Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2024 (2-987/2023;) ~ М-879/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-81/2024

УИД №44RS0005-01-2023-001151-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                                                         г.Буй Костромская область

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Лебедевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцева Леонида Борисовича, Кудрявцевой Ольги Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - (ФИО), (ФИО), Кудрявцева Дмитрия Александровича, Румянцевой Марины Александровны к администрации городского округа город Буй Костромской области о признании дома многоквартирным, признании частей жилого дома квартирами, признании права собственности на долю квартиры, погашении в ЕГРН записи о регистрации права,

у с т а н о в и л:

Кудрявцев Л.Б., Кудрявцева О.С., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - (ФИО), (ФИО), Кудрявцева Д.А., Румянцевой М.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Буй (далее-г.о.г.Буй) Костромской области о признании частей жилого дома квартирами. Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из четырёх структурно-обособленных помещений, которые имеют отдельный вход и составляют отдельную часть дома. Каждая часть дома состоит из одной или нескольких смежных комнат, а также помещений для бытовых нужд (кладовых). В данном доме имеется общее имущество. Чердак, подвал, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом. Кроме того, каждая часть дома принадлежит истцам на праве собственности. Со ссылкой не действующее законодательство истцы просят: 1. Признать квартирой № – часть жилого дома 1080/3750, жилой площадью 54,9 кв. м, принадлежащую истцу Кудрявцеву Л.Б. на основании договора дарения № б/н от 20.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата), регистрационный №, расположенную по адресу: <адрес>;              2. признать квартирой № - часть жилого дома 292/1000, по 73/1000 доли каждому, площадью 55,8 кв. м, принадлежащие Кудрявцевой О.С., (ФИО), (ФИО) (в настоящее время Еркин В.Г. оформляет дарение принадлежащей ему доли своим детям - (ФИО), (ФИО)) на основании договора купли-продажи от (дата) № б/н, дата регистрации (дата), №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №, №, №, № выданы (дата), регистрационный №, расположенную по адресу: <адрес>; 3. признать квартирой № - часть жилого дома 794/2500, жилой площадью 60,6 кв. м, принадлежащую истцу Кудрявцеву Д.А. на основании договора купли-продажи от (дата) № б/н, дата регистрации (дата), №, что соответствует жилому помещению-квартире №, общей площадью 60,6 кв., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; 4. признать квартирой № - часть жилого дома 10/100, жилой площадью 21,5 кв. м, принадлежащую истцу Румянцевой М.А. на основании договора купли-продажи № б/н от (дата), зарегистрирован КОРЦ (дата), №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выдано КОРЦ (дата), регистрационный №, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования, просили: признать <адрес> в г.Буй Костромской области, многоквартирным жилым домом; признать за Кудрявцевой О.С., (ФИО), (ФИО) право собственности на квартиру № в размере 1/3 доли каждому, а также просили погасить в ЕГРН: записи о праве собственности Кудрявцева Л.Б. на 1080/3750 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 210,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; записи о праве собственности Кудрявцева Л.Б. на 794/2500 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 210,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; записи о праве собственности Румянцевой М.А. на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 210,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; записи о праве собственности Кудрявцевой (ранее-Еркиной) О.С., на 73/1000, (ФИО), (ФИО) на 73/2000, в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 210,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены – КУМИ г.о.г.Буй, Еркин В.Г.

В судебное заседание истцы - Кудрявцев Л.Б., Кудрявцев Д.А., Кудрявцева О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - (ФИО), (ФИО), несовершеннолетние - (ФИО), (ФИО), Румянцева М.А. и её представитель Соколова Г.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; просили в их отсутствие рассматривать настоящее дело, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации г.о.г. Буй Костромской области, извещённый о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился; представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, КУМИ г.о.г.Буй, Еркин В.Г., извещённые о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились; возражений относительно иска не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ).

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.1-3 ч.1 ст.36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с (дата) состоит на учёте в Буйском отделении Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» под инвентарным номером № условный номер объекта №; инвентарный №; кадастровый №; в доме расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №. Правообладателями указанный помещений значатся: (ФИО), (ФИО), (ФИО) (в настоящее время-Кудрявцева) О.С., Кудрявцев Д.А., Кудрявцев Л.Б., Румянцева М.А.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.12.2012, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным; состоит из четырёх квартир: по одной – однокомнатная, площадью 21,5 кв.м, и двухкомнатная, площадью 55,8 кв.м, две – трёхкомнатных, общей площадью 115,5; общая площадь дома составляет 192,8 кв.м; од постройки дома – 1922; состоит на учёте в ЕГРОКС с 27.12.2012 с инвентарным №; правообладатель отсутствует.

Истец Кудрявцев Л.Б. является собственником 1080/3750 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №; основание возникновения права: договор дарения от (дата) б/н; регистрация права - (дата).

Истец Румянцева М.А. является собственником 10/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №; основание возникновения права: договор купли-продажи от (дата) б/н; регистрация права - (дата).

Истец Кудрявцев Д.А. является собственником 794/2500 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; основание возникновения права: договор купли-продажи от (дата) б/н; регистрация права - (дата).

Истец Кудрявцева О.С. (до брака-Еркина О.С.) является собственником 73/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №; основание возникновения права: договор купли-продажи от (дата) б/н; регистрация права - (дата).

Несовершеннолетний (ФИО) является собственником 73/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №; основание возникновения права: договор купли-продажи от (дата) б/н; регистрация права - (дата).

Несовершеннолетняя (ФИО) является собственником 73/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №; основание возникновения права: договор купли-продажи от (дата) б/н; регистрация права - (дата).

В 2023 году между истцами заключено соглашение, согласно которому произведён реальный раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, с выделением доли в натуре из общего указанного многоквартирного двухэтажного жилого дома, состоящего из четырёх отдельно расположенных помещений-квартир, общей площадью 192,8 кв.м.

А именно: Кудрявцевой О.С., (ФИО), (ФИО) на основании договора дарения № б/н от (дата) принадлежат 1080/3750 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выдано (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, регистрационный №, что соответствует жилому помещению-квартире № общей площадью 54,9 кв.м, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом №, выданным (дата) Межрайонным отделом №3 г. Галич ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области; Кудрявцеву Д.А. принадлежат 292/1000, по 73/1000 доли каждому, доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от (дата) № б/н, дата регистрации (дата), №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №, № от (дата), выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, регистрационный №, что соответствует жилому помещению-квартире №, общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом №, выданным (дата) Межрайонным отделом №3 г. Галич ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области; Кудрявцеву Д.А. принадлежат 794/2500 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от (дата) № б/н, дата регистрации (дата), №, что соответствует жилому помещению-квартире № общей площадью 60,6 кв.м, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом №, выданным (дата) Межрайонным отделом №3 г. Галич ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области; Румянцевой М.А. принадлежат 10/100 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № б/н. от (дата), зарегистрирован КОРЦ (дата), №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выдано КОРЦ (дата), регистрационный №, что соответствует жилому помещению-квартире №, общей площадью 21,5 кв.м, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом №, выданным (дата) года Межрайонным отделом №3 г. Галич ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области.

Из соглашения следует, что его стороны не имеют имущественных и материальных претензий друг к другу.

Общая долевая собственность Сторон на указанный многоквартирный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.

Таким образом, указанным соглашением определено, что Кудрявцеву Л.Б. принадлежит на праве собственности жилое помещение-квартира №, общей площадью 54,9 кв.м; Еркину В.Г., Кудрявцевой О.С., (ФИО), (ФИО) принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доле каждому, жилое помещение-квартира №, общей площадью 55,8 кв.м; Кудрявцеву Д.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение-квартира № общей площадью 60,6 кв.м; Румянцевой М.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение-квартира №, общей площадью 21,5 кв.м.

В настоящее время несовершеннолетний (ФИО) является собственником 73/2000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №; основание возникновения права: договор дарения от (дата) б/н; регистрация права - (дата); несовершеннолетняя (ФИО) является собственником 73/2000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №; основание возникновения права: договор дарения от (дата) б/н; регистрация права - (дата).

Суд считает требования истцов о признании дома многоквартирным обоснованными, поскольку, как установлено, жилой <адрес> в г. Буй Костромской области имеет четыре квартиры, которые принадлежат разным собственникам, расположен на едином неделимом земельном участке, имеет общее имущество (чердачное помещение, крышу, фундамент, внутренние стены), в виду этого является многоквартирным жилым домом.

Также суд приходит к выводу о признании: за Кудрявцевым Л.Б. право собственности на <адрес>. 16 на <адрес> в <адрес>, площадью 54,9 кв.м согласно техническим характеристикам жилого помещения; за Кудрявцевой О.С., (ФИО), (ФИО) право собственности на <адрес>. 16 на <адрес> в <адрес>, площадью 55,8 кв.м в размере 1/3 доли каждому согласно техническим характеристикам жилого помещения; за Кудрявцевым Д.А. право собственности на <адрес>. 16 на <адрес> в <адрес>, площадью 60,6 кв.м согласно техническим характеристикам жилого помещения; за Румянцевой М.А. право собственности на <адрес>. 16 на <адрес> в <адрес>, площадью 21,5 кв.м согласно техническим характеристикам жилого помещения.

Поскольку судом признано право собственности истцов на указанные квартиры, суд приходит к выводу и об удовлетворении требований истцов о погашении в ЕГРН: записи о праве собственности Кудрявцева Л.Б. на 1080/3750 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 210,5 кв.м с кадастровым номером 44:25:030206:69, расположенный по адресу: <адрес>; записи о праве собственности Кудрявцева Л.Б. на 794/2500 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 210,5 кв.м с кадастровым номером 44:25:030206:69, расположенный по адресу: <адрес>; записи о праве собственности Румянцевой М.А. на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 210,5 кв.м с кадастровым номером 44:25:030206:69, расположенный по адресу: <адрес>; записи о праве собственности Кудрявцевой (ранее-Еркиной) О.С., на 73/1000, (ФИО), (ФИО) на 73/2000, в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 210,5 кв.м с кадастровым номером 44:25:030206:69, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Кудрявцева Леонида Борисовича, Кудрявцевой Ольги Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - (ФИО), (ФИО), Кудрявцева Дмитрия Александровича, Румянцевой Марины Александровны удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Признать:

за Кудрявцевым Леонидом Борисовичем, (дата) года рождения, право собственности на квартиру №, площадью 54,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес>;

за Кудрявцевой Ольгой Сергеевной, (дата) года рождения, (ФИО), (дата) года рождения, (ФИО), (дата) года рождения, право собственности на квартиру №, площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, в размере 1/3 доли за каждым;

за Кудрявцевым Дмитрием Александровичем, (дата) года рождения, право собственности на квартиру №, площадью 60,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

за Румянцевой Марией Александровной, (дата) года рождения, право собственности на квартиру №, площадью 21,5 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

запись от (дата) № о праве общей долевой собственности, доля в праве 1080/3750 Кудрявцева Леонида Борисовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №;

запись от (дата) № о праве общей долевой собственности, доля в праве 73/1000 Еркиной Ольги Сергеевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №;

запись от (дата) № о праве общей долевой собственности, доля в праве 73/2000 (ФИО) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №;

запись от (дата) № о праве общей долевой собственности, доля в праве 73/2000 (ФИО) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №;

запись от (дата) № о праве общей долевой собственности, доля в праве 794/2500 Кудрявцева Дмитрия Александровича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №;

запись от (дата) № о праве общей долевой собственности, доля в праве 10/100 Румянцевой Марины Александровны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Номер объекта №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

                                    Судья                                                               Н.И. Серова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2024 года.