Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1033/2024 ~ М-762/2024 от 07.05.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 13 июня 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО7.,при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ФИО3, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по коммунальным платежам по договору аренды, расходов по оплате госпошлины и почтовых отправлений,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиками ООО «<данные изъяты>», ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчики обязаны возместить истцу стоимость коммунальных услуг. Факт поставки коммунальных услуг и наличия задолженности у ООО «Чайка» подтверждается актами по договору аренды, а именно № от ДД.ММ.ГГГГ и сумма задолженности ООО «<данные изъяты>» по компенсации коммунальных платежей перед ИП ФИО1 составляет 77743 руб. 34 коп. В качестве исполнения обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор поручительства с ФИО3 и ФИО2 С ответчиками неоднократно проводились переговоры по вопросу погашения задолженности за оказанные услуги, которые оставлены ответчиками без внимания. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 77743 руб. 34 коп., расходов по оплате госпошлины 3934 руб., почтовые расходы в сумме 605 руб. 21 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, его представитель ФИО6 и ответчики ООО «<данные изъяты>», ФИО3 и ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 425 ГК РФ предусматривается, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

По правилам ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как арендодателем с одной стороны, и ООО "<данные изъяты>", как арендатором с другой стороны был заключен договор аренды № земельного участка, нежилых помещений, оборудования, транспортных средств, расположенных по адресу: <адрес>. К договору аренды в качестве обеспечения исполнения ООО «<данные изъяты>» своих обязательств был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручители ФИО3 и ФИО2 обязуются солидарно отвечать перед арендодателем за исполнение обязательств арендатором по договору аренды.

Согласно п. 2.2.4 договор аренды № арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, плату за коммунальные услуги, установленные настоящим договором.

Ответчики имеют перед истцом задолженность по коммунальным услугам в размере 77743 руб. 34 коп.

Факт поставки коммунальных услуг и наличия задолженности у ООО «<данные изъяты>» перед истцом подтверждается актом сверки за декабрь 2023-март 2024, где указано о наличии задолженности по акту № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес каждого из ответчиков истцом были направлены претензии, которые ответчиками оставлены без рассмотрения.

Договор аренды № на момент рассмотрения дела не расторгнут, иных сведений сторонами не представлено.

Исходя из требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установленная п. 2.2.4 договора аренды обязанность уплаты коммунальных услуг, арендатором выполнена не была, а именно на ответчиках лежит бремя доказывания этого обстоятельства.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истцов на оплату государственной пошлины составили 3934 руб. 00 коп., почтовые расходы составили 605 руб. 21 коп. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчиков подлежит солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, что подтверждается актом выполненных работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, ходатайства о снижении размера судебных издержек, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000 рублей, который является разумным.

ДД.ММ.ГГГГ Боровичским районным судом вынесены определения об обеспечении иска в отношении ФИО3, ФИО2, ООО «<данные изъяты>» о наложении ареста на денежные средства, находящиеся на банковских счетах и вкладах. В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Учитывая, что спор между истцом и ответчиками не разрешился в добровольном порядке, суд считает необходимым сохранить меры по обеспечению иска до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО "<данные изъяты>" (ИНН №), ФИО3, (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) задолженность по коммунальным платежам в сумме 77743 рубля 34 копейки по акту № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3934 рубля, почтовые расходы в сумме 605 руб. 21 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Меры по обеспечению иска в отношении ФИО3, ФИО2, ООО «<данные изъяты>» о наложении ареста на денежные средства, находящиеся на банковских счетах и вкладах сохранить до полного исполнения решения суда.

На определение может быть подана частная жалоба в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме -ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО9