Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2024 (2-3370/2023;) ~ М-2796/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-286/2024

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                                  г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Молотиевского А.Г.,

при секретаре                     Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Жилищно-строительного кооператива "Менделеевский" (ЖСК "Менделеевский") к Кравченко Е. В. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

установил:

истец в обоснование иска указал следующие обстоятельства.

... между Кравченко Е.В. и ООО «Сигма» заключен договор ... участия в долевом строительстве 18-ти этажного жилого дома (далее по тексту Договор).

Согласно п. 1.2 договора объектом строительства является двухкомнотная квартира №..., общей площадью 67,27 кв.м, расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства вносит денежные средства в размере 2 800 000 руб.

Договор долевого участия в строительстве не расторгнут.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ... ООО «Сигма» признано несостоятельным (банкротом) (дело № А53-7656/2017).

Общим собранием учредителей (участников долевого строительства, в состав которого также входит ответчик) принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Менделеевский» (далее по тексту ЖСК «Менделеевский»), о чем ... в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Устав ЖСК «Менделеевский» отвечает требованиям, установленным в п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, не противоречит положениям Закона о банкротстве и гражданскому законодательству.

Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан, в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц, на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 110 ЖК РФ).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика.

Таким образом, ЖСК «Менделеевский» принял на себя обязательства застройщика перед участниками строительства по достройке многоквартирного дома. При этом обязательства застройщика, которые существовали у него перед участниками строительства на момент вынесения определения судом в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве, в полном объеме переходят к жилищно-строительному кооперативу.

ЖСК «Менделеевский» переданы объекты незавершённого строительства -многоквартирный дом, степенью готовности 93%, кадастровый ..., площадью 22 520,6 кв.м и многоквартирный дом степенью готовности 9%, кадастровый ..., площадь застройки 833,4 кв. м, расположенные по адресу: ... (определение Арбитражного суда Ростовской области от 15.05.2020 г. по делу № А53-7656/2017).

02.11.2017 на основании определения Арбитражного суда Ростовской области (дело №А53-7656/2017) требования Кравченко Е.В. о передаче жилого помещения: двухкомнотная квартира №..., общей площадью 67,27 кв.м, расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Сигма». Арбитражным судом установлено, что сумма, уплаченная по договору долевого участия (... от ...) составляет 2 105 000 руб., сумма неисполненных обязательств - 175 000 руб.

Согласно п. 7.3 Устава ЖСК «Менделеевский» со дня вынесения Арбитражным судом Ростовской области определения по делу №А53-7656/2017 о передаче Дома ЖСК «Менделеевский» членами ЖСК являются все участники строительства - приобретатели жилых помещений по делу №А53-7656/2017 о банкротстве Первоначального застройщика долевого строительства, требования которых включены в реестр требований его кредиторов.

В соответствии со ст. 201.10 Федерального закона Российской Федерации от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на Объект незавершённого строительства, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объёме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства

Денежный паевой взнос в размере неисполненных обязательств по договору долевого участия должен быть внесён в ЖСК в течение 30 (тридцати) дней с даты вынесения Арбитражным судом определения о передаче дома ЖСК (п. 17.13.14 Устава).

На основании вышеизложенного, сумма (денежный паевой взнос), уплаченная (учтённая) ответчиком по договору долевого участия в строительстве составляет 2 105 000 руб., неоплаченная сумма (сумма

неисполненных обязательств участника строительства) составляет 175 000 руб.

На основании изложенного, истец просил суд:

- взыскать с Кравченко Е. В., в пользу ЖСК «Менделеевский» (ИНН ..., ОГРН ...) денежные средства в размере 175 000 руб., в качестве паевого взноса, в размере неисполненного обязательства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 700 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к надлежащему извещению, однако судебные извещения были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, оценив все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу частей 1 - 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно положениям пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанных в поименованной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Судом установлены следующие обстоятельства.

... между Кравченко Е.В. и ООО «Сигма» заключен договор ... участия в долевом строительстве 18-ти этажного жилого дома (далее по тексту Договор).

Согласно п. 1.2 договора объектом строительства является двухкомнотная квартира №... общей площадью 67,27 кв.м, расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства вносит денежные средства в размере 2 800 000 руб.

Договор долевого участия в строительстве не расторгнут.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.11.2018 ООО «Сигма» признано несостоятельным (банкротом) (дело № А53-7656/2017).

Общим собранием учредителей (участников долевого строительства, в состав которого также входит ответчик) принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Менделеевский» (далее по тексту ЖСК «Менделеевский»), о чем ... в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Устав ЖСК «Менделеевский» отвечает требованиям, установленным в п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, не противоречит положениям Закона о банкротстве и гражданскому законодательству.

Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан, в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц, на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 110 ЖК РФ).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика.

Таким образом, ЖСК «Менделеевский» принял на себя обязательства застройщика перед участниками строительства по достройке многоквартирного дома. При этом обязательства застройщика, которые существовали у него перед участниками строительства на момент вынесения определения судом в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве, в полном объеме переходят к жилищно-строительному кооперативу.

ЖСК «Менделеевский» переданы объекты незавершённого строительства -многоквартирный дом, степенью готовности 93%, кадастровый ..., площадью 22 520,6 кв.м и многоквартирный дом степенью готовности 9%, кадастровый ..., площадь застройки 833,4 кв. м, расположенные по адресу: ... (определение Арбитражного суда Ростовской области от 15.05.2020 г. по делу № А53-7656/2017).

02.11.2017 на основании определения Арбитражного суда Ростовской области (дело №А53-7656/2017) требования Кравченко Е.В. о передаче жилого помещения: двухкомнотная квартира №... общей площадью 67,27 кв.м, расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Сигма». Арбитражным судом установлено, что сумма, уплаченная по договору долевого участия (... от ...) составляет 2 105 000 руб., сумма неисполненных обязательств - 175 000 руб.

Согласно п. 7.3 Устава ЖСК «Менделеевский» со дня вынесения Арбитражным судом Ростовской области определения по делу №А53-7656/2017 о передаче Дома ЖСК «Менделеевский» членами ЖСК являются все участники строительства - приобретатели жилых помещений по делу №А53-7656/2017 о банкротстве Первоначального застройщика долевого строительства, требования которых включены в реестр требований его кредиторов.

В соответствии со ст. 201.10 Федерального закона Российской Федерации от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на Объект незавершённого строительства, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объёме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства

Денежный паевой взнос в размере неисполненных обязательств по договору долевого участия должен быть внесён в ЖСК в течение 30 (тридцати) дней с даты вынесения Арбитражным судом определения о передаче дома ЖСК (п. 17.13.14 Устава).

На основании вышеизложенного, сумма (денежный паевой взнос), уплаченная (учтённая) ответчиком по договору долевого участия в строительстве составляет 2 105 000 руб., неоплаченная сумма (сумма

неисполненных обязательств участника строительства) составляет 175 000 руб.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд, руководствуясь вышеприведенных норм, полагает требования истца подлежащими удовлетворению, при этом исходит из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению денежного паевого взноса.

Судом проверен представленный истцовой стороной расчет исковых требований, с которым суд соглашается, при этом учитывает, что ответчиком данный расчет требований в установленном порядке не оспорен, фактического предоставления суду контррасчета не представлено.

Одновременно, на основании ст. 98 ГПК РФ суд относит на ответчика судебные издержки.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Кравченко Е. В. (Паспорт ...) в пользу ЖСК «Менделеевский» (ИНН ..., ОГРН ...) денежные средства в размере 175 000 руб. в качестве паевого взноса, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение составлено 15 января 2024 года.

Судья                                 А.Г. Молотиевский