Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2021 ~ М-961/2021 от 29.06.2021

Дело №2-1180/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 03 августа 2021 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева Игоря Витальевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Авдеев И.В. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении местоположения границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец Авдеев И.В. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН. Представленный истцу в собственность земельный участок сохранился в неизменном виде. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка для внесения в ЕГРН уточненных сведений о его границах. При проведении кадастровых работ выяснилось, что документально подтвердить местоположение земельного участка не возможно, кадастровым инженером Кизиловым А.А. вместе с изготовлением межевого плана выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме. Местоположение границ земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спор о границах отсутствует. Истец просит установить местоположение границземельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с координатами:

№ точки	Координаты
	Х	Y
3	566591,38	2233205,47
2	566589,07	2233255,66
н1	566569,20	2233254,68
н2	566571,47	2233204,57
1	566571,57	2233204,58

Истец Авдеев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А., действующая по доверенности №399 от 29.12.2020 в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому края Суслова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, смежные землепользователи – Шевченко А.А., Горшинев К.В., Елисеева Е.Л. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что истец Авдеев Игорь Витальевич на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру Кизилову А.А., которым выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ для их выполнения в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, представлено не было.

В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что границы земельного участка частично закреплены на местности объектами искусственного происхождения: по фасаду (от точки 2 до точки н1) земельный участок граничит с землями общего пользования; по левой меже (от точки 3 до точки н1) земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.; по правой меже (от точки 3 до точки 2) земельный участок граничит с земельным участком, расположенным на адресу: <адрес>; по задней меже (от точки н2 до точки 3) земельный участок граничит с земельными участками расположенными по адресам: <адрес>; <адрес>.

По фактическому использованию и частично существующему ограждению, кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из заключения кадастрового инженера следует, что измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков. Споров по прохождению границ со смежным землепользованием не имелось.

Местоположение границ земельного участка согласовано в соответствии с пунктом 8 стати 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» посредством опубликования извещения в газете «Тихорецкие Вести» №40 от 01.10.2020.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика, третьих лиц.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего Авдееву И.В. в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требованиям Авдеева И.В. подлежащим удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Авдеева Игоря Витальевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Кизиловым А.А., с координатами: в границах точки «3»: Х 566591,38, Y 2233205,47; точки «2»: Х 566589,07, Y 2233255,66; точки «н1»: Х 566569,20, Y 2233254,68; точки «н2»: Х 566571,47, Y 2233204,57; точки «1»: Х 566571,57, Y 2233204,58.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН,
в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Кизиловым А.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко