Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2022 ~ М-1247/2022 от 21.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Октябрьский РБ                                                        31 мая 2022 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Гайфуллиной Ю.С., с участием представителя истца по доверенности Гиниятуллиной Л.А., представителя ответчика по доверенности Миниахметовой А.И., представителя третьего лица администрации ГО г.Октябрьский РБ по доверенности Романовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 03RS0014-01-2022-001784-40 (2-1210-22) по исковому заявлению Бородина Л. А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Бородина Л. А. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:57:050303:40, расположенного в <адрес>, указывая, что истице на праве собственности принадлежит объект капитального строительства с кадастровым номером 02:57:050303:262 площадью 14,4 кв.м., который расположен на спорном земельном участке. В феврале 2022 года истица обратилась в отдел по г.Октябрьский РБ управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества по РБ с заявлением о намерении выкупить спорный земельный участок площадью 320 кв.м. Письмом от 17.03.2022 года истице дан отказ в связи с отсутствием обоснования использования площади испрашиваемого земельного участка, при площади застройки территории участка менее 10%.

Истица Бородина Л. А., представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства ГО г.Октябрьский РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Гиниятуллина Л.А. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика по доверенности Миниахметовой А.И., представитель третьего лица администрации ГО г.Октябрьский РБ по доверенности Романова Т.В. в судебном заседании пояснили, что оставляют разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод; решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (части 1 и 2 статьи 46).

Из материалов дела следует, что истице на праве собственности принадлежит объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 14,4 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным в г.Октябрьский, ул.Жукова, 2, с видом разрешенного использования: под бытовое обслуживание.

В феврале 2022 года истица обратилась в отдел по г.Октябрьский РБ управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества по РБ с заявлением о намерении выкупить спорный земельный участок площадью 320 кв.м. Письмом от 17.03.2022 года истице дан отказ в связи с отсутствием обоснования использования площади испрашиваемого земельного участка, при площади застройки территории участка менее 10%.

Между тем, суд не может согласиться с доводами ответчика, изложенными в указанном выше ответе.

Так, действующее законодательство, а также правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский РБ не содержат определения соразмерности площади земельного участка, при этом данными правилами установлено, что на территории ГО г.октябрьский РБ минимальная площадь земельного участка может составлять 200 кв.м., а максимальная 1500 кв.м.

Таким образом, исходя из указанных выше правил, невозможно провести межевание (деление, уменьшение) спорного земельного участка, поскольку в таком случае один из образованных в результате этого земельных участков не будет отвечать данным правилам.

Указанное согласуется с заключением эксперта от 31.03.2022 года, который также сделал вывод, что спорный земельный участок, строение, расположенное на нем, градостроительный план данного земельного участка, а также проектная документация «Строительство ателье» в полном объеме соответствует законодательству о градостроительной деятельности.

Также суд отмечает, что спорный земельный участок находился в аренде у истицы на основании договора от 31.07.2018 года до 31.07.2021 года. Истица использовала и использует спорный земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования.

Таким образом имеются все необходимые правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бородина Л. А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Бородина Л. А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:57:050303:40, расположенного в <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья:                                                                             В.В. Митюгов