Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5457/2023 от 14.06.2023

Решение суда изготовлено                                                          50ОS0№-61

в окончательной форме 21 августа 2023 года                                          Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску Долотказина Наиля Халиловича к ООО «Текс-П» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

       Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № /строительный адрес: <адрес>, третья на площадке/. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Долотказиным Н.Х. и ООО «Текс-П» был заключен предварительный договор, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № /строительный адрес: <адрес>, третья на площадке/. В соответствии с п. 3.2 Договора истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме 1 147 500 рублей. Подтверждением исполнений обязанностей истцом так же является акт комендантской приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома, в котором расположена указанная квартира завершено. Квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. По результатам обмера БТИ уточнена площадь квартиры – 40 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор на управление многоквартирным домом с ФИО7» и по настоящее время несет расходы, связанные с содержанием квартиры. Ответчик не предпринимает мер по регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем передача квартиры и регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможны.

Истец – Долотказин Н.Х. в судебное заседание не явился, представитель про доверенности Калинкин И.С. явился в судебное заседание, исковые требования поддержал.

Ответчик – ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо: конкурсный управляющий Кондратьев М.А. в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о Передаче объекта долевого строительства.

На основании статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях- предусмотренных предварительным договором (пункт I статьи).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт З статьи). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной 5 договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи). В силу пункта 5 указанной статьи Кодекса в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок. здание. сооружение. квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ М 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах. возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав” возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ- согласно которым защита гражданских прав осуществляется супами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что между Долотказиным Наилем Халиловичем и ООО «Текс-П» был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры до обмеров БТИ (проектная), составляет 42, 5 квадратных метра (включая площадь лоджии),

Договор до настоящего времени не расторгнут.

Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок не более 45 (сорок пять) дней после регистрации Ответчиком своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое     имущество и сделок с ним.

Стоимость Квартиры определена в пункте 3.2. Договора в сумме 1 147 500 (один миллион сто сорок семь тысяч) руб.

Согласно п. 3.3. Договора оплата по основному Договору производится Долотказиным Наилем Халиловичем по условиям предварительной оплаты в сумме 1 147 500 (один миллион сто сорок семь тысяч пятьсот) руб.

Истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, что полностью подтверждается товарными чеками.

    Кроме товарных чеков факт исполнения истцом обязательств подтверждается Актом комендантской проверки жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что строительство указанного жилого дома, в котором находится квартира истца завершено, а так же факт передачи ключей от квартиры.

Квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец несет расходы, связанные с содержанием квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате.

Зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, другие лица права на квартиру не заявляют.

Таким образом, Долотказин Н.Х. в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором, тогда как ответчик ООО «Текс-П» до настоящего времени полостью не исполнил принятые на себя договором обязательства, не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру.

В настоящее время сведения о местонахождении стороны предварительного договора – ООО «Текс-П» отсутствуют, в связи с чем оформить права на спорное жилое помещение во внесудебном порядке лишен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы Истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Долотказиным Н.Х. произведена оплата стоимости Квартиры в полном объеме, Квартира находится в фактическом владении и пользовании истца более 15 лет, Истец несет бремя содержания спорного объекта, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

       Исковые требования Долотказина Наиля Халиловича /паспорт №/ к ООО «Текс-П» /ОГРН №/ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

       Признать за Долотказиным Наилем Халиловичем право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № /строительный адрес: №/.

       Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Л.А. Добрякова