Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2020 ~ М-662/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-562/20                                                                 07 сентября 2020 года

78RS0017-01-2020-001059-52

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при помощнике Звычайной И.О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к Липатовой Марине Анатольевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки,

установил:

    Истец обратился в Петроградский районный суд с исковым заявлением к ответчику указав, что на основании договора аренды № 15/ЗК-006391 от 29.07.2005 года ответчик занимает земельный участок общей площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: Санкт – Петербург, ул. <адрес>). В нарушении п. 3.7 и 4.3.6 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка. По состоянию на 19.08.2019г. задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017-30.09.2019 составила 14 094 рублей 98 копеек. За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 5.2 договора должен уплатить пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 19.08.2019г. сумма пени за указанный период составляет 12 503 рубля 73 копейки. В соответствии с п. 6.3.3. договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3 месяцев является основанием для досрочного расторжения договора. В адрес ответчика была направлена претензия №_5117-пр/19 от 30.08.2019 года с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 14 094 рублей 98 копеек, пени в размере 12 503 рубля 73 копейки, расторгнуть договор аренды № 15/ЗК-006391 от 29.07.2005 года

Представитель истца по доверенности Барбашин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, а потому извещения считаются доставленными, а ответчик – извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени судебного заседания.

Никаких доказательств того, что сам ответчик не имел возможности явиться в настоящее судебное заседание, не представлено, также не представлено заявлений об отложении слушания дела. В связи, с чем у суда нет оснований расценивать, что причина неявки ответчика в судебное заседание является уважительной, а потому суд, определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 118, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 15/ЗК-006391 от 29.07.2005 года. Ответчик занимает земельный участок общей площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: Санкт – Петербург, ул<адрес>)..

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

В силу п. 3.4, 3.5 Договора величина квартальной арендной платы за аренду объекта составляет 16.560 У.Е., согласно п. 3.5 договора условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день квартала, за который производится оплата, если иное не установлено правовыми актами администрации Санкт – Петербурга. Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п. 3.5.

Истцом 30.08.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия № _5117-пр./19 для заключения соглашения о расторжении договора аренды, перечислении на расчетный счет задолженности по арендной плате и пени.

Согласно представленного истцом расчета, ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 14 094 рублей 98 копеек, пени в размере 12 503 рубля 73 копейки.

Расчет представленный истцом ответчик не оспорил. Расчет представленный сторон истца судом проверен, является арифметически правильным.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по перечислению арендной платы за каждый месяц вперёд не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. В случае нарушения сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех и более месяцев является основанием для расторжения Договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 6.3.3 Договора.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Оценив добытые доказательства по делу, суд установил, основанием для предъявления искового заявления послужило невыполнение арендатором обязательств по договору - образование задолженности по арендным платежам.

Материалами дела подтверждено, задолженность по пени ответчиком не погашена, ввиду чего задолженность подлежит взысканию, а договор аренды расторгнутым.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Санкт-Петербурга в размере 1 297 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 15/░░-006391 ░░ 29.07.2005 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 094 ░░░░░ 98 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 503 ░░░░░ 73 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 297 ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14.09.2020 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░