Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2954/2024 ~ М-1633/2024 от 27.04.2024

Дело №2-2954/2024

УИД 59RS0004-01-2024-004188-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ноздриным А.И.,

с участием представителя истца Рединой Н.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Хохряковой Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассел ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Контраст», администрации города Перми о признании незаконным решения, возложении обязанности, признании права собственности, прекращении обременения,

у с т а н о в и л:

Расселл Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о признании незаконным решения о приостановке государственной регистрации права от 04.03.2024г. №КУВД-001/2024-62918831/1 в отношении 3-х комнатной квартиры № 2 на 2 этаже дома №69 по ул. Луначарского в г. Перми, кадастровый №, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, 3-х комнатной <Адрес> в <Адрес>, кадастровый №, на основании Заявления от 17.02.2024 и представленных документов, признании за истцом права собственности в отношении 3-х комнатной <Адрес>., кадастровый №, прекращении обременение в виде ипотеке на жилое помещение 3-х комнатной <Адрес> на 2 этаже <Адрес> в <Адрес>, общей площадью 67,6 кв. м., кадастровый № зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью «Строй- Контраст» (ИНН5902838174 ОГРН 1075902006003, юридический адрес: 614990, <Адрес>, 10 этаж).

В обосновании требований указано, что ООО «Лэндэн» является собственником 3-х комнатной <Адрес> на 2 этаже <Адрес> в <Адрес>, общей площади 67,6 кв. метров, согласно заключенного договора купли-продажи квартиры от 01.03.2012г., с продавцом ООО «Строй-Контраст». Согласно п. 3 договора право собственности у ООО «Лэндэн» на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация объекта недвижимости, осуществлена регистрирующим органом 12.05.2012г. Согласно выписки из ЕГРН, в отношении 3-х км квартиры имеются ограничения, ипотека в силу закона в пользу ООО «Строй-Контраст», о чем внесена государственная регистрация от 12.05.2012г. ООО «Строй-Контраст» ликвидировано 26.04.2020г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Решением № от 26.12.2011г. ФИО2, является единственным учредителем ООО «Лэндэн» 100 % доли уставного капитала общества. 20.08.2021г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <Адрес> внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ООО «Лэндэн» по решению регистрирующего органа. После прекращения деятельности ООО «Лэндэн» за обществом числиться имущество - 3-х комнатная <Адрес> на 2 этаже <Адрес> в <Адрес>, общей площади 67,6 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о признании за ней права собственности на 3-х комнатную <Адрес> на 2 этаже <Адрес> в <Адрес>. 04.03.2024г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> было принято решение №КУВД-001/2024-6291833/1 о приостановлении государственной регистрации права до 04.06.2024г., в виду того, что истец не предоставила документы, подтверждающие наличие у нее права собственности на объект недвижимости. Считает, ответчик незаконно приостановил государственную регистрацию права собственности на истца в отношении 3-х комнатной <Адрес> на 2 этаже <Адрес> в <Адрес>, кадастровый №, поскольку нераспределенное имущество передается участникам общества и подлежит государственной регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, дала пояснения, аналогично доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, подтвердила обстоятельства, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. 69-72).

Представитель ответчика администрации города Перми в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что действия Росреестра по Пермскому краю законны и обоснованы.

Ответчик ООО «Строй-Контраст» в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом.

Третье лицо Межрайонная ИФНС № 17 по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направила, ранее представила письменный отзыв на иск, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указано, что рассмотрение вопроса об удовлетворении требование оставляет на усмотрение суда (л.д. 91).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК РФ).

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В силу части 1, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно названной норме осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 01.03.2012 года заключенного между ООО «Строй-Контраст» и ООО «Лэндэн» в лице генерального директора Расселл Л.А., ООО «Лэндэн» приобрело 3-комнатную <Адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. (л.д. 16).

Согласно п. 3 договора, право собственности у покупателя на указанную квартиру возникает с момента регистрации договора в органе, осуществляющем регистрацию права.

Договор заключен с условием рассрочки платежа за имущество, на основании чего стороны согласовали порядок, срок и размеры платежа.

Согласно дополнительного соглашения от 28.01.2014 года к договору купли-продажи от 01.03.2012 года, стороны договора пришли к соглашению, о продлении рассрочки оплаты договора до 01.03.2015 года на условиях указанных в п. 4.3. договора (л.д. 17).

На основании свидетельства о регистрации права от 12.05.2012 года зарегистрировано право собственности ООО «Лэндэн» на 3-комнатную квартиру, общей площадью 67,6 кв.м. расположенную по адресу: <Адрес>2 (л.д. 18).

Согласно справке от 23.07.2024 года генерального директора ООО «Строй-Контраст», ООО «Лэндэн» выполнило все обязательства по договору купли-продажи квартиры от 01.03.2012 года перед ООО «Строй-Контраст» в полном объеме. ООО «Лэндэн» не является должником ООО «Строй-Контраст» (л.д. 115).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 12.05.2012 года в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Залогодатель - ООО «Лэндэн», залогодержатель - ООО «Строй - Контраст». Запись является актуальной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Лэндэн» 20.08.2021 года прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, учредителем юридического лица является Расселл Л.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Строй-Контраст» ликвидировано 26.04.2022 года.

17.02.2024 года Рассел Л.А. в лице представителя Рединой Н.А. обратилась в ГБУ ПК «<Адрес>вой МФЦ ПГМУ» Филиал Центральный - 2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, приложив к заявлению доверенность от 17.12.2023г., чек об оплате государственной пошлины.

04.03.2024 года государственным регистратором принято уведомление № КУВД-001/2024-6291883/1 о приостановлении государственной регистрации до 04.06.2024 года, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие наличие у Расселл Л.А. права собственности на объект недвижимости, документ.

31.05.2024       года Рассел Л.А. в лице представителя Рединой Н.А. обратилась в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал Центральный - 2 с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав в целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации, сроком до 17.11.2024.

03.06.2024 года государственным регистратором принято уведомление № КУВД-001/2024-6291883/3 о приостановлении государственной регистрации до 18.11.2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Сведений о том, что на момент обращения с заявлением необходимые для регистрации документы, были представлены истцом в Управление, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу что оснований, подтверждающих необоснованность оспариваемого уведомления по настоящему делу, истцом не приведено, уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2024-62918831/1 от 04.03.2024 года принято ответчиком в рамках предоставленной ему законом компетенции, порядок принятия оспариваемого решения соблюден, основания для принятия оспариваемого решения имелись, содержание оспариваемого решения соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, прав истца Расселл Л.А. не нарушает.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ, п. 1 ст. 58 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», истец, являлась учредителем и единственным участником ООО «Лэндэн», деятельность которого прекращена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно указанной норме права правоспособность ООО «Лэндэн» была прекращена 20.08.2021 года.

В соответствии с пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. Соответственно, согласно указанной норме права, а также статье 58 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон № 14-ФЗ) имущественные интересы участников общества с ограниченной ответственностью при ликвидации общества с ограниченной ответственностью подлежат удовлетворению за счет имущества общества, оставшегося после расчетов с кредиторами в порядке, установленном статьей 58 Закона № 14-ФЗ.

Сам по себе факт исключения юридического лица из ЕГРЮЛ не предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации либо иными законами в качестве основания возникновения у учредителя юридического лица права собственности на принадлежавшее исключенному юридическому лицу имущество, в данном случае права собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности, наличие которого обязан доказать истец.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права собственности на имущество представляет собой требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Вместе с тем, в данном случае истец не представила доказательства возникновения у нее права собственности на 3-х комнатную квартиру по адресу: <Адрес>.

В соответствии с п. 5.2 ст. 64 ГК РФ, в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право.

К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Согласно п. 2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ влечет правовые последствия, предусмотренные кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Таким образом, истцом в данном случае выбран ненадлежащий способ защиты права.

Кроме того, согласно ч. 14 ст. 53 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Поскольку необходимая совокупность условий для удовлетворения исковых требований судом не установлена, в удовлетворении требований истца Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Контраст», администрации города Перми о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2024-62918831/1 от 04.03.2024 года, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права, признании права собственности на объект недвижимости – 3-комнатную <Адрес> <Адрес> в <Адрес>, прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение - 3-комнатную <Адрес> <Адрес> в <Адрес>, зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Контраст», следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении требований Расселл ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Контраст», администрации города Перми о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2024-62918831/1 от 04.03.2024 года, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права, признании права собственности на объект недвижимости – 3-комнатную <Адрес> в <Адрес>, прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение - 3-комнатную <Адрес> <Адрес> в <Адрес>, зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Контраст» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-2954/2024

В Ленинском районном суде г. Перми.