Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2024 ~ М-127/2024 от 28.02.2024

УИД:61RS0025-01-2024-000239-55

Дело №2-250/2024

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 апреля 2024г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафонова Юрия Николаевича, Сафоновой Светланы Евгеньевны, Сафонова Никиты Юрьевича, Сафоновой Аксиньи Юрьевны в лице законного представителя Сафоновой Светланы Евгеньевны к Ткаченко Александру Леонтьевичу, 3 лицо: ОМВД России по Весёловскому району о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Ткаченко А.Л., ссылаясь на то, что 01 сентября 2005 года Сафонов Юрий Николаевич и его супруга Сафонова Светлана Евгеньевна приобрели в совместную собственность супругов по договору купли-продажи земельного участка у Ткаченко Александра Леонтьевича, земельный участок по адресу: <адрес> и зарегистрировали право совместной собственности.

На момент покупки земельного участка - зданий, строений на участке не было (они были разрушены), но был зарегистрирован продавец по адресу: <адрес>, который зарегистрирован по настоящее время.

17.09.2010 года они построили жилой дом на данном участке и ввели его в эксплуатацию.

30 января 2013 года по договору дарения, он Сафонов Юрий Николаевич подарил своим детям и супруге в равных долях по ? доли в праве дом и участок по адресу: <адрес>. Право за всеми истцами зарегистрировано по ? доли за каждым 21.02.2013г. Управлением Росреестра по РО.

На момент подачи иска они - истцы являются собственниками вышеуказанного дома и участка, что подтверждается договором купли-продажи от 01.09.2005г., договором дарения от 30,01,2013г., Выписками из ЕГРН от 20.02.2024г.

В Феврале 2024 года (когда получали паспорт дочери) им стало известно о том, что по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован продавец - Ткаченко Александр Леонтьевич, который не снят с регистрационного учета. Регистрация гражданина привязывается к почтовому адресу домовладения.

Адрес дома присваивается 19.11.2014г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», Постановление Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию).

В январе 2023 года продавцу исполнилось 45 лет, и он поменял новый паспорт по месту прописки, где регистрация по адресу: <адрес>.

Место проживание ответчика им неизвестно, до настоящего времени по адресу регистрации их дома зарегистрирован ответчик.

Каких-либо вещей ответчика в нашем доме (который мы построили на участке) нет, расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию дома ответчик не несет.

    Ответчик собственником дома не является, каких-либо прав на недвижимое имущество не имеет. Членом нашей семьи ответчик не является и не являлся.

На момент заключения сделки, ответчик был зарегистрирован в разрушенном доме по адресу: <адрес>, но не проживал. В наш построенный дом ответчик никогда не вселялся и не проживал.

Никаких соглашений о проживании, договоров найма, безвозмездного пользования домом между нами и ответчиком не заключалось и мы не намерены их заключать.

Право пользования построенным нами домом на приобретенном у ответчика участке не возникло у ответчика.

Без заявления и личного присутствия ответчика снятие его с регистрационного учета невозможно.

Регистрация ответчика нарушает наши права, связанные с невозможностью оформления льгот и пособий, а также нарушает права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом

Согласно п.l,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст.31 ЖК РФ, ответчик членом нашей семьи не является и не являлся.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе предоставить во владение жилое помещение и /или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования жилого помещения или на ином законном основании.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года N713 в редакции от 11.10.2021г), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по     договору     найма (поднайма), договору     найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Исходя из смысла действующего законодательства регистрация сама по себе, без проживания, не влечет сохранения права пользования жилым помещением. Признание ответчика не приобретшим права пользования жилой площадью влечет за собой снятие с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Таким образом, для возникновения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности, гражданин должен быть вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживать в нем совместно с собственником. Ответчик не приобрел право пользования указанным жилым помещением.

Сам факт регистрации ответчика по адресу: <адрес>, является административным актом и не означает наличие права на жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как во внесудебном порядке они не имеют возможности снять с регистрационного учета ответчика, вынуждены обратиться в суд. Требований о взыскании госпошлины суда к ответчику не предъявляют.

Просят суд признать Ткаченко Александра Леонтьевича не приобретшим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании Сафонов Ю.Н. доводы искового заявления поддержали, пояснив, что ответчик никогда не проживал в проданной им хате, а они построили новый дом на данном земельном участке.

    Ответчик в суд не явился, представитель ОМВД России по Весёловскому району в суд также не явился, о дне и времени слушания дела судом уведомлены. Дело рассмотрено в отсутствие данных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, против чего не возражали стороны.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит возможным требования иска удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцы являются единственными собственниками данного дома с приусадебным участком (по ? доли), о чём указано в договоре купли-продажи от 01.09.2005г., договоре дарения от 30.01.2013г., выписках из ЕГРН от 20.02.2024г., которые оформлены надлежащим образом и на истцов. Иных сособственников данного домовладения не имеется и судом не установлено (л.д.19-20,23-32,39-44).

В соответствии с нормами ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семья.

Суд находит убедительными доводы истцов о том, что ответчик не является членом их семьи, так как ответчик является посторонним лицом и в кровных родственных связях с истцами не состоит, по спорному адресу после продажи недвижимого имущества отсутствует.

Никаких вещей ответчика в данном домовладении не имеется, коммунальные расходы несут истцы (л.д.33-38).

Кроме того, регистрация гражданина по определенному адресу не порождает прав на определенное имущество либо имущественных прав, так как сама по себе является административным актом, свидетельствующим о закреплении гражданина за определенной административно- территориальной единицей (местности).

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713 в редакции от 11.10.2021г), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания граждан судом утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением или выселения граждан по месту жительства.

Так, согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Фактическая регистрация ответчика по указанному адресу препятствует реализации истцами прав собственника – они не могут в полной мере реализовывать свои права собственников.

Доводов, опровергающих требования истцов, суду не предоставлено, следовательно, оснований для принятия иного решения у суда не имеется.

Судебные расходы истцов не взыскиваются в связи с нежеланием истцов в этом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

    ░░░░░: