Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2023 ~ М-329/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-535/2023

УИД № 91RS0010-01-2023-000510-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года                                                                           г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                            Никишенко Т.Н.,

при секретера судебного заседания                                     Беловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галанжий Олега Витальевича, Галанжий Руслана Витальевича, Самойловой Емилии Федоровны к Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Николенко Альберту Александровичу, Николенко Наталье Сергеевне, Каленюк Ирине Викторовне, Малееву Александру Сергеевичу, Малеевой Татьяне Алексеевне, Исуповой Марине Александровне, Малеевой Елене Александровне, Дёминой Елене Александровне, Гарбуз Раисе Владимировне, Гарбуз Артуру Николаевичу, Голбан Николаю Ивановичу, Голбан Виктории Николаевне, Егоровой Оксане Анатольевне, Карплюк Любовь Николаевне, Коханевич Наталье Анатольевне, Егорову Александру Анатольевичу, Егорову Владимиру Анатольевичу, Григораш Геннадию Владимировичу, Дудник Евгению Викторовичу, Пилипчук Назие Гарипзяновне, Малерик Ольге Владимировне, Аноприенко Дмитрию Владимировичу, Аноприенко Наталье Юрьевне, Ковалёвой Тамаре Яковлевне, Кирилловой Ирине Юрьевне, Шамиеву Руслану Витальевичу, Георгиеву Александру Ивановичу, Георгиеву Роман Ивановичу о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В мае ДД.ММ.ГГГГ Галанжий О.В., Галанжий Р.В., Самойлова Е.Ф. обратились с иском о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. Требования истцов мотивированы тем, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КСП «Пятиозерный» на основании распоряжения (приказа) № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного дома.

Право общей долевой собственности ранее было зарегистрировано в Джанкойском межрайонном бюро технической инвентаризации в регистрационной книге под № №.. В Российской Федерации спорная квартира была поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №, площадью 52 кв.м., право общей долевой собственности на квартиру в ЕГРН по Республики Крым за истцами не зарегистрировано. Отсутствие регистрации права связано с тем, что квартира находится в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь квартиры составила 67,5 кв.м..

В связи с тем, что квартира расположена на первом этаже с целью благоустройства было пристроено помещение длиной 6,00 м. и шириной 3,12 м. Реконструкция проводилась путем пробивки проёмов в несущей стене и демонтаже части несущей стены. Кроме того, в самой квартире были демонтированы встроенные шкафы. В результате произведенной реконструкции с учетом перепланировки изменилась площадь кухни до 13,5 кв.м., площадь коридора до 8,2 кв.м., и добавилась комната площадью 18,2 кв.м. Все работы по реконструкции и перепланировке квартиры были проведены в 2007 году без предварительного согласования и получения разрешительных документов по реконструкции, в связи с чем, в настоящее время, указанный вопрос можно разрешить лишь в судебном порядке.

Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, был рассмотрен вопрос согласования капитальной пристройки к <адрес> на земельном участке придомовой территории и единогласно всеми присутствующими собственниками квартир было согласовано пристроенное к дому капитальное помещение к <адрес> на земельном участке придомовой территории, что подтверждается также поставленными собственноручно подписями собственников квартир.

С учетом вышеизложенного, с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просят суд признать за Галанжий О.В., Галанжий Р.В., Самойловой Е.Ф. право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый №, состоящую из помещений: коридора-1 площадью 8,2 кв.м., кухни-2 площадью 13,5 кв.м., туалета- 3 площадью 1,3 кв.м., ванной -4 площадью 2,№ кв.м., жилой комнаты-5 площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты – 6 площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты – 7 площадью 18,2 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу в качестве соответчиков привлечены Николенко А.А., Малеева Т.А., Дёмина Е.А., Гарбуз Р.В., Голбан Н.И., Егорова О.А., Карплюк Л.Н., Коханевич Н.А., Дудник Е.В., Пилипчук Н.Г., Аноприенко Н.Ю., Кириллова И.Ю., Шамиев Р.В., Георгиев А.И., Ковалёва Т.Я., Григораш Г.В.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены Николенко Н.С., Малеев А.С., Исупова М.А., Малеева Е.А., Гарбуз А.Н., Голбан В.В., Егоров А.А., Егоров В.А., Малерик О.В., Аноприенко Д.В., Георгиев Р.И..

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу в качестве соответчика привлечена Каленюк И.В.

В судебное заседание истцы Галанжий О.В., Галанжий Р.В., Самойлова Е.Ф. не явилась, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов Пендюрина Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее доверителей, требования истцов поддерживает и просит их удовлетворить, направила протокол № общего собрания собственников помещений 18-ти квартирного жилого <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

Ответчики - Николенко А.А., Малеева Т.А., Дёмина Е.А., Гарбуз Р.В., Голбан Н.И., Егорова О.А., Карплюк Л.Н., Коханевич Н.А., Дудник Е.В., Пилипчук Н.Г., Аноприенко Н.Ю., Кириллова И.Ю., Шамиев Р.В., Георгиев А.И., Ковалёва Т.Я., Григораш Г.В. Николенко Н.С., Малеев А.С., Исупова М.А., Малеева Е.А., Гарбуз А.Н., Голбан В.В., Егоров А.А., Егоров В.А., Малерик О.В., Аноприенко Д.В., Георгиев Р.И. Каленюк И.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений не предоставили.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2 ст.209 ГК РК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что Галанжий Олег Витальевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорта гражданина Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в <адрес> (л.д.8 том 1).

Галанжий Руслан Витальевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорта гражданина Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в <адрес> (л.д. 9 том 1).

Самойлова Емилия Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорта гражданина Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.10 том 1).

Согласно свидетельства о браке серия I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, Самойлов Виктор Иванович и Галанжий Емилия Федоровна, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана актовая запись о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака фамилия супругу присвоена Самойлов, супруге – Самойлова (л.д.11 том 1).

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КСП «Пятиозерный», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м., принадлежит на праве частной общей долевой собственности Галанжий Емилии Федоровне, Галанжий Олегу Витальевичу, Галанжий Руслану Витальевичу (л.д. 12 том 1).

Из представленного суду технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, по адресу: <адрес>, расположена на 1 этаже 2 этажного дома, состоит из 2 жилых комнат площадью 27,9 кв.м., в том числе: 1-я комната 16,0 кв.м., 2-я комната 11,9 кв.м., кухня 8,0 кв.м., ванная комната 2,3 кв.м., уборная 1,3 кв.м., прихожая 7,9 кв.м., встроенный шкаф 2,95 кв.м.. Квартира оборудованная балконом площадью 6,4 (1,9) кв.м., общая площадь <адрес>,0 кв.м., высота помещений 2,50 кв.м. (л.д.13 том 1).

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь объекта составляет 67,5 кв.м. (л.д.14-21 том 1).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений 18-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по вопросу о согласовании капитальной пристройки к <адрес> на придомовой территории, решено согласовать произведенную Галанжий Р.В. реконструкцию в виде пристройки к дому, площадью 18,2 кв.м., за – 16 голосов, против – 0 (л.д.22 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилое помещение - квартира с кадастровым номером № расположена на 1 этаже по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры указана 52 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.40-41 том 1).

Согласно ответа Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3608 кв.м., расположенный под домом № по <адрес>, Республики Крым, является муниципальной собственностью Муниципального образования Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д. 54 том 1).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН не содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок под многоквартирным домом общей площадью 3608+-21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель :земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 42,4 кв.м., принадлежит Николенко Н.С. ? общей долевой собственности и Николенко А.А. ? общей долевой собственности, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109 – 113 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 51,1 кв.м., принадлежит ФИО66 дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104 – 108 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 52 кв.м., отсутствуют (л.д.114 – 115 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 42,4 кв.м., принадлежит Малееву А.С. 2/5 общей долевой собственности, Малеевой Т.А. 1/5 общей долевой собственности, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-119 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 46,7 кв.м., отсутствуют (л.д.125 том 1).

Согласно представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м., отсутствуют (л.д.126-127 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50,9 кв.м., отсутствуют (л.д.120-121 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,1 кв.м., отсутствуют (л.д.122– 124 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв.м., зарегистрирована за Голбан В.В., 1/5 общей долевой собственности, Голбан Н.И., 1/5 общей долевой собственности, Голбан П.Н., 1/5 общей долевой собственности, Сапович Н.Д., 1/5 общей долевой собственности, Сапович Н.Д., 1/5 общей долевой собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-133 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 42,4 кв.м., зарегистрирована за Егоровой О.А., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134 -137 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м., зарегистрирована за Карплюк Л.Н. 1/3 общей долевой собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-141 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м, отсутствуют (л.д.142-145 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером 90:06:110101:34, по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м., зарегистрирована за Григораш Г.В. дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146-148 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 46,7 кв.м., расположена на 2 этаже, зарегистрирована за Дудник Е.В. дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-152 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, площадью 49,3 кв.м., принадлежит ФИО15 ? общей долевой собственности дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153-156 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м., зарегистрирована за Малерик О.В. - 1/4 общей долевой собственности, Аноприенко Т.Ю., ? общей долевой собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.174 -176 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 42,5 кв.м., зарегистрирована за Ковалевой Т.Я. дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169-173 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 52,4 кв.м., отсутствуют (л.д.168 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м., зарегистрирована за Шамиевым Р.В, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163 -167 том 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м., зарегистрирована за Георгиевым А.И. ? общей долевой собственности, Георгиевым Р.И., ? общей долевой собственности, Георгиевым И.П., ? общей долевой собственности, Георгиев А.И., ? общей долевой собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157-162 том 1).

Согласно архивным сведений ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за Галанжий Емилией Федоровной, Галанжий Олегом Витальевичем, Галанжий Русланом Витальевичем, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КСП «Пятиозерный»; <адрес> зарегистрирована за Дёминой Еленой Александровной, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Оноприенко Н.Н.; <адрес> зарегистрирована за Гарбуз Раисой Владимировной, - 2/3 доли, Гарбуз Артуром Николаевичем – 1/3 доли, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК Подставневым О.В.; <адрес> зарегистрирована за Кирилловой Ириной Юрьевной, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Совхозненским сельским советом народных депутатов, на <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 180 том 1).

Согласно представленной Департаментом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ исх.№, актовой записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти серия I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 232 том 1).

Согласно сведений нотариуса <адрес> нотариального округа Оноприенко Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве находится наследственное дело №, открытое к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО65., наследником, обратившимся к нотариусу является дочь – Каленюк Ирина Викторовна.

Согласно представленного ответа филиала в <адрес> ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в архивных данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Пилипчуком Геннадием Демьяновичем, ФИО15, Пилипчук Натальей Геннадьевной, Пилипчук Ольгой Геннадьевной в равных долях (л.д.235 том 1).

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Пилипчуку Геннадию Демьяновичу, ФИО15, Пилипчук Наталье Геннадьевне, Пилипчук Ольге Геннадьевне в равных долях (л.д.236 том 1).

Согласно сведений МО МВД РФ «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Пилипчук Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, Пилипчук Назия Гарипзяновна значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ, Пилипчук Нататья Леонидовна и Пилипчук Ольга Генадьевна зарегистрированными не значатся.

Из сведений филиала в <адрес> ГУП Республики Крым «Крым БТИ», свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной общей долевой собственности Малееву Александру Сергеевичу, Малеевой Татьяне Алексеевне, Малеевой Лукерие Павловне, Малеевой Елене Александровне, Малеевой Марине Александровне (л.д. 235 том 1 оборот листа).

Согласно сведений филиала в <адрес> ГУП РК «Крым БТИ», договора дарения части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Гарбуз Раисе Владимировне на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, форма собственности частная общая долевая, 1/3 часть (л.д.237,238 том 1).

Согласно сведений филиала в <адрес> ГУП РК «Крым БТИ» и свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Карплюк Любови Николаевне, Егорову Александру Анатольевичу, Егорову Владимиру Анатольевичу (л.д.237 оборот листа том 1).

Согласно сведений филиала в <адрес> ГУП РК «Крым БТИ» и извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Дёминой Елене Александровне на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.239 том 1).

Согласно сведений филиала в <адрес> ГУП РК «Крым БТИ» и свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей собственности Гарбуз Раисе Владимировне, Тарнавской Наталье Александровне, Гарбуз Артуру Николаевичу в равных долях (л.д.239 оборот листа том 1).

Согласно ответа филиала в <адрес> ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в архивных данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 247 том 1).

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений 18-ти квартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу согласования капитальной пристройки к <адрес> на придомовой территории <адрес>, собранием собственников многоквартирного жилого дома было принято решение о согласовании произведенной Галанжий Р.В, реконструкции в виде пристройки к дому площадью 18,2 кв.м., путем закрепления подписями собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по письменному ходатайству представителя истцов – Пендюриной Т.Н. определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ИП Острожинского № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произошло изменение объемно-планировочных характеристик квартиры. Так, общая площадь квартиры увеличилась и составила 67,5 кв.м.. Изменение произошло за счет увеличения жилой площади с 27,9 кв.м. до 29,5 кв.м. (+1,6 кв.м.) за счет демонтажа помещений кладовых. Также увеличилась вспомогательная площадь с 24,1 кв.м. до 38,0 кв.м. (+13,9 кв.м.) за счет пристроя балкона. При проведении реконструкции квартиры по адресу: <адрес>, не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм. Пристройка балкона осуществлена на придомовой территории многоквартирного жилого дома и затрагивает интересы собственников помещений многоквартирного дома, так как согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок на котором расположен данный дом является общим имуществом. Таким образом, произошло уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в виде земельного участка в размере 20,0 кв.м.. Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, а также согласно ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие конструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по перепланировке и переоборудованию производились в пределах квартиры. Реконструкция квартиры, по адресу: <адрес>, повлекла уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, а также привела к изменению характеристик многоквартирного дома вследствие реконструкции. Реконструкция квартиры в результате пристройки балкона повлекла изменение параметров всего объекта капитального строительства- многоквартирного <адрес>, за счет увеличения его площади на 15,5 кв.м.. Также увеличится строительный объем здания на 35,65 куб.м. и площадь застройки земельного участка на 20 кв.м..

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности произведенной экспертом ИП ФИО57 судебной строительно-технической экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу.

Согласно п.п.66,67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 209, 222, 246 ГК РФ, ст. 36, 40 ЖК РФ, п. 14 ст. 1 ГрК РФ, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что собственники спорного жилого помещения Галанжий О.В., Галанжий Р.В., Самойловой Е.Ф. реконструировали квартиру, изменив параметры, как квартиры, так и многоквартирного дома в целом, в том числе, фасадной части дома, которая является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в отсутствие разрешения уполномоченного органа, при этом, с получением соответствующего согласия собственников помещений этого дома.

Кроме того, реконструкция квартиры произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, в связи с чем, исковые требования Галанжий О.В., Галанжий Р.В., Самойловой Е.Ф. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галанжий Олега Витальевича, Галанжий Руслана Витальевича, Самойловой Емилии Федоровны - удовлетворить.

Признать за Галанжий Олегом Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галанжий Русланом Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойловой Емилией Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                               Т.Н. Никишенко