Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2023 ~ М-107/2023 от 30.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 г.                                            с. Кыштовка, Новосибирская область

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Климовой М.А.,

при секретаре Обуховой О.В.,

с участием истца Сибирцева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сибирцева В.А., ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Сибирцев В.А., ФИО обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Строй-Плюс», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №-Ч ПО. Согласно условиям договора объектом строительства является квартира, общей площадью 35,36 кв.м., под номером 118 в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Цена договора в соответствии с условиями составила 1 600 000 рублей и была уплачена истцами в полном объеме в установленный в договоре срок.

Пунктом 5 договора срок завершения строительства и ввод здания в эксплуатацию устанавливается не позднее 4-го квартала 2017 года.

Согласно п. 8.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительств участникам долевого строительства в течение 6 месяцев после разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Акт приема-передачи квартиры был составлен ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком была допущена просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что последним днем ДД.ММ.ГГГГ являлось ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать объект долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ (фактическая передача объекта строительства).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента требования остаются без удовлетворения.

Просят взыскать с ООО «Строй-Плюс» в пользу Сибирцева В.А., ФИО неустойку в размере 671 333,33 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей каждому, в пользу Сибирцева В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 713 рублей, штраф за неудовлетворённые в добровольном порядке законного требования в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в равных долях.

Представитель ответчика ООО «Строй-Плюс» в возражениях на заявление указал, что в п. 11.1 ДДУ указано, что стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, возникших после заключения договора в результате событий, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс – мажор). К таким обстоятельствам стороны отнесли, в том числе нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а так же их действия или бездействия, препятствующие выполнению сторонами условий договора.

В соответствии с п. 11.2 ДДУ следует, что срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами:

-затянувшимся по срокам решением вопроса обеспечения объекта капитального строительства парковочными местами в соответствии с требованиями градостроительного законодательства за счет объединения двух земельных участков и согласованием размещения парковочных мест за границами земельного участка на муниципальной территории;

-в связи с невозможностью проведения реконструкции теплокамеры и перекладной существующих сетей на более большой диаметр в зимний период времени, а так же в связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией;

-в связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией в 2020-2021 г.г. произошла задержка по поставке трансформаторной подстанции;

Расчет неустойки истцом произведён неверно, неверно указан период начисления неустойки, не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации №423 от 02.04.2020.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 410 880 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 415 466,67 рублей. Всего 826 346,67 рублей.

Заявленная истцом неустойка превышает стоимость приобретенного истцом объекта недвижимости.

Требование о взыскании штрафа, ответчик считает несоразмерным и неподлежащим удовлетворению в полном объёме.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, когда ответственность имеет своей основной задачей не наказание нарушителя, а компенсацию убытком потерпевшего, вследствие чего неустойки и штрафы не должен приводить к обогащению потребителя.

Ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ, постановление Правительства Российской Федерации №423 от 02.04.2020 к сумме неустойки и штрафа в виду их явной несоразмерности.

Требование истцов о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей считает неподлежащим удовлетворению, так как истцами не представлено убедительных доказательств причинения им нравственных или физических страданий в таком объеме, а так же наличия причинно-следственной связи между вредом и действиями ответчика.

Истец Сибирцев В.А. в судебном заседании иск поддержал.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению частично, в связи со следующим.

Как следует из подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве, Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Как следует из ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Частью 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Абзацем вторым п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Сибирцев В.А. и ФИО (участники долевого строительства) заключили с ООО «Строй-Плюс» (застройщиком) договор №-Ч ПО, по условиям которого застройщик обязан передать однокомнатную квартиру под номером 118, в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 35,36 кв.м. (л.д.16-23).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.5 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 8.1 Договора).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 3.1 Договора составила 1 600 000 руб.

Обязательства по указанному договору истцами исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1 600 000 руб. оплачены ООО «Строй - Плюс», что не оспаривается ответчиком.

В установленный договором срок объект долевого строительства истцам не был передан.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, акту осмотра <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, передана истцам застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25).

ДД.ММ.ГГГГ истцы предъявляли ответчику досудебную претензию о выплате неустойки в размере 1 342 666,67 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. (л.д.26-28).

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 342 666,67 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

С данным расчетом суд не соглашается.

При расчете размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства следует исключить из расчета период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом абзаца второго пункта 1 постановления Правительства РФ N 423 от 2 апреля 2020 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - постановление N 423), которым период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Неустойка за нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу может быть начислена только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 410 880 руб., и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 415 466,67 руб.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд считает, что при определении суммы неустойки должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки.

В суде ответчик представил возражения на исковые требования, указав мотивы для снижения неустойки, ссылаясь в том числе на то, что ответчик в связи с распространением новой коронавирусной инфекции не мог в полной мере осуществлять свою деятельность, на факт передачи истцу объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела доказательств наличия у истца убытков вследствие указанного нарушения.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 400 000 рублей, то есть по 200 000 руб. в пользу каждого из ответчиков.

Снижая неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 400 000 рублей, суд принимает во внимание цену договора долевого участия, отсутствие доказательств причинения негативных последствий в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору, компенсационный характер неустойки, требования соразмерности.

Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 20 декабря 1994 года "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования искового заявления в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 50 000 рублей, то есть по 25 000 руб. в пользу каждого из ответчиков.

Судом установлено, что истец обращалась в адрес ответчика с претензией о нарушении срока передачи объекта участнику долевого строительства. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно ст. 13 п. 6 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме 225 000 руб., то есть по 112 500 руб. в пользу каждого из ответчиков.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в общей сумме 15 200 руб. (п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании ч.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и в соответствии со ст. 333.40 НК РФ уплаченная истцом Сибирцевым В.А. госпошлина в сумме 1 713 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сибирцева В.А., ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Плюс» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Плюс», ИНН №, ОГРН №,

-в пользу Сибирцева В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>А, неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 112 500 рублей;

-в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>А, неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 112 500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 200 руб.

Возвратить Сибирцеву В. А. уплаченную госпошлину в сумме 1 713 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья