Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2022 ~ М-827/2022 от 24.05.2022

Дело № 2–1140/2022

18RS0021-01-2022-001567-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртской Республики                                        14 сентября 2022 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.В.,

при секретаре Хлебниковой М.В.,

с участием представителя истца Валиуллина А.Т., действующего на основании доверенности от 27 декабря 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» к Якупову Рафику Исмагиловичу, Якупову Руслану Рафиковичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» (далее по тексту – ООО «Жилсервисстрой») обратилось в суд с иском к Якупову Р.И., Якупову Р.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковое заявление мотивировано тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <***> находится на обслуживании истца ООО «Жилсервисстрой». Ответчики Якупов Рафик Исмагилович, Якупов Руслан Рафикович являлись собственниками <***> на праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) с 13 сентября 2002 года до 06 октября 2021 года. С 06 октября 2021 года собственником указанной квартиры является Якупов Рафик Исмагилович. Вместе с тем, ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт производили ненадлежащим образом, за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2022 года задолженность Якупова Рафика Исмагиловича составила 31280,33 рублей, задолженность Якупова Руслана Рафиковича за период с 01 июня 2019 года по 06 октября 2021 года составила 20837,27 рублей.

С учетом изложенного, на основании положений статьей 153-156,158 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчиков вышеуказанную сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы, а также взыскать с Якупова Рафика Исмагиловича расходы по оплате государственной в размере 1058,12 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3600 рублей, с Якупова Руслана Рафиковича взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1655,45 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 705,41 рублей.

В ходе рассмотрение дела истец исковые требования увеличил, просил взыскать:

- с ответчика Якупова Рафика Исмагиловича задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 32388,44 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1058,12 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 3600 рублей;

- с ответчика Якупова Руслана Рафиковича задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 года по 06 октября 2021 года в размере 21724,60 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1655,45 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 705,41 рублей.

Представитель истца Валиуллин А.Т. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил исковое заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Якупов Рафик Исмагилович, его представитель Якупов Марат Рафикович, ответчик Якупов Руслан Рафикович в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, представителя ответчика Якупова М.Р..

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Установлено, что на основании протокола №*** общего собрания собственников помещений от 15 апреля 2015 года истец ООО «Жилсервисстрой» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <***>.

    Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20 мая 2022 года усматривается, что жилое помещение по адресу: <***> на праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) с 13 сентября 2002 года по 06 октября 2021 года принадлежала ответчикам Якупову Руслану Рафиковичу и Якупову Рафику Исмагиловичу, с 06 октября 2021 года собственником жилого помещения является Якупов Рафик Исмагилович.

    Наличие задолженности ответчиков по оплате за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги послужило поводом для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

Аналогичные положения предусмотрены статьей 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по смыслу взаимосвязанных положений статей 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из части 1 статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Из материалов дела установлено, что между собственниками многоквартирного дома по адресу: <***> и ООО «Жилсервисстрой» 01 июля 2015 года заключен договор № 2 управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений.

Пунктом 2.1 договора №2 управления многоквартирным домом от 01 июля 2015 года установлено, что ООО «Жилсервисстрой», в течение срока договора, за плату, указанную в разделе 6 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в объеме и на условиях определенных условиями и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, так же сметами, являющимися неотъемлемым условием выполнения договора.

Предоставление коммунальных услуг осуществляется управляющим в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Управление жилым домом включает: организацию эксплуатации жилого дома в соответствии с действующим законодательством и правилами; организацию взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, подрядными и специализированными организациями; организацию работы с собственниками, нанимателями и арендаторами; организацию предоставления жилищных и коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилого помещений.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного, истец ООО «Жилсервисстрой», осуществляя управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <***> вправе требовать с ответчиков Якупова Руслана Рафиковича, Якупова Рафика Исмагиловича, как собственников квартиры №*** в соответствующие периоды, оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с ненадлежащим исполнением ими указанных обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ГК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронном форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Пунктом 6 договора №*** управления многоквартирным домом от 01 июля 2015 года установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Граждане производят оплату за жилищные и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет управляющей организации (пункт 6.5 говора №2 управления многоквартирным домом от 01 июля 2015 года).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором (пункт 7.1 говора №2 управления многоквартирным домом от 01 июля 2015 года).

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности ответчика Якупова Руслана Рафиковича за 01 мая 2019 года по 06 октября 2021 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 21724,60 рублей, задолженность ответчика Якупова Р    афика Исмагиловича за период с 01 мая 2019 года по 06 октября 2021 года в размере 21724,60 рублей, за период с 07 октября 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 10663,84 рублей, всего 32388,44 рублей.

Проверяя выполненный истцом расчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд признает его правильным, доказательств того, что истцом расчет произведен с нарушением тарифов, а также внесения ответчиками дополнительной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, материалы гражданского дела, не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилсервисстрой» к Якупову Рафику Исмагиловичу, Якупову Руслану Рафиковичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности в соответствующие периоды, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления и увеличении размера исковых требований истцом по платежному поручению №*** от 24 мая 2022 года и платежному поручению №*** от 05 августа 2022 года была оплачена государственная пошлина в размере 1823,49 рублей.

Поскольку статья 98 ГПК РФ, глава 25.3 Налогового кодекса РФ не предусматривают солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков, в связи с чем, расходы по государственной пошлине подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, исходя из удовлетворенных исковых требований в пользу истца с ответчика Якупова Рафика Исмагиловича подлежит взысканию государственная в размере 1091,42 рублей, с ответчика Якупова Руслана Рафиковича подлежит взысканию государственная пошлина в размере 732,06 рублей.

Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей подтверждены договором №*** от 20 мая 2022 года, платежным поручением №*** от 25 мая 2022 года.

Вместе с тем, в уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика Якупова Рафика Исмагиловича расходы на оплату услуг представителя в размере 3600 рублей, с ответчика Якупова Руслана Рафиковича 1655,45 рублей, всего 5255,45 рублей.

Определяя размер взыскания расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления с учетом требования о разумности и соблюдения баланса интересов сторон, степени сложности дела, количества затраченного времени, объема оказанной юридической помощи, суд приходит к выводу о том, что требование заявителя подлежит удовлетворению о взыскании юридических услуг в размере 5255,45 рублей полностью, которые подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с Якупова Рафика Исмагиловича в размере 3145,39 рублей, с Якупова Руслана Рафиковича в размере 2110,06 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» к Якупову Рафику Исмагиловичу, Якупову Руслану Рафиковичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Якупова Рафика Исмагиловича (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» (ИНН 1839000846) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 32388,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1091,42 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3145,39 рублей.

Взыскать с Якупова Руслана Рафиковича (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» (ИНН 1839000846) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 года по 06 октября 2021 года в размере 21724,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 732,06 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2110,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

    Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 года.

Председательствующий судья-                                      Мартынова И.В.