Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2024 ~ М-86/2024 от 13.02.2024

Дело № 2-204/2024

86RS0009-01-2024-000164-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас                                                                    10 апреля 2024 года

Лангепасский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Томиной Г.Г.,

с участием прокурора – помощника прокурора г. Лангепаса Швагера А.Е.,

а также с участием представителя истца Сафиной Ю.Г., ответчика Бандурко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2024 по исковому заявлению администрации города Лангепаса к Бандурко В. А. о прекращении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда, признании лица утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лангепаса обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что комната №2 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес> принадлежит на праве собственности г. Лангепасу. Указанная комната была предоставлена Бандурко В.А. на состав семьи 1 человек, на основании ордера на заселение от 31.08.1999 года №253. Жилое помещение предоставлялось ответчику на период работы в <данные изъяты>.

21.07.2015 года заключен договор найма специализированного жилого помещения (общежития) №256 с Бандурко В.А.

Согласно информации <данные изъяты> от 11.10.2023 года Бандурко В.А. с 25.04.2008 года не является работником данной организации.

Администрацией г. Лангепаса в адрес Бандурко В.А. направлялось письмо от 05.11.2023 года о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, в связи с тем, что оно предоставлялось на период работы в <данные изъяты> . Ответчик добровольно из жилого помещения не выселился.

Просит суд прекратить действие договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 21.07.2015 года №256 заключенного с Бандурко В.А., признать Бандурко В.А. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №2 жилой площадью 10 кв.м., расположенной в квартире по адресу: г. Лангепас, <адрес> выселить Бандурко В.А. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Сафина Ю.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Также в судебном заседании 10.04.2024 года представитель истца также ссылалась на противоправное поведение Бандурко В.А., нарушение прав других лиц проживающих в квартире.

Ответчик Бандурко В.А. не согласился с заявленными исковыми требованиями, указал на то, что пытался приватизировать комнату, но ему в этом было отказано.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.1 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статья 105 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из материалов дела, истец является собственником комнаты №2, площадью 10 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

21.07.2015 года между Лангепасским городским унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно – коммунального комплекса», действующей от имени собственника жилого помещения городского округа г. Лангепас, и Бандурко В.А. заключен договор №256 найма специализированного жилого помещения (общежития) в отношении комнаты площадью 10 кв.м., расположенной в <адрес> в г. Лангепасе.

Из текста указанного договора следует, что жилое помещение предоставлено Бандурко В.А. на основании ордера №253 от 31.08.1999 года.

В материалах гражданского дела №2-1219/2016 по иску Бандурко В.А. к администрации г. Лангепаса об обязании заключить договор приватизации, имеется ордер №253 от 31.08.1999 года, из которого следует, что выдан Бандурко В.А. на вышеуказанную комнату на основании приказа №01-03а/187 от 18.08.1999 года.

Истцом приказ №01-03а/187 от 18.08.1999 года не представлен.

Анализируя исследованные документы, суд приходит к выводу, что договор №256 от 21.07.2015 года, ордер №253 от 31.08.1999 года не содержат условий предоставления Бандурко В.А. жилого помещения на период работы в какой – либо организации, в связи с чем доводы истца о прекращении договора №256 в связи с тем, что ответчик не является работником <данные изъяты> являются безосновательными.

Раздел 8 договор №256 найма специализированного жилого помещения (общежития) от 21.07.2015 года предусматривает порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Согласно пунктам указанного раздела договор может быть расторгнут по соглашению сторон, при выезде нанимателя на новое место жительства. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в случае использования помещения не по назначению, повреждения имущества, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, невнесение платы за жилое помещение.

Из справки ООО УК «Доверие» следует, что Бандурко В.А. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Из акта осмотра жилого помещения от 30.10.2023 года следует, что комната содержится Бандурко В.А. в удовлетворительном состоянии.

Ссылки представителя истца на нарушение Бандурко В.А. прав соседей, а именно обращение в адрес главы г. Лангепаса ФИО5 на ненадлежащее поведение Бандурко В.А., являются не обоснованными. Доводы ФИО5 ничем не подтверждены, доказательств обращения в органы правопорядка не представлено. Кроме того, суд отмечает, что ФИО5 является соседкой ответчика по квартире, и данные обращения могут свидетельствовать о сложившихся личных неприязненных отношениях с Бандурко В.А.

Также истцом заявлены требования о прекращении договора найма по основанию прекращения трудовых отношений, требований о расторжении договора найма с Бандурко В.А. в связи с нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, истцом не заявлено.

Принимая во внимание исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, так как договор найма, заключенный с Бандурко В.А. не содержит условий о предоставлении жилого помещения на период работы в какой – либо организации, как на то указывает истец, иных оснований для прекращения договора найма специализированного жилого помещения прекращенным или расторгнутым, признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении, не установлено.

руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Лангепаса к Бандурко В. А. о прекращении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 21.07.2015 года №256, признании Бандурко В. А. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №2. жилой площадью 10 кв.м., расположенной в квартире по адресу: г. Лангепас, <адрес> выселении Бандурко В. А. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья                                           К.А. Кучинский