Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2024 ~ М-70/2024 от 23.01.2024

УИД    14RS0016-01-2024-000104-75                         

Дело № 2-182/2024                                                              

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года                             РС (Я) г.Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Малеванной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Ростелеком» к Шелехову М.М. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Представитель ПАО «Ростелеком» обратился в Мирнинский районный суд с вышеуказанным иском указав, что 06 октября 2020 года между ПАО «Ростелеком» и Шелеховым М.М. был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым истец обязался передать, а ответчик принять во временное владение и пользование нежилое помещение №, обще площадью 18,4 кв.м. на 3 этаже здания, расположенного по адресу: РС (Я) <адрес> для использования под фотостудию. Размер месячной арендной платы изначально составлял 20277 рублей, в т.ч. НДС 3379,50 руб., затем истец увеличил размер арендной платы до 21088,08 руб., в том числе НДС -20%, направив ответчику соответствующее уведомление от <дата>. при этом ответчик нарушил взятые на себя обязательства по оплате арендной платы. Просит суд взыскать с ответчика сумму долга за аренду недвижимого имущества в размере 82116,56 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2664 руб.

Представитель ПАО «Ростелеком Слепцов С.Я. надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, при подаче иска указал о рассмотрении дела без участия их представителя.

    В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

    Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Из материалов дела следует, что ответчику Шелехову М.М. неоднократно направлялись извещения по адресу указанному в исковом заявлении, но вручены не были по причине того, что адресат по извещению не явился.

    Согласно телефонограммам ответчик извещен надлежащим образом, отказался представить суду сведения о фактическом месте проживания.

Таким образом, на основании ч.3 ст. 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика надлежащим образом извещенного о наличии данного производства в суде, вместе с тем каких-либо заявлений и ходатайств об уважительности причин неявки, в суд не представлено.

Поскольку место фактического проживания или нахождения ответчика истцу неизвестно, и судом не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика назначен адвокат Дубинин А.В., который в судебном заседании иск не признал.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» является собственником помещения дома связи (третий этаж), назначение: нежилое, площадь 497,7 кв.м., этаж:1, адрес объекта: РС (Я) <адрес>. (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>)

06 октября 2020 года публичное акционерное общество «Ростелеком», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице директора Филиала Сахателеком ПАО «Ростелеком» Войтеховского К.Л., и Шелехов М.М., именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили договор аренды недвижимого имущества №. По условиям договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, этаж 3, помещение №, общей площадью 18,4 кв.м., согласно техническому паспорту здания № выданному <дата>. объект находится в здании расположенном по адресу: РС (Я) <адрес>. Кадастровый номер здания: №. На дату заключения настоящего договора объект фактически передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема – передачи от <дата>. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <дата> (п.4.1) при этом, по истечении названного срока арендатор продолжает использовать арендованное имущество при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, действие договора аренды, согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ было возобновлено на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1.1 договора размер месячной арендной платы составляет 20277 рублей, в т.ч. НДС 3379,50 руб.

Согласно п. 3.2 договора Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 20 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления средств на счет Арендодателя. Под отчетным месяцем понимается календарный месяц, в котором Арендатор пользовался объектом. (п.3.3)

01 декабря 2022 года ПАО «Ростелеком» в адрес ответчика Шелехова М.М. направил уведомление об арендной плате на 2023 год, из которого следует, что с 01.01.2023 года ежемесячная арендная плата за арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я) <адрес>, изменится и составит 21088 руб. 08 коп., т.ч. 20% НДС.

Из представленного стороной истца расчета долга по договору аренды недвижимого имущества № от <дата> ответчиком за период с марта 2023 года по октябрь 2023 года производились частичные оплаты согласно договору (март 2023 года – 100000 руб.; апреля 2023 года – 11088,08 руб.; май 2023 года – 21000 руб.; июнь 2023 года – 14000 руб.; июль 2023 – 30500 руб.), кроме того, образовалась задолженность которая составляет 82116,56 руб.

30 октября 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды, предоставив срок для погашения задолженности до 10.11.2023 года.

15 ноября 2023 года ПАО «Ростелеком» в адрес ответчика Шелехова М.М. направил уведомление о наличии задолженности в размере 82116,56 руб. с учетом НДС, указав, что на основании п. 4.3 Договора извещает об одностороннем расторжении договора с 22.11.2023 года.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

    По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса, поскольку судом установлено, что обязательства по договору в части своевременного внесения оплаты по договору аренды ответчиком не исполняются, доказательств обратного не представлено, ходатайств о применении пресекательных сроков для предъявления иска ответчиком не заявлено, то требования ПАО «Ростелеком» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, то есть с ответчика необходимо взыскать сумму государственной пошлины, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 2664 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 06 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 82116,56 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2664 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░»: ░░░ 7707049388, ░░░░ 1027700198767.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2024 ░░░░