Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2024 ~ М-424/2024 от 19.06.2024

Производство № 2-357/2024

Дело (УИД) № 49RS0005-01-2024-000509-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2024 года                                  п. Сеймчан

Среднеканский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Куралевской А.Б.

при секретаре И.И.В.,

ответчика – Р.С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по адресу: п. Сеймчан, ул. Николаева, д. 2, гражданское дело по исковому заявлению З.Н.В. к Р.С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры).

УСТАНОВИЛ:

З.Н.В. обратилась в суд с иском к Р.С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) в свою пользу в размере 79500 (семьдесят девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2585 (две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №. Согласно условиям договора сумма, подлежащая перечислению, составляет 500 000 рублей, при этом Стороны пришли к соглашению, что сумма в размере 400 000 рублей перечисляется Отделением Социального Фонда России по Магаданской области на основании заявления Р.С.А. о распоряжении средствами материнского капитала. Ответчик сумму в размере 100 000 рублей должна была уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Денежные средства материнского капитала в размере 400 000 рублей перечислены на счет истца безналичным расчетом Отделением Социального Фонда России по Магаданской области (п. 2.3 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Р.С.А. свои обязательства о перечислении суммы в размере 100 000 рублей в полном объеме не исполнила.

За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на счет истца безналичным расчетом денежные средства в размере:

- ДД.ММ.ГГГГ -5000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ - 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ - 4000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ – 3000 рублей

- ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей, на общую сумму 20 500 рублей.

В связи с тем, что оплата по договору купли – продажи квартиры от ответчика не поступила в полном объеме, истец был вынужден обратиться в суд, просит взыскать с Р.С.А. в свою пользу в размере 79500 (семьдесят девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2585 (две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Истец З.Н.В., извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах не явки в суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Суд, выслушав мнение ответчика Р.С.А., возражений от которой не поступили определил рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец З.Н.В. иск поддержала, просила взыскать сумму долга за минусом 17500 рублей, оплаченных Р.С.А. коммунальных услуг.

Ответчик в судебном заседании исковые требования истца признала частично, поддержала письменное возражение, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора сумма, подлежащая перечислению, составляет 500 000 рублей 00 копеек, из них 400 000 рублей 00 копеек перечисляется Отделением Социального Фонда России по Магаданской области на основании заявления Р.С.А. о распоряжении средствами материнского капитала, оставшиеся 100 000 рублей 00 копеек она должна была перечислить на счет истца из собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Из-за отсутствия средств к указанному сроку долг в полном объеме не оплачен. На сегодняшний день сумма долга составляет 45 000 рублей 00 копеек.

Выслушав пояснение ответчика, участвующего в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, и оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом договор купли-продажи - это двусторонне обязывающий, возмездный, консенсуальный договор, считающийся заключенным с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ч. 1 ст. 456 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии с п. ч ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Положениями ст.ст. 550-551 ГК РФ определены требования к форме договора купли продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.С.А. (покупатель) и Е.Л.А., действующая по доверенности от имени З.Н.В. (продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, согласно которого:

Стороны оценили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (п. 2 договора).

Расчет по настоящей сделке производится следующим образом:

-     сумма в размере 400 000 (четырехсот тысяч) рублей 00 копеек будет перечислена Отделением Социального Фонда России по <адрес> после принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавца, З.Н.В. по банковским реквизитам: расчетный счет № в <данные изъяты> № в <адрес>

- собственные средства покупателя в размере 100 000 (ста тысяч) рублей 00 копеек будут уплачены продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

Если на счет продавца, в соответствии в срок до ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства не будут зачислены, настоящий договор может быть расторгнут с момента заключения соглашения о его расторжении, и с того момента обязательства сторон считается прекращенными (п. 2.3 договора).

Если расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавца (п. 2.6 договора).

Стороны договорились, что продавец обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свой расчетный счет, выдать покупателю расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать покупателю нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке (п. 2.7 договора).

Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в <адрес> (п. 8 договора).

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире вместе с членами семьи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 12 договора).    

Данный договор подписан сторонами: продавцом – Е.Л.А., действующей по доверенности от имени З.Н.В. и покупателем – Р.С.А. (л.д. №

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исследовав выписку из <адрес> об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: № с ДД.ММ.ГГГГ является З.Н.В., Р.М.А., Р.Е.А., Р.С.А. зарегистрированы со ДД.ММ.ГГГГ в общений долевой собственности (<данные изъяты> с ограничением прав и обременением (ипотека в силу закона) объекта недвижимости до полного исполнения ответчиком Р.С.А. своего обязательства (л.д. №).

В отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства Р.С.А., Р.М.А., Р.Е.А., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес>

Согласно выписки по счету дебетовой карты З.Н.В. № ДД.ММ.ГГГГ была зачислена сумма в размере 400 000 рублей 00 копеек (выплаты материнского капитала по ФЗ 256) (л.д. №

Согласно выписки по счету <данные изъяты> на имя З.Н.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно следует, что на указанные счета ответчиком Р.С.А. перечислено: ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ -5000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 3000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 4000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 9000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, всего перечислено 40 500 рублей 00 копеек.

Из справки, выданной <адрес> следует, что Р.С.А. оплачена сумма в размере 17 500 рублей 00 копеек за коммунальные услуги по адресу: <адрес> по договоренности с истцом в счет долга.

Общая сумма долга ответчика перед истцом по договору купли-продажи квартиры составляет: 100 000 рублей – (40 500 рублей +17 500 рублей) = 42 000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования З.Н.В. к Р.С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с Р.С.А. в пользу З.Н.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1460 руб. 00 коп., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 000 (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1460 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43 460 (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 24.07.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░░