Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2022 ~ М-274/2022 от 26.01.2022

УИД: 23RS0044-01-2022-000464-67

Дело № 2-787/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края                           24 марта 2022 года.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                   Сурмениди Л.Л.,

при секретаре                                                                           Масычевой М.А.,

с участием:

ст. помощника прокурора Северского района                 Ереджибоковой В.Н.,

истца                                                                                                 Максименко Н.С.,

    представителя ответчика Пономарева С.С. - адвоката          Сыроваткиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Н.С. к Пономареву С.С. о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Максименко Н.С. обратился в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Пономареву С.С., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований Максименко Н.С. указал о том, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован и проживает прежний собственник – ответчик Пономарев С.С. Истец считает, что у ответчика с 21.12.2021 года прекращено право пользования жилым помещением в связи с тем, что решением Советского районного суда г. Краснодара от 08.07.2021 года было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога. В последствие квартира была реализована и приобретена истцом с открытых торгов (аукциона). Истцом было направлено требование ответчику и установлен срок до 15.01.2022 года для выселения из жилого помещения и семидневный срок для добровольного снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. Кроме этого, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Максименко Н.С. поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пономарев С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации. В суд возвращены судебные извещения, направленные в адрес ответчика, с отметками почтового отделения «Истек срок хранения». Таким образом, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Пономарева С.С. – адвокат Сыроваткина Г.М., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что своего доверителя не видела и не общалась с ним. В силу закона она не может признавать требования, предъявленные к ответчику, поскольку его позиция неизвестна. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Помощник прокурора Северского района Ереджибокова В.Н. полагала исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение помощника прокурора Северского района, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец Максименко Н.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17).

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 07.12.2021 года (л.д. 24-25).

В квартире истца с 28.10.2020 года по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик Пономарев С.С..

Факт проживания ответчика по месту регистрации подтверждается представленным суду актом осмотра жилого помещения от 14.03.2022 года, согласно которому члены комиссии в составе председателя Б. члена правления Г. и понятого О. реализовали визит в спорную квартиру, в результате чего было установлено, что квартира заперта, но окна в квартире открыты, что косвенно свидетельствует о проживании в квартире прежнего собственника.

Истец направил ответчику требование о добровольном выселении из жилого помещения до 14.01.2021 года, однако, данное требование оставлено без ответа и удовлетворения.

Судом установлено, что ответчик собственником квартиры <адрес>, не является, членом семьи истца также не является, никаких отношений между сторонами не поддерживается, по поводу пользования жилым помещением истца стороны никаких соглашений, в том числе и договора найма жилого помещения, не заключали.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ являются общей нормой, указывающей на обязанность гражданина освободить жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением.

Проживание ответчика в квартире, право на которую у него отсутствует, существенным образом ограничивает право истца как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в связи с чем, отсутствуют обстоятельства, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется требованиями действующего законодательства, так, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требование истца о взыскании понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 300 рублей, которое подтверждается платежным поручением от 20.01.2022 (л.д. 6), подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Максименко Н.С. к Пономареву С.С. о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Пономарева С.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Пономарева С.С., из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по Северскому району снять Пономарева С.С., с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Пономарева С.С. в пользу Максименко Н.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 марта 2022 года.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края                                                                       Л.Л. Сурмениди