Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2010 ~ М-744/2010 от 20.10.2010

                                                                                                 № 2-679/10

                                                    Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2010 года                                                   город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего Рябининой Г.Д., при секретаре Созиновой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья к Шумову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить земельный участок арендодателю,

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья обратился в суд с иском к Шумову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка № ____ от ______ 2009 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья и Шумовым В.А., взыскании с него задолженности по арендной плате за период с ______ 2010 года по ______ 2010 года в сумме ***** руб.., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме ***** руб. обязании осуществить снос павильона _________, расположенного на земельном участке по адресу: _________, напротив жилого дома № ____, обязании возвратить по акту приема-передачи в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья вышеуказанный земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договору аренды земельного участка Шумову В.А. предоставлен участок земли с кадастровым номером № ____ общей площадью _________ кв.м. из земель населенных пунктов для размещения временного торгового павильона _________

Срок аренды установлен с ______ 2009 года по ______ 2009 года. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи ______ 2009 года. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время, но арендную плату не вносит.

      За 2009 год арендная плата в размере ***** руб. с ответчика была взыскана по решению мирового судьи судебного участка № ____ г. Шарьи и Шарьинского района Костромской области от ______ 2010 года. Однако полностью данная сумма на сегодняшний день ответчиком не оплачена. Задолженность по арендной плате за 2009 год составляет ***** руб.

     За 2010 год арендная плата ответчиком не оплачена в полном объеме. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ______2010г. по ______2010 года составляет ***** руб.. Общая сумма задолженности ответчика по указанному выше договору по состоянию на ______2010 года составляет ***** руб.

Таким образом, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, которые установлены договором аренды земельного участка № ____ от ______ Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - 30 срок. В адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка № ____ от ______ К предложению прилагался проект соглашения о расторжении договора. Однако данный проект ответчиком не был подписан. Ответа на предложение не было получено.

Пункт 5.2. договора аренды предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ______ 2009 года по ______ 2010 года пени за нарушение срока внесения арендной платы по указанному выше договору составляют ***** руб.. Расчет прилагается. По решению суда были взысканы пени в размере ***** руб.. Итого необходимо взыскать с ответчика пени в размере ***** руб..

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Шумов В.А. не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается справкой об отсутствии в ЕГРИП запрашиваемой информации от ______ № ____.

В соответствии со ст. 621 ч.2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик продолжал пользоваться земельным участком, поэтому он должен оплатить арендную плату в прежнем размере- ***** руб.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иным правовым актом или сделкой оснований сберегло или приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, обязано возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть с Шумовым В.А. договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ***** руб.. за период с ______ 2010 года по ______ 2010 года, пени за период с ______ 2009 года по ______ 2010 года в сумме ***** руб. с учетом взысканной по решению мирового судьи, обязать возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования земельного участка.

Ответчик исковые требования не признал, представил письменные возражения. Шумов В.А. пояснил, что, по его мнению, неправильно определена кадастровая цена земельного участка. В строении на арендованном им земельном участке находится не торговый павильон, а склад. Он не является индивидуальным предпринимателем. По его мнению, неправильно исчисляется арендная плата, не учитываются интересы предпринимателей. В договоре аренды не указано, что он пролонгируется на следующий год.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУМИ администрациигородского округа г. Шарья подлежат удовлетворению частично.

На основании Постановления Главы городского округа г. Шарья № ____ от ______ 2009 года «О предоставлении земельного участка Шумову В.А. в аренду» КУМИ администрации городского округа г. Шарья заключил с Шумовым В.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № ____, общей площадью _________ кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: _________, напротив дома № ____ для размещения временного торгового павильона _________

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Размер арендной платы определяется договором аренды земельного участка и является его существенным условием (ч. 2 ст. 22, абз. 3 ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Из условий договора аренды от ______ 2009 года № ____ следует, что данные, необходимые для индивидуализации арендованного имущества, и размер арендной платы сторонами согласованы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Законом Костромской области от 18.07.2002 года № 68-ЗКО "О разграничении полномочий между органами государственной власти Костромской области в сфере регулирования земельных отношений", в частности, ст.4 п. 5.1 предусмотрено, что к полномочиям администрации Костромской области отнесено установление порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

Правоотношения, возникающие в связи с заключением договора аренды, регулируются ст.ст. 606-625 ГК РФ и ЗК РФ

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поэтому возражения ответчика против иска по мотивам, что в договоре аренды отсутствует пункт о пролонгации, не могут быть приняты во внимание.

Статья 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить арендную плату.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В данном случае договором аренды, заключенным между Шумовым В.А. и КУМИ администрации городского округа г. Шарья от ______ 2009 года, предусмотрен размер и условия внесении арендной платы на 2009 год-***** руб. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно изменяется арендатором в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, с изменениями законодательства РФ и Костромской области, с утвержденными нормативными актами местных органов самоуправления, не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Постановлением администрации Костромской области от 28 октября 2008 года № 393-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области» установлено, что начисление земельного налога и арендной платы, согласно утвержденным результатам кадастровой оценки, будет производиться с 1 января 2009 года. Данное постановление опубликовано в СП - нормативные документы 7 ноября 2008 года. Извещение об этом постановлении опубликовано 28 ноября 2008 года в газете «Ветлужский край».

За 2009 год арендная плата взыскана с Шумова В.А. по решению мирового судьи (л.д.14).

Предложение истца от ______ 2010 года расторгнуть договор аренды и уплатить арендную плату Шумов В.А. не принял (л.д. 10,11, 12). Фактически пользуется земельным участком по настоящее время.

В договоре аренды № ____ предусмотрены возможности расторжения договора аренды, в том числе, по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Требование о расторжении договора аренды заявлено истцом в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В данном случае, срок следует исчислять с ______ 2010 года.

Суд установил, что Шумов В.А. не вносил арендную плату с 2009 года, более двух сроков подряд. Ответчик не выполнил свои обязанности по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора аренды. Поэтому истец поставил вопрос о расторжении договора, а суд вправе принять такое решение.

Расчет арендной платы выполнен истцом в соответствии с требованиями законодательства. За период с ______ 2010 года по ______ 2010 года Шумов В.А. обязан был в два срока уплатить арендные платежи по ***** руб. однако свои обязательства не выполнили, поэтому арендная плата в сумме ***** руб. должна быть с него взыскана в пользу истца.

Договором аренды № ____ предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени произведен истцом за период с 2009 года по ______ 2010 года. Сумма пени за этот период составляет ***** руб. Истец просила уменьшить эту сумму до ***** руб. с учетом взыскания пени мировым судьей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обсудил размеры неустойки, предусмотренной договором аренды, последствия нарушения ответчиком своих обязательство по уплате арендных платежей, и считает, что она несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поэтому возможно ее уменьшение до 200 рублей.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункта 4.4.5. договора аренды в случае расторжения договора аренды арендатор обязан в течение 10 дней после расторжения договора аренды возвратить участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению.     

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № ____ от ______ 2009 года аренды земельного участка с кадастровым номером № ____ общей площадью _________ кв.м., расположенного по адресу: _________, напротив жилого дома № ____ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и Шумовым В.А..

Взыскать с Шумова В.А., ______ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья арендную плату за период с ______ 2010 года по ______ 2010 года в сумме ***** руб. пени за период с ______ 2009 года по ______ 2010 года в сумме ***** руб.

В остальной части взыскания пени истцу отказать.

Обязать Шумова В.А. возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья земельный участок с кадастровым номером № ____, общей площадью _________ кв.м., расположенный по адресу: _________, напротив жилого дома № ____, передать его по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд в течение 10 дней после его вынесения через Шарьинский районный суд.

Председательствующий:                                  Г.Д. Рябинина