Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4131/2024 ~ М-3402/2024 от 02.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре судебного заседания Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора аренды, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО2, которым просило расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> <номер>, взыскать со ФИО2 расходы по оплате госпошлины в доход федерального бюджета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: общественное питание. Договор заключен на срок <...> года с <дата> по <дата>г. в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>. №<номер>, вид разрешенного использования земельного участка «общественное питание» предусматривает размещение на земельном участке объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). <дата>. ФИО7 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <номер>, в котором размещены кафе, мастерская по ремонту бытовой техники и шиномонтаж. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению в силу п.2 ст. 45 ЗК РФ. В соответствии с п. 4.4.1 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, с учетом ограничений, указанных в п.1.3 договора. В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой уведомили ответчика о необходимости использования земельного участка в соответствии с его разрешенным видом использования и необходимости в течение 30 дней с момента получения претензии устранить выявленные нарушения в использовании земельного участка.

Ответчик выявленные нарушения в использовании земельного участка не устранил, что подтверждается актом обследования земельного участка от <дата> На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель явилась и указала, что уведомление, на которое ссылается истец, ответчик не получал. Считает, что именно с <дата>г. следует считать срок, поскольку ФИО2 стало известно в феврале о данной проблеме, они сразу же были устранены ещё до подачи УЗО искового заявления. Поэтому считают, что расторжение договора аренды нет никаких причин. Считают, что нужно отказать в исковом заявление в полном объёме.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело поставлено рассмотреть в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: общественное питание.

Договор заключен на срок <...> года с <дата> по <дата>г. в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>. <номер>, вид разрешенного использования земельного участка «общественное питание» предусматривает размещение на земельном участке объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). <дата>

Управлением земельных отношений <адрес> проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <номер>, в котором размещены кафе, мастерская по ремонту бытовой техники и шиномонтаж.

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению в силу п.2 ст. 45 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4.4.1 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, с учетом ограничений, указанных в п.1.3 договора.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством..

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой уведомили ответчика о необходимости использования земельного участка в соответствии с его разрешенным видом использования и необходимости в течение 30 дней с момента получения претензии устранить выявленные нарушения в использовании земельного участка

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик указанную претензию не получил. При этом, узнав о существовании претензии, устранил нарушения до предъявления иска в суд.

В ходе судебного разбирательства истец и ответчик выезжали на место и составили акт обследования, где было установлено, что нарушения устранены.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В настоящее время нарушения устранены.

Суд, оценив изложенные истцом доводы иска, учитывая, что нарушения устранены сразу после того, как ответчику стало известно о возникшей ситуации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО10 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к ФИО2 о расторжении договора аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.