Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2024 (2-7258/2023;) ~ М-6156/2023 от 22.12.2023

63RS0039-01-2023-006969-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Кузьминского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1196/24 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Сибриковой О. И. и Сибриковой Л. Ю. об изъятии жилого помещения путём выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 29.01.2015 года №356 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.09.2021 года №723 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 451 кв. м и расположенное в указанном многоквартирном доме жилое помещения – <адрес>, общей площадью 105,7 кв. м изъят у правообладателей для муниципальных нужд.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на <адрес> вышеуказанном доме. При этом они все зарегистрированы в данном жилом помещении.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, собственникам направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение с суммой возмещения в размере № руб., однако до настоящего времени они не выразили соответствующего согласия.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у собственников данного жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за № руб., прекратить их право собственности на указанное жилое помещение, после выплаты им денежной компенсации, признать право собственности на соответствующий объект недвижимости за муниципальным образованием - городской округ Самара и снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Сибрикова Л.Ю., действующая в своих интересах и в интересах Сибриковой О.И., на основании доверенности и представитель Сибриковой Л.Ю., возражали против удовлетворения требований департамента на предложенных им условиях, просили отказать в его удовлетворении. Просили суд при принятии решения исходить из выкупной стоимости принадлежащего им имущества в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭкспертОценка», подготовленного на основании определения суда о назначении по делу судебной экспертизы в рамках рассматриваемого спора.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащим удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в судебной экспертизе, исходя из стоимости изымаемого имущества в размере № руб., приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Сибриковой О.И. и Сибриковой Л.Ю. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что собственники зарегистрированы в данном жилом помещении.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 29.01.2015 года №356 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 451 кв. м и расположенное в указанном многоквартирном доме жилое помещения – <адрес>, общей площадью 105,7 кв. м изъят у правообладателей для муниципальных нужд.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включён в государственную программу Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года №179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года до 2025 года».

Установлено также, что собственникам квартиры предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 8 560 631 руб. за принадлежащее им жилое помещение, однако они не выразили согласие с предложенными условиями выкупа изымаемого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание то обстоятельство, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в государственную программу Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года №179, собственники имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления им другого жилого помещения в собственность.

Судом по ходатайству ответчиков по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Определить рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Определить фактическую площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (по адресу: <адрес>, кадастровый №) с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами- исходя из сложившегося землепользования и согласно требованиям к такому земельному участку, установленным ч.1. ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и п.4., ч.1, ст.36 ЖК РФ.

- Определить рыночную стоимость доли общего имущества (в том числе доли земельного участка) вышеуказанного многоквартирного дома, пропорционально площади изымаемой квартиры, согласно ст.37 ЖК РФ.

Определить размер убытков каждого из ответчиков, связанных с изъятием жилого помещения.

Определить размер компенсации каждому из ответчиков за непроизведенный капитальный ремонт вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертОценка» №24/С-145 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на дату исследования составляет:

№ рублей, в том числе: рыночная стоимость ? доли, принадлежащей Сибриковой О.И. № руб. и рыночная стоимость ? доли, принадлежащей Сибриковой Л.Ю. № руб.

Площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (по адресу: <адрес>, кадастровый №) с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами исходя из сложившегося землепользования и согласно требованиям к такому земельному участку, установленным ч.1.ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и п.4., ч.1, ст.36 ЖК РФ, составляет на дату исследования: 451 кв. м, согласно публичной кадастровой карте и сведениям из Росреестра); 718,8 кв. м, согласно инвентарному делу.

Рыночная стоимость доли общего имущества пропорционально площади изымаемой квартиры в том числе ? Сибриковой О.И. составляет на дату исследования № руб.; рыночная стоимость доли общего имущества пропорционально площади изымаемой квартиры в том числе ? Сибриковой Л.Ю. составляет на дату исследования: № руб.

Рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально площади изымаемой квартиры составляет на дату исследования: при расчете рыночной стоимости земельного участка площадью 451 кв. м: Сибриковой О.И. - № руб. и Сибриковой Л.Ю. - № руб.

При расчете рыночной стоимости земельного участка площадью 718,8 кв. м: Сибирковой О.И. - № руб. и Сибирковой Л.Ю. - № руб.

Размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет по №.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, на дату исследования составляет по № руб.

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, суд не находит оснований не доверять     данному заключению, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части рыночной стоимости изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства. Оснований не доверять указанному заключению, у суда не имеется.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ответчиков для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, подлежат удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта, с учётом площади изымаемого земельного участка в размере 451 кв. м.

В связи с изъятием жилого помещения, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению. После выплаты возмещения, право собственности на объект переходит к муниципальному образованию – городской округ Самара.

Также в связи прекращением права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, они, как лица, зарегистрированные по данному адресу, подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у Сибриковой О. И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Сибриковой Л. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за № руб. (по № руб.)., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения в размере № руб., рыночная стоимость общего имущества в размере № руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 451 кв. м в размере № руб., сумма убытков в размере № руб. и компенсация за не произведённый капитальный ремонт в размере № руб.

Прекратить право собственности Сибриковой О. И. и Сибриковой Л. Ю. на 1/2 долю каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты Сибриковой О. И. и Сибриковой Л. Ю. денежной компенсации, признать за муниципальным образованием - городской округ Самара право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять Сибрикову О. И. и Сибрикову Л. Ю. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В остальной части иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья