Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2023 (2-1047/2022;) от 30.08.2022

УИД 37RS0020-01-2022-000895-84

Дело № 2-30/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            14 марта 2023года                                                                          г.Иваново

    Советский районный суд г.Иваново

в составе председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Полосиной К.С.,

с участием истца Решетникова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетникова Николая Николаевича к Закрытому акционерному обществу «Градстрой» о признании незаконным одностороннее расторжение договора долевого участия со стороны застройщика,

установил:

Решетников Н.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Градстрой» о признании незаконным одностороннее расторжение договора долевого участия со стороны застройщика.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Градстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать в собственность Истцу 2- комнатную квартиру (по проекту строительный номер 12) на 4-м этаже секции А полной площадью 71,56 кв.м., жилой-36,85 кв.м., площадь квартиры- 64,46 кв.м., проектная -68,52 кв.м..

16 июля 2018 г. указанный Договор зарегистрирован управлением Росреестра по Ивановской области.

14 июня 2022 г. управлением Росреестра по Ивановской области Истцу направлено уведомление о том, что 20 августа 2021года осуществлена государственная регистрация расторжения Договора в соответствии с п. 4 ст. 9 закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец полагает, что ЗАО «Градстрой» неправомерно направило в управление Росреестра по Ивановской области документы для расторжения в одностороннем порядке Договора, поскольку Истец надлежащим образом исполнил обязательство по оплате Договора.

Ссылаясь на положения ст. 9 214–ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также положения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, Истец просит признать незаконным одностороннее расторжение Застройщиком договора участия в долевом строительстве № 4/12 от 05.07.2018г., заключенного между Решетниковым Н.Н. и ЗАО «Градстрой». Обязать управление Росреестра по Ивановской области восстановить запись в ЕГРН о правах Решетникова Н.Н. на объект строительства по ДДУ № 4/12 от 05.07.2018года.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

От представителя ответчика Черепенина В.А. в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку он в период с 13 по 19 марта 2023года находится в очередном оплачиваемом отпуске. Также суду представлена доверенность от Ответчика ЗАО «Градстрой», где в качестве лиц, которых уполномочивает генеральный директор представлять интересы организации в суде, кроме Черепенина В.А., указаны еще три человека, однако указанные лица для участия в судебном заседании не явились.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту - ГПК РФ) судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующей объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном Законом.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту –ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Решетников Н.И. и ЗАО «Градстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>» и передать в собственность Истцу 2- комнатную квартиру ( по проекту строительный №) на 4-м этаже секции А полной площадью 71,56 кв.м., жилой-36,85 кв.м., площадь квартиры- 64,46 кв.м., проектная -68,52 кв.м. (л.д. 6-14).

В соответствии с п.3.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный выше, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объём денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет 2 860 000 рублей, из них 460 000 рублей оплачиваются Дольщиком за счет собственных средств и 2 400 000 рублей за счет средств банковского кредита, в ПАО «Сбербанк России».

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п.1 Договора к покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ( л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Истцу направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация расторжения Договора в соответствии с п. 4 ст. 9 закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из представленных документов следует, что Истец надлежащим образом исполнил обязательство по оплате Договора, что подтверждается следующими документами:

      платежным поручением № 286317 от 19 июля 2018года на сумму 2 400 000 рублей (л.д. 18) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 05 июля 2018года (л.д. 19).

    Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ответчика Черепени В.А. возражал против заявленных исковых требований Решетникова Н.Н., указывал, что квитанция к приходному кассовому ордеру №12 от 05 июля 2018года является подложным документом.

В связи с чем, по его ходатайству представителя ответчика была назначена судебная техническая экспертиза.

     Из заключения эксперта № 5569/5570/08-2 от 31 января 2023года следует, что установить давность составления квитанции к приходному кассовому ордеру №12 от 05 июля 2018года на сумму 460 000рублей не представляется возможным. В вышеуказанной квитанции к приходному кассовому ордеру №12 от 05 июля 2018года сначала был нанесен печатный текст, а затем выполнены подписи от имени К.В.Б. и нанесен оттиск круглой печати ЗАО «Градстрой» (л.д. 149-154).

     Кроме того, факт оплаты Истцом стоимости квартиры по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалом проверки по заявлению Решетникова Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в ОМВД России по Советскому району г. Иваново (л.д. 87-92).

    В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 5 Федерального закона № 214-ФЗ определен порядок одностороннего отказа от исполнения договора застройщиком.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме и своевременно. Оснований для расторжения договора в одностороннем порядке со стороны застройщика, суд не усматривает.

В силу изложенного, поскольку обязательства со стоны Истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Решетникова Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОУФМС в Тейковском муниципальном районе 18.02.2015года к Закрытому акционерному обществу «Градстрой» (ОГРН 1093702002723, ИНН 3702577771) о признании незаконным одностороннее расторжение договора долевого участия со стороны застройщика удовлетворить.

    Признать действия Закрытого акционерного общества «Градстрой» по расторжению договора № 4/12 от 05 июля 2018года об участии в долевом строительстве жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>» незаконными.

Решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                        Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2023года.