Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 (2-4427/2022;) ~ М-3495/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-461/2023                                                                                              УИД 23RS0014-01-2022-004770-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                       15 ноября 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каспаровой С. И. к Разгоновой Г. И. и Соловьеву А. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установлении местоположения указанного земельного участка на основании межевого плана от 27.05.2022, подготовленного кадастровым инженером Першиным А.В.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план от 27.05.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

В последующем представитель истца уточнила исковые требования с учетом заключения эксперта ООО «Альгор».

Протокольным определением от 18 октября 2023 года суд заменил третье лицо Литвинову И.В. на Соловьева А.А.

Истец Каспарова С.И. и ее представитель Завгородняя Л.Н. в судебное заседание не явились. Завгородняя Л.Н. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик Разгонова Г.И. в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Ответчик Соловьев С.А. и его представитель Георгиева Р.Н. в судебное заседание не явились. Георгиева Р.Н. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что признает исковые требования с учетом уточнений.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Мисютин Ю.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что Каспарова С. И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2022 г. /л.д. 49-59/.

Ответчик Разгонова Г. И. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2022 г. /л.д. 65-70/.

Ответчик Соловьев А. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.95.2022 г. /л.д. 71-76/.

Также, Соловьев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2023 г.

Третье лицо Мисютин Ю. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1695 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2022 г. /л.д. 83-86/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевых планов истец Каспарова С.И. обратилась к кадастровому инженеру.

27.05.2022 г. кадастровым инженером Першиным А.В. подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> (Каспарова С. И.), <адрес> (Разгонова Г.И.), <адрес> (Соловьев А.А.). Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровых ошибок.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Согласно выводам заключения эксперта ООО «Альгор» № от 15.08.2023. г. реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеется.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, необходимо провести комплекс кадастровых работ с целью уточнения границ на местности в соответствии с действующим законодательством, с согласованием фактических границ со всеми заинтересованными лицами.

    На усмотрение суда экспертом разработан и представлен вариант №1 уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (см. приложение №): Вариант № уточнения границ земельных участков с КН №, № и № (см. Приложение №2):

- уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, должны иметь следующие координаты (система координат: МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 949 кв.м (см. Таблицу № и приложение №).

Таблица №. Уточняемые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (система координат:

МСК-23).

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, должны иметь следующие координаты (система координат: МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 627 кв.м (см. Таблицу №11 и приложение №2).

Таблица №11. Уточняемые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> (система координат: МСК-23).

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, должны иметь следующие координаты (система координат: МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 717 кв.м (см. Таблицу № и приложение №). Таблица №. Уточняемые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (система координат: МСК-23).

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно границ земельного участка истца в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта, а не межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каспаровой С. И. к Разгоновой Г. И. и Соловьеву А. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Каспаровой С. И..

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Разгоновой Г. И..

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Соловьеву А. А..

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Каспаровой С. И., на основании заключения эксперта ООО «Альгор» № от ДД.ММ.ГГГГ., вариант №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Соловьеву А. А., на основании заключения эксперта ООО «Альгор» № от ДД.ММ.ГГГГ., вариант №.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> на основании заключения эксперта ООО «Альгор» № от ДД.ММ.ГГГГ., вариант №.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2023 года.

Судья

Динского районного суда                     подпись                    А.А. Костюк