Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2023 ~ М-615/2023 от 02.06.2023

дело № 2-835/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года                                                            г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Гомлешховой А.Р.,

с участием представителя истца Будулёва ФИО9 по доверенности № г. Базарова Д.В.,

представителя ответчика ИП Скорохода ФИО10 по доверенности № Хакуза А.М.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будулёва Вячеслава Викторовича к ИП Скороходу Руслану Владимировичу о взыскании уплаченной суммы аванса по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Будулёв В.В. обратился в суд с иском к ИП Скороходу Р.В. о взыскании уплаченной суммы аванса по предварительному договору купли-продажи.

Заявленные требования мотивированы тем, что 14.05.2021 года, между ним - Будулёвым В.В. и Скороход Р.В. был заключен предварительный договор купли-продажи от 14.05.2021 года с обязательным условием подписания в последующем основного договора купли-продажи, предметом которого является купля-продажа жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>.

Оплата аванса на момент заключения Предварительного договора составила 700 000 рублей. Основной договор со Скороход Р.В. в установленный срок до 14.08.2021 года (продлён дополнительным соглашением до 01.11.2021 года), заключен не был.

Согласно п. 1.2. Предварительного договора обязательным условием является заключение основного договора купли-продажи, которого, между сторонами так и не состоялось.

Согласно п.3.2.1. Предварительного договора, Истец произвёл оплату аванса путем безналичного перевода денежных средств, посредству обращения в ПАО «Сбербанк» с заявлением №13890546 от 14.05.2021 года. Скороход Р.В. получил денежные средства под личную подпись в отделении банка в установленный срок - 5 рабочих дней с момента подписания Предварительного договора. Истец тем самым, выполнив условия Предварительного договора, предусмотренные п.3.2.1.

Более того, Скороход Р.В. уклонился от выполнения условий Предварительного договора, предусмотренных п.3.1.1, а именно, в установленный срок до 14.08.2021 года - не предоставил необходимые документы по перечню последнего пункта, для возможности совершения сделки, а также для подписания в последующем Основного договора.

01.03.2023 года, согласно п.4.1. Предварительного договора Ответчику была направлена досудебная претензия с требованием о возврате уплаченной суммы аванса и заблаговременное уведомление о времени, дате, месте встречи, для составления соглашения о расторжении Предварительного договора и установления порядка по возврату аванса, в связи с отклонением от положений его пунктов, также от невыполнения его условий. Предложить Ответчику исполнить договорные обязательства не представлялось возможным в связи с истечением срока действия Предварительного договора. Также, в своей претензии истец указал на уплату процентов за пользование его денежными средствами безосновательно.

О наступлении возможных обстоятельств, предусмотренных п.п. 4.2.,4.4., препятствующих для выполнения любой стороной условий Предварительного договора, никаких уведомлений, сообщений, в адрес истца не поступало.

На момент истечения сроков в п 1.2. Предварительного договора предусмотренных для заключения в дальнейшем Основного договора, также, после продления таких сроков дополнительным соглашением между сторонами до 01.11.2021 года, основной договор купли-продажи заключён не был. Уплаченный ранее аванс с момента подписания предварительного договора и по настоящее время находиться в пользовании Скороход Р.В.

Никаких актов между сторонами подписано не было, более того, Ответчик не выходил на контакт с истцом, всячески избегал встреч, тем самым причинил Будулёву В.В. моральный вред, в виде бессонных ночей, неспокойного состояния, вынужденную аренду жилого помещения, для проживания и ожидания новостей относительно намеривавшей сделку между сторонами.

Просил первоначально взыскать с ответчика в его пользу сумму аванса по предварительному договору купли-продажи от 14.05.2021 г. размере 700 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 200 рублей, также просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 14.05.2021 года.

Истец Будулёв В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Его интересы в судебном заседании представлял Базаров Д.В., который представил суду уточнение исковых требований, просил взыскать с ответчика в пользу Будулёва В.В. 821 050 рублей, из которых: 700 000 сумма аванса, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.11.2021 г. по 06.07.2023 г. в размере 110 226,02 рублей, почтовые расходы в размере 624 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 200 рублей.

Ответчик ИП Скороход Р.В., извещенный надлежащим образом о дне рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Интересы ответчика ИП Скороход Р.В. в ходе судебного разбирательства представлял по доверенности Хакуз А.М., который просил отказать в иске, так как основной договор был заключен по интернету    через банк «Дом Клик», сторона по делу Гусева ФИО11.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 и п.3 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п.4- п.6 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Стороны не вправе заключать договор на условиях, противоречащих действующему законодательству. Правила договора и сам договор не могут содержать положений, противоречащих законодательству и ухудшающих права сторон согласно заключенному договору подряда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 14.05.2021 года, между Будулёвым В.В. и Скороход Р.В. был заключен предварительный договор купли-продажи от 14.05.2021 года с обязательным условием подписания в последующем основного договора купли-продажи, предметом которого является купля-продажа жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>.

Оплата аванса на момент заключения Предварительного договора составила 700 000 рублей. Основной договор со Скороход Р.В. в установленный срок до 14.08.2021 года (продлён дополнительным соглашением до 01.11.2021 года), заключен не был.

Согласно п. 1.2. Предварительного договора обязательным условием является заключение основного договора купли-продажи, которого, между сторонами так и не состоялось.

Согласно п.3.2.1. Предварительного договора, Истец произвёл оплату аванса путем безналичного перевода денежных средств, посредству обращения в ПАО «Сбербанк» с заявлением № 13890546 от 14.05.2021 года. Скороход Р.В. получил денежные средства под личную подпись в отделении банка в установленный срок - 5 рабочих дней с момента подписания Предварительного договора. Истец тем самым, выполнив условия Предварительного договора, предусмотренные п.3.2.1.

Более того, Скороход Р.В. уклонился от выполнения условий Предварительного договора, предусмотренных п.3.1.1, а именно, в установленный срок до 14.08.2021 года - не предоставил необходимые документы по перечню последнего пункта, для возможности совершения сделки, а также для подписания в последующем Основного договора.

01.03.2023 года, согласно п.4.1. Предварительного договора Ответчику была направлена досудебная претензия с требованием о возврате уплаченной суммы аванса и заблаговременное уведомление о времени, дате, месте встречи, для составления соглашения о расторжении Предварительного договора и установления порядка по возврату аванса, в связи с отклонением от положений его пунктов, также от невыполнения его условий. Предложить Ответчику исполнить договорные обязательства не представлялось возможным в связи с истечением срока действия Предварительного договора. Также, в своей претензии истец указал на уплату процентов за пользование его денежными средствами безосновательно.

О наступлении возможных обстоятельств, предусмотренных п.п. 4.2.,4.4., препятствующих для выполнения любой стороной условий Предварительного договора, никаких уведомлений, сообщений, в адрес истца не поступало.

На момент истечения сроков в п 1.2. Предварительного договора предусмотренных для заключения в дальнейшем Основного договора, также, после продления таких сроков дополнительным соглашением между сторонами до 01.11.2021 года, основной договор купли-продажи заключён не был. Уплаченный ранее аванс с момента подписания предварительного договора и по настоящее время находиться в пользовании Скороход Р.В.

Никаких актов между сторонами подписано не было, более того, Ответчик не выходил на контакт с истцом, всячески избегал встреч, тем самым причинил Будулёву В.В. моральный вред, в виде бессонных ночей, неспокойного состояния, вынужденную аренду жилого помещения, для проживания и ожидания новостей относительно намеривавшей сделку между сторонами.

Ответ на претензию истцом от ответчика не получен.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика уплаченной истцом суммы по предварительному договору в размере 700 000 рублей, а также о расторжении предварительного договора купли-продажи от 14.05.2021 г. подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 110 226,02 рублей суд приходит к выводу об удовлетворении иска в этой части, полагая представленный истцом расчет верным.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им по делу судебные расходы на оплату госпошлины в размере 10 200 рублей и почтовые расходы в размере 624 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ППВС РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке главы 7 ГПК РФ. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (п.1,2). Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (п.10).

Истцом оплачена госпошлина в размере 10200 рублей, подтверждено квитанцией и почтовые расходы в размере 624 также подтверждены квитанцией.

Истец доказал факт несения указанных расходов и их необходимость по делу, в связи с чем данные суммы взыскиваются с ответчика.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

                                            РЕШИЛ:

        Исковое заявление Будулёва ФИО12 к ИП Скороходу ФИО13 о взыскании уплаченной суммы аванса по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 14.05.2021 г. между Будулёвым ФИО14 и ИП Скороходом ФИО15.

Взыскать ИП Скороход ФИО16 в пользу Будулева ФИО17:

- 700 000 рублей - денежные средства, оплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от 14.05.2021 г.,

- 110 226,02 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами;

- 10 200 рублей – расходы на оплату госпошлины;

- 624 рублей – почтовые расходы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий                            А.Х. Чич

Копия верна