Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4192/2023 ~ М-3910/2023 от 15.11.2023

    Дело № 2-4192/2023                                                                      13 декабря 2023 г.

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

    председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

    при секретаре Сизинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений мэрии города Магадана к Калиничу Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Калиничу С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

    В обоснование требований указал, что на основании постановления мэрии               города Магадана от 08 июня 2010 г. № 1619 Калиничу С.В. передан в аренду земельный участок площадью 535 кв.м с кадастровым номером 49:09:030133:13, для строительства восьми гаражей боксового типа в г. Магадане, район <адрес>.

    14 июля 2010 г. между КУМИ г. Магадана и Калиничем С.В. заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-10976, в редакции дополнительных соглашений № 1 и № 2. Срок действия договора установлен по 30 июня 2016 г., в отсутствие возражений арендодателя договор возобновлен на неопределенный срок.

     Согласно акту обследования земельного участка от 2 августа 2018 г., на земельном участке отсутствуют строения, ограждение.

    Письмом от 10 октября 2018 г. КУМИ уведомило должника об отказе от договора аренды в соответствии со статьей 610 ГК РФ с 1 февраля 2019 г.

    Решением Магаданского городского суда от 18 января 2019 г. с ответчика взыскана задолженность по 31 июля 2018 г.

    За период с 1 августа 2018 г. по 31 января 2019 г. задолженность по арендной плате составила 48 175 рублей 04 копейки, пени с 10 сентября 2018 г. по 24 октября 2023 г. составили 6 202 рубля 54 копейки.

    Поскольку земельный участок Калиничем С.В. не возвращен, то он находится в фактическом пользовании ответчика. Сумма неосновательного обогащения составила 553 227 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 10 марта 2019 г. по 31 марта 2022 г., со                  2 октября 2022 г. по 24 октября 2023 г. в размере 20 736 рублей 67 копеек.

    Ссылаясь на приведенные обстоятельства, условия договора аренды, положения статей 309, 310, 330, 395, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с Калинича С.В. в пользу департамента имущественных и земельных отношений мэрии города Магадана задолженность по договору аренды в сумме 148 175 рублей 04 копейки, пени 6 202 рубля 54 копейки, задолженность за фактическое пользование земельным участком 553 227 рублей 29 копеек, пени 20 736 рублей 67 копеек.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления мэрии города Магадана от 08 июня 2010 г. № 1619 между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и Калиничем С.В. (арендатор) 14 июля 2010г. заключен договор аренды незастроенного земельного участка для несельскохозяйственных нужд, государственная собственность на которые не разграничена, № АН-49-09-03-10976 на срок с 08 июня 2010 г. по 30 июня 2013г.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, имеющий кадастровый номер 49:09:030133:13, площадью 535,0 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магадан, район <адрес>, для строительства восьми гаражей боксового типа.

Дополнительным соглашением от 05 июля 2013 г. № 1 название договора изложено в новой редакции: «договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-10976 от 14 июля 2010 г.» (пункт 1), срок его действия установлен с 08 июня 2010 года по 30 июня 2016 г. (пункт 6).

Дополнительным соглашением от 18 ноября 2014 г. № 2 целевое назначение предоставляемого в аренду земельного участка изменено на строительство объекта мелкорозничной торговли – здания магазина.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда от 18 января 2019 г. по гражданскому делу № 2-85/2019 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Калиничу Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, с Калинича С.В. в пользу КУМИ города Магадана взыскана задолженность по арендной плате в сумме 245 953 рубля 05 копеек за период с 08 июня 2010 г. по 31 июля 2018 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48 700 рублей 27 копеек с 10 июля 2016 г. по 09 августа 2018 г.

         В судебном заседании установлено, что постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименовано управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме, прекращения пользования земельным участком в спорный период суду не представил.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 г.             № 121-пп, постановлением мэрии города Магадана от 18 апреля 2018 г. № 960.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду и использование земельного участка в период с 1 августа 2018 г. по 30 сентября 2023 г. составляет 601 402 рубля 33 копейки.

Доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, погашения образовавшейся задолженности ответчик суду не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за использование земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа с 10 сентября 2018 г. по 24 октября 2023 г. в размере 6 202 рубля 54 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 10 марта 2019 г. по 31 марта 2022 г., со 2 октября 2022 г. по 24 октября 2023 г. в размере 20 736 рублей 67 копеек.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды при нарушении пунктов 2.4, 5.2.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчеты истца за арендную плату, несвоевременную уплату арендных платежей судом проверены, и соответствуют условиям договора, являются арифметически верными.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика с учетом цены иска подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в размере 9483 рубля 42 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и земельных отношений мэрии города Магадана к Калиничу Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Калинича Сергея Васильевича (СНИЛС №) в пользу департамента имущественных и земельных отношений мэрии города Магадана (ОГРН №) задолженность по арендной плате и использование земельного участка в период с 1 августа 2018 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 601 402 рубля 33 копейки, пени за период с 10 сентября 2018 г. по 24 октября 2023 г. в размере 6 202 рубля 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 10 марта 2019 г. по 31 марта 2022 г., со 2 октября 2022 г. по 24 октября 2023 г. в размере 20 736 рублей 67 копеек, всего взыскать 628 341 рубль 54 копейки.

Взыскать с Калинича Сергея Васильевича (СНИЛС № в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 9 483 рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме 18 декабря 2023 г.

    Судья                                                                                     А.Н. Благодёрова