Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2023 (2-6256/2022;) ~ М-6179/2022 от 27.10.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-008418-80

        №2-371/2023 (2-6256/2022)

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27.01.2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мальцев, савилова к Садоводческому некоммерческому товариществу «Дубки» о переопределении границ земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

Мальцев С.А., Савилова О.А. обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к СНТ «Дубки» о переопределении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Копылова О.П. исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что мальцев является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка со зданием и сооружением от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. савилова является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым строением и сараем от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ «Дубки» принято решение разрешить членам СНТ оформить земельный участок в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № истцы обратились к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Чупрыгина С.А. им на местности определены координаты характерных точек существующих ограждений земельных участков с кадастровыми номерами №, №, координаты характерных точек строений, находящихся в границах данных земельных участков. При проведении кадастровых работ определено, что земельные участки огорожены по периметру забором, в границах участков расположены: жилые строения, хозяйственные строения. В связи с чем, можно сделать вывод, что данные земельные участки существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № СНТ «Дубки» с кадастровым номером № и при сопоставлении данных, полученных после обработки измерений, со сведениями ЕГРН выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1170 кв. м, что на 562 кв. м больше, чем по сведениям ЕГРН. Сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, которые содержатся в ЕГРН, свидетельствуют о несоответствии учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № относительно их местоположения на местности. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № СНТ «Дубки» с кадастровым номером № и при сопоставлении данных, полученных после обработки измерений, со сведениями ЕГРН также выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1053 кв. м, что на 393 кв. м больше, чем по сведениям ЕГРН. Сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, которые содержатся в ЕГРН, свидетельствуют о несоответствии учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположению на местности. Земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах землеотвода СНТ «Дубки». По изложенным основаниям обратившись в суд, истцы просят переопределить координаты характерных точек границ земельных участка с кадастровыми номерами № в соответствии с их границами, обозначенными в заключении кадастрового инженера Чупрыгина С. А. от 22.08.2022 года.

Представитель ответчика председатель СНТ «Дубки» Караогланов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ, из которого следует, что удовлетворение заявленных требований ответчик оставляет на усмотрение суда (л.д.171).

Выслушав представителя истцов, изучив позицию ответчика, исследовав письменные доказательства суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 года № 991-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства, – 50000 кв. м (максимум), 600 кв. м (минимум).

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, Мальцев С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, титульной площадью 660 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> (л.д.14-19).

Савилова О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, титульной площадью 608 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ «Дубки» принято решение разрешить членам СНТ оформить земельный участок в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам и обязать собственников участков обеспечить наличие в кадастре актуальных данных о принадлежащих им участках (л.д.35).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истцы просят переопределить координаты характерных точек границ их земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с границами земельных участков, обозначенными в заключении кадастрового инженера Чупрыгина С.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд представлено заключение кадастрового инженера Чупрыгина С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что им на местности определены координаты характерных точек существующих ограждений земельных участков с кадастровыми номерами №, координаты характерных точек и строений, находящихся в границах данных земельных участков. При проведении кадастровых работ определено, что земельные участки огорожены по периметру забором, в границах участков расположены: жилые строения, хозяйственные строения. В связи с этим, сделан вывод, что данные границы участков существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены и использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить их местоположение границ на местности. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № СНТ «Дубки» с кадастровым номером № и при сопоставлении данных, полученных после обработки измерений, со сведениями ЕГРН выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1170 кв. м, что на 562 кв. м больше, чем по сведениям ЕГРН. Сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, которые содержатся в ЕГРН, свидетельствуют о несоответствии учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № относительно их местоположения на местности. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № СНТ «Дубки» с кадастровым номером № и при сопоставлении данных, полученных после обработки измерений со сведениями ЕГРН, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1053 кв. м, что на 393 кв. м больше, чем по сведениям ЕГРН. Сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, которые содержатся в ЕГРН, свидетельствуют о несоответствии учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № относительно их местоположения на местности. При этом, земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах землеотвода СНТ «Дубки».

Территориальных споров по границам участков не заявлено. При проведении межевания кадастровым инженером учтены кадастровые сведения и фактические границы смежеств, на что указывает схема расположения земельных участков, и что также свидетельствует об отсутствии таких разногласий со смежными землепользователями (л.д.40).

По смыслу частей 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера Чупрыгина С.А., представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Изучив материалы дела и доводы сторон, суд считает возможным переопределить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Чупрыгина С.А. от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ судом учитывается, что установление границ земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, решенем общего собрания СНТ «Дубки» членам СНТ предписано привести сведения ЕГРН о границах принадлежащих им земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием, границы спорных земельных участков находятся в границах землеотвода СНТ «Дубки», образование спорных земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования мальцев (<данные изъяты>), савилова (<данные изъяты>) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Дубки» (<данные изъяты>) о переопределении границ земельных участков удовлетворить.

    Переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 053 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Чупрыгина С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными в системе координат МСК-50

№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Дл. линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 170 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Чупрыгина С. А. от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными в системе координат МСК-50

№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Дл. линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2023 года.

        Судья    -    О.О. Соболева