Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2020 ~ М-406/2020 от 07.02.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-758/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000620-69

Дело № 2-758/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 марта 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприяновой В.Д. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаВ.Д.Куприяновауказала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. на указанном земельном участке на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ истицей было начато строительство жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности №%. В ДД.ММ.ГГГГ истица достроила жилой дом, уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. на указанном земельном участке на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ истицей было начато строительство жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности №%.

Обосновывая свои требования истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она завершила строительство жилого дома, уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от передней границы участка менее 5 метров (0,30-0,46 метров), минимальный отступ строения от боковой границы участке менее 3 метров (0,84-0,87 метров). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 108,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истицы подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Кабировой Р.З. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному АО «БТИ РТ» кадастровым инженером Кабировой Р.З. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м), расположенного по адресу: : <адрес>. Нарушены границы застройки: 0,84 м - от боковой границы участка, 0,3 м – от передней границы участка, со стороны <адрес>.

Согласно Правилам землепользования и застройки Верхнеакташского сельского поселения АМР РТ, утвержденным решением Совета МО «Верхнеакташское сельское поселение» АМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет - 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Верхнеакташского сельского поселения АМР РТ, утвержденным решением Совета МО «Новокашировское сельское поселение» АМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. (с изменениями).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером № имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Информация об охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ООО «А-ПроектСервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе визуального осмотра конструкций жилого дома дефектов, повреждений, отклонений, сколов и деформаций элементов конструкций, которые влияют на несущую способность здания не выявлено. Установленная категория технического состояния обследуемого объекта – работоспособное.

Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что за истицей ранее было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 75%, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Куприяновой В.Д. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Куприяновой В.Д. право собственности на жилой дом площадью № кв.м. <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья