Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4848/2020 ~ М-4976/2020 от 01.10.2020

Дело № 2-4848/20

УИД: 22RS0068-01-2020-006847-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего            Паниной Е.Ю.,

при секретаре                Пуричи А.В.,

с участием прокурора            Ефимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаренко Дмитрия Сергеевича к Агаеву Камаледдину Кямиль оглы, Агаеву Кямиль Шамиль оглы, Агаеву Юнису Кямиль оглы, Агаевой Айтакин Нухбала кызы, Агаевой Назрин Кямиль кызы о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ..... Данное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи заложенного имущества.

В данной квартире зарегистрированы ответчики, в жилом помещении ответчики не проживают.

По таким основаниям, ссылаясь на положения ст.ст. 209, 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ заявлены требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

В судебном заседании истец Пономаренко Д.С. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что вещей ответчиков в квартире нет. Со слов соседей в квартире никто давно не проживает.

Ответчики Агаев К.К-о, Агаев К.Ш-о, Агаев Ю.К-о, Агаева А.Н-к, Агаева Н.К-к в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем.

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

В соответствии с положениями 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утв. Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 N 98-п почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались попытки для вручения корреспонденции адресату, о чем свидетельствуют отметки на конвертах.

Ответчики, отказавшись получать судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства, реализовали право на участие в судебном заседании.

В силу положения ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, ответчики считается извещенными о рассмотрении дела, поскольку почтовое отправление было направлено заблаговременно, однако не получено по зависящим от них обстоятельствам.

Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчиков, суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Участвующим в деле прокурором Ефимовой О.Н. дано заключение об обоснованности исковых требований, указано, что истец является собственником спорного помещения, ответчики в спорном помещении не проживают, членами семьи истца не являются.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Агаева Кямиля Шамиль Оглы в пользу ПАО «Банк «Возрождение» взыскана задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>., проценты <данные изъяты> пени <данные изъяты> государственная пошлина <данные изъяты>.

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу ...., кадастровый №. принадлежащую на праве собственности Агаеву ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 2 560 000 руб.

Как следует из материалов дела, указанная квартира передана на торги.

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже заложенного имущества Пономаренко Д.С. передана в собственность указанная квартира в соответствии с протоколом об определении победителя торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ. Имущество принадлежит на праве собственности Агаеву К.Ш-о.

Согласно договору купли-продажи № заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственного имущества в Алтайском крае и Республике Алтай и Пономаренко Д.С., последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .....

Сведения о том, что собственником квартиры по адресу: ...., является ФИО1, содержатся в выписке из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по указанному адресу зарегистрированы Агаев К.К-о, Агаев К.Ш-о, Агаев Ю.К-о, Агаева А.Н-к, Агаева Н.К-к.

Несовершеннолетние Агаев Юниса Кямиль оглы, Агаев Камаледдин Кямиль оглы, Агаева Назрин Кямиль кызы являются детьми Агаева Кямиля Шамиль оглы, Агаевой Айтакин Нухбала кызы, что подтверждается актовыми записями о рождении, соответственно ответчики Агаев Кямиль Шамиль оглы, Агаева Айтакин Нухбала кызы являются законными представителями детей по данному спору.

Согласно акту осмотра квартиры по адресу: ...., установлено: в квартире беспорядок, валяется мусор и остатки ненужных вещей, ценности не обнаружено.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Собственник вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащие ему жилое помещение на основании договора найма, договора пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности Агаева К.Ш-о на данное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на него взыскания по обязательствам собственника, соответственно с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещением и членами семьи Агаева К.Ш-о, в связи с чем регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

В данном случае положения закона, защищающие какое-либо право ответчиков и ограничивающие в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствуют. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Основания для удовлетворения требования о снятии ответчика с регистрационного учета отсутствуют, поскольку данное полномочие не относится к компетенции суда при рассмотрении требований о праве пользования жилым помещением. Постановку и снятие с регистрационного учета по месту жительства, месту пребывания осуществляют органы миграционного учета. В связи с чем исковые требования к ответчикам подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд отмечает, что в соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является, в том числе решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Выселение или признание утраты права пользования жилым помещением – более обширное требование, которое охватывает собой и включает в себя, в том числе и возникновение последующей обязанности уполномоченного регистрационного органа – снять с регистрационного учета по месту жительства выселенных лиц, лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением, на основании заявления заинтересованного лица (собственника жилого помещения).

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Агаева Кямиля Шамиль оглы, Агаевой Айтакин Нухбалы кызы, являющихся также законным представителями ответчиков Агаева Юниса Кямиль оглы, Агаева Камаледдина Кямиль оглы, Агаевой Назрин Кямиль кызы, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Признать Агаева Камаледдина Кямиль оглы, Агаева Кямиль Шамиль оглы, Агаева Юниса Кямиль оглы, Агаеву Айтакин Нухбала кызы, Агаеву Назрин Кямиль кызы утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать в пользу Пономаренко Дмитрия Сергеевича с Агаева Кямиль Шамиль оглы, Агаевой Айтакин Нухбала кызы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: Панина Е.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>