Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2335/2023 ~ М-391/2023 от 30.01.2023

Дело №                                               УИД 23RS0№-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                      12 декабря 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                                                                                Максименко О.А.,

при секретаре                                                                                        ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ткачев Е.А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с заявлением об установлении реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которого является Ткачев Е.А.; границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которого является Скитиба И.Г.; местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:07:0201002:1757 и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которого является Виноградов В.В. и исправлении их путем исключения сведений о границах и координатах земельных участков из ЕГРН.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С целью уточнения местоположения границ в отношении земельного участка заявителя проведены кадастровые работы. В процессе обработки полевых измерений и нанесении их на кадастровый план территории и при сравнении координат поворотных точек границ, содержащихся в выписке из ЕГРН от 16.02.221 г.№ 99/2021/376125292, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в отношении характерных точек границ земельного участка и его площади.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с КН №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Собственником объекта капитального строительства с КН № и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: край (Краснодарский, р-н Динской, с/п <адрес>", <адрес> является Виноградов В.В.; собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Скитиба И.Г..

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание заявитель не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Заинтересованные лица Скитиба И.Г., Виноградов В.В., Миркин В.В., представитель территориального отдела № филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, представитель Динского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель администрации Новотитаровского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Заинтересованное лицо – представитель СНТ «Миловидово» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Ткачев Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Виноградов В.В.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Скитиба И.Г.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана заявитель обратилась к кадастровому инженеру.

20.12.2022 г. кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН №, при нанесении их на кадастровый план территории и при сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от 16.02.2021 № 99/2021/376125292 кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка и его площади.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с КН №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ <адрес>, <адрес> (собственник - ФИО3) площадь земельного участка составила 522 кв.м. Расхождение (увеличение) уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН (512 кв.м.) составляет 10 кв.м., что не противоречит п.32 ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости. Увеличение площади не затрагивает земли поселений, ограждения участка (забор) установлены на одном уровне с ограждениями смежных земельных участков. Зарегистрированные объекты недвижимости на данном земельном участке.

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесении их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка на уточненный земельный участок с КН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка. Собственник земельного участка ФИО2 от кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки отказался.

Согласование местоположения границ земельного участка с КН № проводилось с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. Местоположение границ земельного участка с КН №:

по границе 1-2: земли СНТ Миловидове, председатель правления ФИО8 от согласования местоположения границ отказался;

по границе 2-3: земельный участок с кадастровым номером №, согласована в индивидуальном порядке с собственником зу - ФИО4 (ФИО9 по доверенности № <адрес>0 от 22.10.2020г.);

по границе 3-4: земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО2 от согласования местоположения границ отказался;

по границе 4-1: земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО1 от согласования местоположения границ отказался.

При формировании межевого плана границы земельного участка сформированы с учетом границ, существующих на местности более 15 лет, закреплены с использование искусственных объектов - заборов, строений, межи, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, приостановлено до решения данного вопроса собственником земельного участка в судебном порядке.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего заявителю во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает требования заявителя об установлении наличия реестровой ошибки и ее исправления обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление Ткачева Е.А. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

          Признать реестровой ошибкой при определении:     границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО3;

границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, собственником которого является ФИО2;

местоположения объекта капитального строительства с КН № и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО1;

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, собственником которого является ФИО3 на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в соответствии с действующим законодательством.

Исключить сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, собственником которого является ФИО2 из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО3.

Площадь - 512 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № считать декларированной.

Исключить сведения о местоположении границ и координат объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, собственником которого является ФИО1 из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Динского районного суда                    Максименко О.А.