Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2023 (2-1067/2022;) ~ М-1029/2022 от 13.12.2022

Гражданское дело № 2-53/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «26» января 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвостикова Г.С. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился Хвостиков Г.С. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец Хвостиков Г.С. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, возведенный истцом своими силами и средствами.

В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: в помещении № возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение №, в помещении № частично демонтирована перегородка, в результате чего площадь помещения № увеличилась.

В целях приведения документов на реконструированный жилой дом в соответствие с действующим законодательством, истец обратился с заявлением в ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району. В данной организации был изготовлен технический паспорт и техническое заключение. По результатам обследования было установлено, что реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, частично соответствует строительным нормам и правилам, жилой дом с пристройкой находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в <адрес>.

    В судебное заседание истец Хвостиков Г.С. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    В судебное заседание представитель истца Широков К.Р., действующий на основании доверенности <адрес>3, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса Крыловского нотариального округа Омельченко Л.А. по реестру № также предоставил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Хвостик Г.С..

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Хвостиков Г.С. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, возведенный истцом своими силами и средствами.

В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: в помещении № возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение №, в помещении № частично демонтирована перегородка, в результате чего площадь помещения № увеличилась.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом с пристройкой по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, жилой дом с пристройкой находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Хвостикова Г.С..

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Хвостикова Г.С. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Хвостиковым Г.С., <данные изъяты>) право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», инвентарный № общей площадью 74, 3 кв. метров, жилой площадью 35, 7 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 77,2 кв. метров, год постройки - 1993 год, материал стен- саманный кирпич, обложен кирпичом, число этажей надземной части-1, с пристройкой литер «а», 1993 года постройки, материал стен- саманный кирпич, обложен кирпич., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н.Береза