Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2938/2021 ~ М-2693/2021 от 01.10.2021

    УИД:05RS0012-01-2021-011122-02

    Дело № 2-2938/21

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

      г. Дербент                                                                    29 ноября 2021 года

      Судья Дербентского городского суда Тагирова Н.Х., при секретаре судебного заседании Гусейновой З.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Бубы Курбалиевича к ООО «Первый строительный» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительством для государственной регистрации права собственности,

установил:

      Курбанов Б.К. обратился в суд с иском к ООО «Первый строительный» о признании права собственности на 4835/111716 долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение с условным номером <номер изъят> общей площадью 48,35 кв.м., расположенное на 6 этаже многоквартирного дома.

      В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО2) и ООО «Первый строительный» в лице генерального директора Гюльметова Гюльмета Агаметовича заключен договор <номер изъят> о долевом участии многоквартирного жилого дома по <адрес изъят>, который был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> (в Дербентском межмуниципальном отделе).

       В соответствии с п.1.6 договора <номер изъят> предметом договора является квартира, состоящая из одной комнаты, общей проектной площадью (включая площадь балконов, лоджий, терасс и веранд) 48,35 кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома под условным номером 15.

       Цена договора составляет 1 600 000 рублей, цена 1 кв.м. составляет 33092 руб.     ДД.ММ.ГГГГ им внесена сумма по договору в размере 1 600 000 рублей, таким образом, он выполнил свои договорные обязательства в соответствии с п.3.4 договора.

      Согласно п.2.5 договора ответчик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи ответчиком квартир участнику долевого строительства не позднее 60 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

      При этом строительство жилого дома, в котором находится квартира фактически не завершено, дом находится в каркасном состоянии на уровне 16 этажа. Строительные работы не ведутся с января 2019 года. На многократные обращения в офис компании, ответчик постоянно уверял, что в ближайшее время строительные работы возобновятся и объект будет сдан.

      Начиная с мая 2020 года офис ответчика закрыт, отсутствует ответчик, скрывается от участников долевого строительства и до настоящего времени не представил документации для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте долевого строительства.

      Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

      По изложенным основаниям просит удовлетворить исковые требования.

      Ответчик ООО «Первый строительный», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, о причинах его неявки суду не сообщил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

       Изучив доводы искового заявления, и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Курбановым Буба Курбалиевичем и ООО «Первый строительный» в лице генерального директора Гюльметова Гюльмета Агаметовича заключен договор <номер изъят> о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес изъят>, который был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> (в Дербентском межмуниципальном отделе).

        В соответствии с п.1.6 договора <номер изъят> предметом договора является квартира, состоящая из одной комнаты, общей проектной площадью (включая площадь балконов, лоджий, терасс и веранд) 48,35 кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома под условным номером 15.

        Цена договора составляет 1 600 000 рублей, цена 1 кв.м. составляет 33092 руб. ДД.ММ.ГГГГ им внесена сумма по договору в размере 1 600 000 рублей, таким образом, он выполнил свои договорные обязательства в соответствии с п.3.4 договора.

        В силу договора истец имеет право требования на передачу и приобретение в собственность указанного выше жилого помещения.

        Застройщиком выступал ответчик. Застройщик осуществлял строительство на основании разрешения на строительство № RU: 05-303000-097/15 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000030:1276, расположенном по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят> (пункт 2.4 договора). Разрешение на строительство действовало до ДД.ММ.ГГГГ.     

         Согласно п. 2.5 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно п. 2.6 договора, срок передачи нежилого помещения истца - не позднее 60 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

         Ответчиком не представлено доказательств исполнения договора со своей стороны.

         Судом установлено, что административно-правовой порядок регистрации права собственности и договора участия в долевом строительстве, установленный статьями 41, 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможен ввиду несоблюдения ответчиком (застройщиком) ряда требований законодательства о градостроительной деятельности и государственной регистрации недвижимости.

        Судом учитывается попытка истца по регистрации права собственности своей доли (квартиры) в многоквартирном доме в органах Росреестра, многоквартирный дом является объектом незавершенного строительством, потому обязательства по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не предоставляется возможным.

Судом также установлено, что истцом произведена полная оплата по договору, согласно следующим, представленной в дело квитанции к приходному кассовому ордеру:

Квитанция к приходному кассовому ордеру № 125 от 22 июля 2017 года на сумму 1 600 000 рублей.

Таким образом, требование о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве подлежит удовлетворению ввиду также следующего.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 30 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо

долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Соответствующим доказательством служит договор участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного жилого дома по ул. Буйнакского, 30/15, №15 между Курбановым Буба Курбалиевичем и ООО «Первый строительный» в лице генерального директора Гюльметова Гюльмета Агаметовича и полная оплата истцом стоимости квартиры под условным номером 15.

С учетом изложенного суд считает исковые требования Курбанова Б.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении требований истца понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 ГПК РФ.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

        Исковые требования Курбанова Б.К. удовлетворить.

        Признать за Курбановым Буба Курбалиевичем право собственности на 4835/111716 долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение с условным номером <номер изъят> общей площадью 48,35 кв.м., расположенное на 6 этаже многоквартирного дома.

        Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Курбанова Буба Курбалиевича на 48/111716 долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> (Дербентский межмуниципальный отдел).

       Взыскать с ООО «Первый строительный» в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

      ООО «Первый строительный» вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ.

      Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                             Тагирова Н.Х.