Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2020 (2-5585/2019;) ~ М-5302/2019 от 03.12.2019

Дело № 2-732/2020

УИД 42RS0019-01-2019-011825-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи        Ижболдиной Т.П.,

при секретаре                        Казаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 12 февраля 2020 года дело по исковому заявлению Шатило Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шатило Н.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Капитал Строй» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что Шатило Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома (далее – МКД) и ООО УК «Капитал-Строй» был заключен договор управления № по обслуживанию дома по адресу: <адрес>. Договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ В период действия договора Шатило Н.В. являлась председателем МКД. В период действия договора, ответчик не исполнял свои обязательства по договору и не предоставлял необходимую информацию собственникам МКД. Более того, часть выполненных работ не соответствовали стоимости и не были выполнены. Кроме того, с целью подтверждения и опровержения выполненных работ Шатило Н.В. просила неоднократно представить документы, подтверждающие расходы, а именно договоры с подрядными организациями и платежные документы. Ответчик игнорирует данные требования.

Просит обязать ООО УК «Капитал-Строй» ИНН № передать собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Шатило Н.В. документы, подтверждающие расходы по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно договоры подряда, договоры на оказание услуг, платежные документы с отметкой банка об исполнении, ответы на претензии собственников.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил обязать ООО УК «Капитал-Строй» передать собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Шатило Н.В. документы, подтверждающие расходы по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно договоры подряда, договоры на оказание услуг, платежные документы с отметкой банка об исполнении по услуге «Содержание» в виде ремонта асфальта.

Истец Шатило Н.В. и ее представитель Расторгуева Е.А., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика – директор ООО УК «Капитал-Строй» Семенов С.В., действующий на основании решения участника общества, в судебном заседании против иска возражал.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В судебном заседании установлено, что Шатило Н. В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Капитал-Строй» и собственниками помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор № управления многоквартирным домом. Согласно п. 1.1 указанного договора, договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из искового заявления и пояснений истца, следует, что Шатило Н.В. является председателем совета многоквартирного <адрес>.

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ решено с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть все договоры с ООО УК «Капитал-Строй», отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех обязательств, имеющих значение для управления общим имуществом многоквартирного дома, и иными организациями, отозвать все доверенности, уполномочивающие любых лиц на совершение любых действий, связанных с обслуживанием и текущим/капительным ремонтом общего имущества собственников помещений дома.

Из объяснений истца Шатило Н.В. следует, что она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о предоставлении документов подтверждающих расходы по текущему содержанию дома по адресу: <адрес>.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Шатило Н.В. направила в адрес ООО УК «Капитал-Строй» заявление, в котором в частности просила исключить из плана работ укладку асфальта, по другим работам дать расшифровку, какие именно работы должны быть произведены и на какие суммы.

ДД.ММ.ГГГГ Шатило Н.В. направила в адрес ответчика претензию с требованием предоставить информацию о том, на основании каких письменных согласований и документов выложен асфальт по адресу: <адрес>; исключить из статьи расходов выполненные и не принятые работы по укладке асфальта; не препятствовать в осуществлении необходимых и обязательных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Шатило Н.В. в адрес ГЖИ КО Новокузнецкого отделения, прокуратуры <адрес> направлена жалоба с требованием обязать ООО УК «Капитал-Строй» предоставлять акты выполненных работ, перечень работ по плану, исполнять претензии и направлять мотивированные ответы на заявления и претензии председателя совета дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Капитал-Строй» истцом было направлено заявление с просьбой направить в ее адрес акты выполненных работ, отчеты за период действия договора на управление многоквартирным домом.

Также, ДД.ММ.ГГГГ Шатило Н.В. направлена жалоба на бездействия ответчика в адрес прокуратуры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> истцу был дан ответ на обращение, из которого следует, что генеральным директором ООО УК «Капитал-Строй» представление прокуратуры района рассмотрено; письменная информация о принятых мерах представлена. Установлено, что в Ваш адрес заказным письмом ООО УК «Капитал-Строй» направило акты оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Должностное лицо, виновное в нарушениях законодательства, привлечено к дисциплинарной ответственности – объявлен выговор.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что истцу Шатило Н.В. ДД.ММ.ГГГГ были вручены ответчиком следующие документы: отчет за ДД.ММ.ГГГГ г., локальный сметный расчет №, акт о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ г., отчет за ДД.ММ.ГГГГ г., отчет за ДД.ММ.ГГГГ г., локальный сметный расчет №, акт о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ г., отчет за ДД.ММ.ГГГГ г., локальный сметный расчет №, акт о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ г., копия плана земельного участка <адрес>, бюллетень для очно-заочного голосования по вопросам повестки для общего собрания собственников помещений МКД <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шатило Н.В. ответчиком были направлены акты выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, акты выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что ответчиком ему не представлены документы в части несения расходов по договору управления №, а именно договоры подряда, договоры оказания услуг, платежные документы.

Разрешая заявленные истцом требования о предоставлении документов, суд исходит из того, что между сторонами сложились правоотношения, урегулированные жилищным законодательством Российской Федерации, а также законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

При разрешении требований о предоставлении документов, суд, руководствуясь п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (об обязанности управляющей организации обеспечить свободный доступ в том числе к информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), разделом 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" об обязанности раскрывать информацию об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств размещения в открытых источниках информации об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период 2016, 2017 годы, в связи с чем полагает необходимым обязать ответчика передать Шатило Н.В. документы, подтверждающие расходы по Договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно платежные документы, с отметкой банка об исполнении по услуге «Содержание» в виде ремонта асфальта.

Удовлетворяя иск в данной части, суд исходит из того, что истец как собственник жилого помещения вправе требовать от управляющей организации копии тех документов, в отношении которых нормативными актами на управляющую организацию прямо возложена обязанность по их изготовлению и предоставлению. К таким документам следует относить те документы, которые предусмотрены Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (ред. от 16.10.2017) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", в том объеме и в те сроки, которые предусмотрены нормативными актами. Из смысла указанных нормативных актов следует, что данные документы являются достаточными для осуществления контроля собственниками помещений многоквартирного дома организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

При этом, учитывая, что в судебном заседании истцу ответчиком был передан договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО УК «Капитал-Строй» и ИП В. на выполнение работ: устройство и ремонт асфальтобетонного покрытия, в том числе по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым в удовлетворении требования истца об обязании ответчика передать договоры подряда отказать, поскольку данное требование ответчиком исполнено добровольно. Из пояснений представителя ответчика следует, что каких - либо других договоров подряда, а также договоров на оказание услуг не имеется. Истцом также не указано, какие именно договоры подряда и договоры оказания услуг должны быть ему переданы. В связи с чем суд также не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика передать Шатило Н.В. договоры на оказание услуг.

При определении срока исполнения указанной обязанности, во исполнение требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает, что разумным необходимо определить срок в течение месяца с момента вступления данного решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что при подаче иска к ООО УК «Капитал-Строй» истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Строй» ИНН № передать собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Шатило Н. В. документы, подтверждающие расходы по Договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно платежные документы, с отметкой банка об исполнении по услуге «Содержание» в виде ремонта асфальта, в течение месяца с момента вступления данного решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Шатило Н. В. об обязании Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Строй» передать договоры подряда, договоры оказания услуг отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Строй» в местный бюджет госпошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2020г.

Судья                                 Т.П. Ижболдина