суда, взысканный размер неустойки будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.

Во взыскании неустойки в размере 260 000 рублей истцу следует отказать (380 000 – 120 000 = 260 000).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

    Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Истец уплатил сумму госпошлины в размере 16 600 рублей, что подтверждается платежным поручением от 24.08.2022 г. № 412 (л.д. 6).

    Учитывая, что истец уплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в общей сумме 16 600 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «Mo░ ░░░░░░░» ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1087746129888) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 300 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «Mo░ ░░░░░░░» ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1087746129888) ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «Mo░ ░░░░░░░» ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1087746129888) ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 260 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1087746129888) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 16 600 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░             (░░░░░░░)                                       ░.░. ░░░░░░░░

       ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

       ░░░░░        (░░░░░░░)                                   ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>