Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2208/2022 (2-10262/2021;) ~ М-8440/2021 от 27.10.2021

УИД № 78RS0015-01-2021-010845-13

Дело № 2-2208/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года                                                       Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

При секретаре Суваровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дзева Марины Николаевны, Дзева Ольги Сергеевны к ООО «Ренессанс» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с требованием к ООО «Ренессанс» о включении в состав наследства, открывшегося после смерти Дзевы С. Ю. умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что является наследниками по закону имущества, открывшегося после смерти Дзевы С. Ю. умершего 15 февраля 2020 года. 17 октября 2018 года между ООО «Ренессанс» и Дзева С.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-РНС. 25 апреля 2019 года сторонами по указанному договору был подписан акт приема - передачи квартиры. Однако право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. По факту смерти Дзевы С.Ю., по заявлению истцов открыто наследственное дело. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, состоящего в том числе из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени нотариусом свидетельство о праве на наследство не выдано.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Ренессанс» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Невского района Санкт – Петербурга, Управления Росреестра по Санкт –Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке. Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренессанс» и Дзева С.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-РНС.

В соответствии с вышеуказанным договором, застройщик обязался с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> после разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения своих обязательств по договору, застройщик обязался передать дольщику вновь созданное невидимое имущество – однокомнатную квартиру, имеющие следующие проектные характеристики: площадь 41,02 кв.м., месторасположение квартиры: этаж 17, в секции Е в строительных осях 3.е-6.е;Г.е-А.е.

25 апреля 2019 года квартира была передана Дзева С.Ю. по акту – приема передачи (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ Дзева С.Ю. умер (л.д. 37)

Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> переход права собственности не осуществлен.

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками умершего Дзевы С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ по закону являются: супруга Дзева М.Н. и дочь Дзева О.С., которые обратились с заявлением о принятия наследства к нотариусу в установленный законом срок.

При этом, жилое помещением квартира, расположенная по адресу: <адрес> не включена в состав наследственной массы, после смерти Дзева С.Ю.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 2 указанного Закона застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п. 7,8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти участника долевого строительства застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Дзева С.Ю. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве №-РНС, указанное подтверждается, в том числе актом приема-передачи квартиры, поскольку Дзева С.Ю. скончался после подписания акта – приема передачи, право собственности на квартиру, переданной по акту от застройщика не успел зарегистрировать в установленном законом порядке, иных наследников после смерти в установленный законом срок не установлено за обращение за принятием наследства после смерти Дзева С.Ю., то истцы как наследники первой очереди по закону, вправе требовать включения спорной квартиры в наследственную массу, и признания за ними права требования на объект долевого строительства.

Учитывая, что квартира по договору участия в долевом строительстве была фактически передана, но в связи со смертью права на нее в установленном законом порядке не были зарегистрированы, суд приходит к выводу о включении квартиры, расположенную по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> <адрес> наследственное имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Дзева С.Ю., признание право собственности на квартиру за истцами в порядке наследования по закону, за Дзева М.Н. суд признает право собственности на 7/8 долей в праве собственности на квартиру, за Дзева О.С. на 1/8 доли в праве собственности на квартиру.

Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ – ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7/8 ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ – ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

                                         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2022 ░░░░.