Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-138/2023 от 31.05.2023

76MS0072-01-2023-000028-14

Мировой судья Акмен П.А.

Дело № 11-138/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2023 года                                                                       г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щуиной Д.И.,

с участием представителя истца по доверенности Липина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смирнова Н.В. на решение мирового судьи судебного участка № 6 Фрунзенского судебного района г. Ярославля от 17 февраля 2023 года по делу по иску Смирнова Н.В. к ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Смирнов Н.В. обратился в суд с иском к ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ» о защите прав потребителя, просил:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ»    в пользу Смирнова Н.В. 7500 руб. - в счет возмещения убытков в виде расходов по оплате услуг экспертов.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ»    в пользу Смирнова Н.В. 15 000 рублей - в качестве компенсации морального вреда.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ»     в пользу Смирнова Н.В. в счет уплаты судебного штрафа в размере 50 процентов от присужденных судом сумм.

В обоснование требований указано, что Смирнову Н.В. на основании договора участия в долевом строительстве № Яр-Сок1-2Б(кв)-1/14/3(1) (АК), заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в городе Ярославле с ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ», принадлежит однокомнатная <адрес>, расположенная на 14 этаже, проектной площадью: 43,50 кв.м, (общая приведенная площадь: 43,50 кв. м.) по адресу (строительному): <адрес>

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ходе приемки квартиры Участником долевого строительства, экспертами ООО «РЭПК», нанятыми Смирновым Н.В., был произведен ее осмотр на предмет определения дефектов внутренней отделки.

Стоимость услуг экспертов, оплаченная Смирновым Н.В., составила 7500 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг НОМЕР-ф от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, квитанцией к ПКО НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и актом приема - передачи оказанных услуг НОМЕР-ф от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

По результатам осмотра квартиры экспертами был составлен акт осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в котором были указаны дефекты внутренней отделки, обнаруженные в ходе осмотра квартиры.

Представитель застройщика, присутствующий на осмотре, отказался от подписи в акте осмотра, который был составлен экспертами ООО «РЭПК», а равно отказался передать Участнику долевого строительства по акту приема - передачи квартиру и ключи от нее.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец направил в адрес застройщика претензионное письмо с требованиями о безвозмездном устранении выявленных недостатков внутренней отделки квартиры и возмещении расходов по оплате услуг экспертов в сумме 7500 рублей.

Застройщиком вышеназванное претензионное письмо было получено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления Почта России.

Застройщик частично удовлетворил требования истца в части безвозмездного устранения недостатков квартиры, указанных в акте осмотра от 19.10.2022    года, требования о возмещении расходов по оплате услуг экспертов застройщиком оставлены без удовлетворения, в связи с чем Смирнов Н.В. вынужден обратиться в суд для защиты и восстановления своих нарушенных прав.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Фрунзенского судебного района г. Ярославля от 17.02.2023 года в удовлетворении исковых требований Смирнова Н.В. к ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ» о защите прав потребителя отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, истец обратился в районный суд с апелляционной жалобой, просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что в материалы дела стороной истца был приобщен акт осмотра квартиры, составленный экспертами ООО «РЭПК», подтверждающий наличие строительных недостатков в квартире.

Квалификация экспертов, проводивших осмотр, соответствует пп. «к» п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442.

Более того, при устранении строительных дефектов застройщик руководствовался именно актом осмотра, несмотря на то, что он им не подписывался.

Между тем, застройщик допустил нарушения в области строительства объекта долевого участия, что подтверждается актом осмотра, составленным специалистами ООО «РЭПК».

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истца Липин Н.А., который доводы апелляционной жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, исходя из доводов апелляционной жалобы, выслушав возражения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.06.2021 года между ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ» (застройщик) и Смирновым Н.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР предметом которого является то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором дену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2. договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный НОМЕР, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 43,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 43,50 кв.м., Проектная общая жилая площадь 14,00, количество комнат: 1, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 14,00 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 29,50 кв.м в количестве 5 шт., наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,70 кв.м., наименование помещения: кухня, проектной площадью: 21,50 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: 4,30 кв.м., расположенный в объекте недвижимости.

В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении НОМЕР к настоящему Договору.

В силу пп. 5.1.-5.3. договора участия в долевом строительстве, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА окончание периода - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В случае если строительство объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного договором срока, застройщик имеет право начать передачу объекта долевого строительства после надлежащего уведомления участника долевого строительства.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора, установленных разделом 4 настоящего договора.

В силу пп. 5.8.-5.9. договора участия в долевом строительстве, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (Сорок пять) дней.

В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитываемся как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Подписание Передаточного акта не может быть поставлено в зависимость от уплаты Сторонами неустойки-предусмотренной настоящим Договором.

Как следует из дела и ответчиком не оспорено, истец обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил в предусмотренный договором срок.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец с целью подписания передаточного акта объекта долевого строительства-<адрес>, по адресу: <адрес> не обладая достаточными знаниями в указанной области, обратился в ООО «РЭПК».

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «РЭПК» (исполнитель) и Смирновым Н.В. (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг №93-Ф, с соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить услуги. Задание заказчика содержится в Приложении №1 к договору – «задание на оказание услуг», являющемся неотъемлемой частью договора.

В приложении № 1 к договору возмездного оказания услуг №93-Ф от 13.10.2021 года указано о том, что заданием на оказание услуг является проведение строительно-технического осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с целью предоставления заказчику оригинала акта осмотра указанной квартиры с наименованием выявленных в результате данного осмотра строительный дефектов и недостатков.

Стоимость оказанных услуг составила 7500 руб. (п. 6 договора возмездного оказания услуг НОМЕР-Ф от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Указанные услуги оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, актом приема-передачи оказанных услуг НОМЕР-ф от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ходе приемки <адрес>, был произведен ее осмотр на предмет определения дефектов внутренней отделки, по результатам осмотра составлен акт.

Представитель застройщика ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ», присутствующий на осмотре, отказался от подписи в акте осмотра, который был составлен экспертами ООО «РЭПК».

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец направил в адрес застройщика претензионное письмо с требованиями об устранении недостатков и дефектов внутренней отделки квартиры, указанных в акте осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в срок 45 календарных дней со дня получения настоящей претензии, согласовании с Участником долевого строительства наименование работ, объем работ, способы устранения и перечень материалов, необходимые для устранения недостатков в квартире, представлении паспортов на изделия из ПВХ профилей и(или) алюминиевых профилей, смонтированных в квартире, инструкцию по эксплуатации таких изделий, передаче Участнику долевого строительства квартиры по акту приема – передачи, согласовании с Участником долевого строительства дату и время повторного осмотра квартиры, возмещении с Участнику долевого строительства расходы по оплате услуг экспертов в размере - 7500 руб.

Застройщиком претензионное письмо получено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Застройщик частично удовлетворил требования истца в части безвозмездного устранения недостатков квартиры, указанных в акте осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, требования о возмещении расходов по оплате услуг экспертов застройщиком оставлены без удовлетворения.

В силу п. 6 договора участия в долевом строительстве, стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Согласно п. 7.1. договора участия в долевом строительстве, обязанностью застройщика является по окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

В силу п. 10.1. договора участия в долевом строительстве, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, а именно, расходов, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.

Из смысла ст. 401 ГК РФ следует, что вина лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство, предполагается установленной, а на лице, нарушившем обязательство, лежит обязанность по доказыванию отсутствия его вины в нарушении обязательства, в т.ч., что при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства, либо что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ), п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

    В силу ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

В силу ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Принимая во внимание, что квартира приобреталась истцом для использования в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчик является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон подлежат применению положения Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 503 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей установлено, что потребителю в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, предоставлено право потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Такое требование на основании пункта 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором (абзац второй пункта 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с абзацами первым и вторым пункта 3 статьи 19 указанного закона гарантийные сроки могут устанавливаться на комплектующие изделия и составные части основного товара. Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части исчисляются в том же порядке, что и гарантийный срок на основной товар.

Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части товара считаются равными гарантийному сроку на основное изделие, если иное не установлено договором. В случае, если на комплектующее изделие и составную часть товара в договоре установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия и составной части товара, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие, если иное не предусмотрено договором.

Если на комплектующее изделие установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основной товар, потребитель вправе предъявить требования в отношении недостатков товара при условии, что недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на это изделие, независимо от истечения гарантийного срока на основной товар.

Согласно пункту 4 статьи 20 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при устранении недостатков товара посредством замены комплектующего изделия или составной части основного изделия, на которые установлены гарантийные сроки, на новые комплектующее изделие или составную часть основного изделия устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененные комплектующее изделие или составную часть основного изделия, если иное не предусмотрено договором, и гарантийный срок исчисляется со дня выдачи потребителю этого товара по окончании ремонта.

Пункт 4 ст. 471 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что на товар (комплектующее изделие), переданный продавцом взамен товара (комплектующего изделия), в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки, устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (абзац 2 пункта 4).

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на ответчике.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с ч. 4 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В силу ч. 5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из положений данной нормы следует, что участнику долевого строительства при выявлении недостатков качества объекта принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права, предъявления иска в суд либо предъявления письменной претензии к застройщику.

Положений, предусматривающих обязательный претензионный порядок урегулирования спора, связанного, в том числе, с недостатками объекта долевого строительства, Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ не содержит.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67, 68, 71 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. К таковым относятся, в т.ч. объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами и письменные доказательства, коими являются документы, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как видно из дела, нарушение прав истца Смирнова Н.В. в виде построения (создания) застройщиком/ответчиком объекта долевого строительства с недостатками ответчиком в суде не оспаривалось, более того, подтверждено фактическими действиями ответчика по их устранению.

Как указано, истец 13.10.2021 понес расходы на оплату услуг специализированной строительной организации ООО «РЭПК» в сумме 7500 руб.

Учитывая, что расходы на оплату услуг специалистов являются обоснованными расходами, необходимыми для выявления (при их наличии) построения (создания) застройщиком объекта долевого строительства с недостатками и восстановления нарушенных прав истца, их несение документально подтверждено, требование истца о взыскании убытков в виде расходов на оплату услуг специалистов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об ином несостоятельны, судом отклоняются.

По требованию о компенсации морального вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Факт нарушения ответчиком прав истца судом установлен.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при установлении вины ответчика в нарушении прав потребителя требование истца о компенсации морального вреда является правомерным.

С учетом принципов разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с его индивидуальными особенностями, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., полагая заявленный размер компенсации завышенным.

По требованию о взыскании штрафа.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50-ти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (истца).

В данном случае суд усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном (внесудебном) порядке удовлетворения требований потребителей: факт нарушения прав потребителя судом установлен, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией, которая была оставлена ответчиком в рассматриваемой по делу части требований без удовлетворения.

Штраф имеет природу неустойки и в исключительных случаях по заявлению ответчика может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчиком заявлено об уменьшении штрафа, вместе с тем, оснований для снижения штрафа не имеется, исключительность случая не установлена, штраф подлежит взысканию с ответчика в предусмотренном законом размере 8750 руб., расчет: 7500+10000=17500/2.

С выводами мирового судьи об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца суд апелляционной инстанции согласиться не может в силу установленных выше обстоятельств наличия оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм процессуального права.

Суд апелляционной инстанции оценивает представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет признать доводы жалобы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 330 ГПК РФ неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм материального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

На основании изложенного, решение мирового судьи подлежит отмене полностью с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 6 Фрунзенского судебного района г. Ярославля от 17 февраля 2023 года отменить полностью.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Смирнова Н.В., паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, к ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ», ОГРН 1057747410621, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ» в пользу Смирнова Н.В.

- 7500 руб. убытки в виде расходов по оплате услуг экспертов,

- 10000 руб. компенсацию морального вреда,

- 8750 руб. штраф.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья                                                                                      И.Л.Андрианова

Принято в окончательной форме 26.07.2023г.