Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2021 ~ М-694/2021 от 11.08.2021

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года                                                 р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего             Гусельниковой М.А.,

при секретаре                        Борисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титовой Светланы Геннадьевны к Акционерному обществу КБ «ФорБанк», Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Титова С.Г. обратилась в суд с иском к АО КБ «Форбанк», ГК Агентство по страхованию вкладов о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на здание котельной общей площадью 218,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>; на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – под объекты инженерного оборудования (теплоснабжения), общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. В обоснование исковых требований указано на то, что 09.06.2018г. между АО КБ «Форбанк» и Титовым С.Г. был заключен договор потребительского кредитования № В обеспечение исполнения обязательств Титова С.В. по указанному кредитному договору <данные изъяты>. между АО КБ «Форбанк» и Титовой С.Г. был заключен договор об ипотеке, по которому Титова С.Г. передала в ипотеку АО КБ «Форбанк» вышеуказанное недвижимое имущество. Приказом Банка России от 12.03.2021г. № ОД-360 с ДД.ММ.ГГГГг. приостановлены полномочия исполнительных органов АО КБ «ФорБанк» и назначена временная администрация по управлению кредитной организацией АО КБ «ФорБанк». ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась к временной администрации по управлению АО КБ «Форбанк», которой ей была выдана справка об отсутствии задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № введена процедура ликвидации АО КБ «Форбанк». Ликвидатором назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». В связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций у АО КБ «ФорБанк» истица лишена возможности в одностороннем порядке обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении ипотеки на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Титова С.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ликвидатор АО КБ «Форбанк», ГК Агентство по страхованию вкладов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований Титовой С.Г. отказать, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - ликвидатора АО «ФорБанк» от истца и заемщика поступило требование о погашении регистрационных записей об ипотеке. Данное требование было рассмотрено представителем ликвидатора ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ. в адрес заявителей был направлен ответ с просьбой предоставить копию паспорта лица, на которого необходимо подготовить доверенность от АО КБ «ФорБанк» на снятие обременения с недвижимого имущества, точный почтовый адрес для направления пакета документов для снятия обременения и контактный телефон для сообщения почтового идентификатора для отслеживания письма на сайте Почты России. Ответ был получен заявителями 31.07.2021г.. Вместе с тем, заявители не направили документы в адрес ответчика, а 11.08.2021г. истец обратилась в суд с заявлением о признании отсутствующим обременения имущества. В случае предоставления истцом необходимых документов ликвидатору, банком были бы совершены все необходимые действия, направленные на снятие обременения с недвижимого имущества.

Третье лицо Титов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных требований, указав, что порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст.53 Закона о государственной регистрации недвижимости, ст.25 Федерального закона от 06.12.2011 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с данными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке может быть погашена при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021). регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, … то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что 09.06.2018г. между АО КБ «ФорБанк» и Титовым С.В. заключен договор потребительского кредитования №, по которому Титову С.В. был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых сроком на 36 месяцев. Пунктом 1.9 договора предусмотрено, что выполнение обязательств заемщиком по договору (с учетом дополнительных соглашений к нему) обеспечивается залогом имущества: здание котельной с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>; поручительством Титовой С.Г..

В обеспечение исполнения обязательств Титова С.В. по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. между АО КБ «ФорБанк» и Титовой С.Г. заключен договор об ипотеке, предметом которой являются: здание котельной общей площадью 218,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – под объекты инженерного оборудования (теплоснабжения), общей площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Запись об ипотеке внесена в ЕГРН 20.06.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Факт погашения Титовым С.В. задолженности по кредитному договору № от 09.06.2018г. подтверждается справкой АО КБ «Форбанк», согласно которой задолженность погашена 26.05.2021г., а также сообщением временной администрации по управлению кредитной организацией АО КБ «ФорБанк» Сибирский филиал, направленным в адрес Титова С.В. 28.05.2021г..

Таким образом, обязательства по кредитному договору № от 09.06.2018г. ФИО5 исполнены 26.05.2021г..

30.06.2021г. ФИО5 и Титова С.Г. направили в адрес ГК «Агентство по страхованию вкладов» требование о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое получено ответчиком, согласно сведениям сайта «Почта России», 04.07.2021г.. Указанный факт представитель ответчика не отрицал.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в Тальменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Алтайскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № введена процедура ликвидации АО КБ «Форбанк». Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что обязательства по кредитному договору № от 09.06.2018г. ФИО5 исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая требования ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имеются основания для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовой Светланы Геннадьевны к Акционерному обществу КБ «ФорБанк», Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в праве собственности Титовой Светланы Геннадьевны на недвижимое имущество: здание котельной общей площадью 218,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>; на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – под объекты инженерного оборудования (теплоснабжения), общей площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2021г.

Судья                                              М.А.Гусельникова