Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2022 ~ М-1109/2022 от 25.07.2022

УИД № 60RS0002-01-2022-002052-96 Производство № 2-993/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 15 сентября 2022 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

с участием истцов Васильева А.И., Васильевой Н.В., представителя истцов адвоката Вишневского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.И., Васильевой Н.В. к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев А.И., Васильева Н.В. обратились в Великолукский городской суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

В обоснование иска указано, что в ноябре 1978 года истцы приобрели у Б.Н.И. жилой дом, расположенный по <адрес>

Факт принадлежности указанного дома Б.Н.И. подтверждается справкой Великолукского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» № от 17 марта 2022 года и техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с давностью событий, расписка о передаче денежных средств и договор купли-продажи жилого дома, заключенного с Б.Н.И., не сохранились.

С ноября 1978 года по настоящее время истцы пользуются спорным жилым домом, как своей собственностью.

В период с ноября 1978 года по 24 июля 1980 года Васильевы проживали в указанном выше доме на постоянной основе и были зарегистрированы в нем. После переезда в июле 1980 года в комнату общежития, расположенного по <адрес>, Васильев А.И. и Васильева Н.В. стали использовать спорный жилой дом как дачу, приезжают по выходным, в весенний и летний периоды они проживают в нем, обрабатывают земельный участок.

Таким образом, истцы осуществляют добросовестное, открытое и непрерывное владение приобретенным жилым домом. В настоящее время Васильевы имеют намерение оформить право собственности на дом, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истцы Васильев А.И., Васильева Н.В. и их представитель Вишневский А.В. поддержали заявленные исковые требования, пояснив, что истцы приобрели спорный дом по возмездной сделке в 1978 году. С этого времени открыто пользуются домом и земельным участком.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит вынести решение в соответствии с нормами материального и процессуального права, а также рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истцов и их представителя, допросив свидетелей И.А.И., Б.Н.Т., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч 1 и ч. 3 ст. 225 указанного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно абзацу первому п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что спорное жилое помещение расположено по <адрес>

Согласно справке Великолукского отдела Государственного бюджетного учреждения Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от 17 марта 2022 года за № собственником указанного жилого дома является Б.Н.И..

Как пояснили истцы в ходе судебного заседания, вышеуказанный дом они приобрели у Б.Н.И. в ноябре 1978 года. Однако право собственности на жилой дом Васильевыми не было оформлено надлежащим образом. Договор купли-продажи и расписка о передаче денежных средств в настоящее время не сохранились.

Между тем, как установлено в ходе судебного заседания, истцы с момента приобретения жилого дома открыто владеют и пользуются им, осуществляют уход, содержат его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, обрабатывают земельный участок.

В период с ноября 1978 года по 24 июля 1980 года были зарегистрированы в спорном жилом доме по месту жительства. В дальнейшем стали использовать дом как дачу.

При этом, со слов Васильевых, после продажи жилого дома Б.Н.И. уехал за пределы области.

Помимо вышеизложенного, стороной истца предоставлены в материалы дела договор № на оказание услуг по обращению с отходами 4-5 класса опасности по вышеуказанному адресу от 4 апреля 2016 года, а также накладные на приобретение отходов пиломатериалов и строительных материалов.

Вышеуказанное подтверждается показаниями свидетелей И.А.И. и Б.Н.Т., которые в судебном заседании пояснили, что истцы на протяжении длительного времени пользуются спорным домом, как единственные хозяева, следят за домом и обрабатывает земельный участок. О других лицах, которые претендовали бы на дом, им ничего не известно. Также им известно, что истцы приобрели дом у прежнего собственника.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанным свидетелям. Свидетели не заинтересованы в исходе дела, в их показаниях нет противоречий, они согласуются с другими материалами дела.

Таким образом, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Васильевой Н.В. и Васильевым А.И. спорным имуществом, как своим собственным, в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено, как и не представлены доказательства, что спорный жилой дом является выморочным имуществом.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Васильевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом с КН 60:25:0080209:109, общей площадью 32,7 кв.м, расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.М. Андреев

(мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года)

Председательствующий А.М. Андреев