Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2022 ~ М-344/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-326/2022

УИД: 59RS0043-01-2022-000479-48

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чердынь                                                                                      3 августа 2022 г.

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга к Полищуку Александру Яковлевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Земельный комитет города Екатеринбурга обратился в суд с иском к Полищуку А.Я. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, заключенного между сторонами 3 августа 2006 г. № 2-756, расположенного по <адрес>. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы просили взыскать, задолженность по арендной плате за период с января по декабрь 2021 г. в размере 102 716,83 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 34 464,91 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебное извещение направлялось по месту регистрации ответчика и вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Судом установлено, что 3 августа 2006 г. между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО "ВЕНТА" (арендатор) был заключен договор№2-756 аренды земельного участка общей площадью 9 930 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком на три года за плату земельный участок (л.д.7-9).

Участок предоставлен под существующее здание общественного центра с автомойкой в цокольном этаже, автосалоном и торговыми помещениями на 1-ом этаже, офисными помещениями на 2-4 этажах (Литер Д) общей площадью 13 652,1 кв.м. и объект незавершенный строительством Литер Б (автосервис с жестяным участком) общей площадью 1 013.2 кв.м. (л.д.7).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 5 сентября 2006 г.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке, а именно:

для ООО «ВЕНТА» с 20 декабря 2011 г.:

- в размере 353,2/14665,3 от 9930 кв.м. (для эксплуатации медицинского центра),

- в размере 354/14665,3 от 9930 кв.м. (для эксплуатации автомойки),

- в размере 1013.2/14665,3 от 9930 кв.м. (для эксплуатации автосервиса) (л.д. 13).

На основании п. 2.2.4 договора арендная плата по настоящему договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год ( л.д. 11).

Как следует из Единого государственного реестра недвижимости, Полищук А.Я. является собственником помещения с кадастровым номером №, площадью 341,3 кв.м., регистрационная запись от 18 апреля 2017 г. №Л.д.

Согласно предоставленному расчету размер арендной платы, рассчитанный на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 г. №1855-ПП, Приказа МУГИСО от 15 января 2013 г. №32, постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2914 г. №1227-ПП, постановления Правительства Свердловской области от 28 декабря 2015 г. №1209-ПП, постановления Правительства Свердловской области от 219 декабря 2016 г. №928-ПП, постановления Правительства Свердловской области от 29 декабря 2017 г. №1020-ПП составил за 2018 год 70 054,45 рублей (л.д. 18), за 2019 г. 73 066,85 рублей (л.д.19), за 2020 г. 75 258,83 рублей (л.д. 20), за 2021 г. 106 457,81 рублей (л.д. 21).

Ответчиком произведена оплата задолженности в размере 158 016,49 рублей, в результате чего, остаток задолженности по арендной плате составляет 102 716,83 рублей за период с января-декабрь 2021 г.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

За период с 11 декабря 2018 г. по 31 декабря 2021 г. у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 34 464,91 рублей.

Доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга к Полищуку Александру Яковлевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Полищука Александра Яковлевича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Керчевским территориальным пунктом милиции Чердынского РОВД Пермской области) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ОГРН 1046603983800) задолженность по арендной плате в размере 102 716,83 рублей.

Взыскать с Полищука Александра Яковлевича в пользу Администрации города Екатеринбурга пени за просрочку внесения арендной платы в размере 34 464,91 рублей.

Взыскать с Полищука А.Я. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 943,64 рублей.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      Е.В. Акладская