Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2023 ~ М-951/2023 от 18.07.2023

        Дело № 2-1126/2023

        УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                                               станица Ленинградская

                                           Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречным исковым заявлениям Ткаченко Г.М. и Ткаченко В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит Ткаченко Г.М. - 1/3 доля жилого дома и Ткаченко В.Н. - 2/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес> которые фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, которые не предоставляется возможным зарегистрировать в досудебном порядке, в связи с чем просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за каждым право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Ткаченко Г.М. и Ткаченко В.Н. в судебное заседание не прибыли, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, встречные иски просят удовлетворить.

Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила принять на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы дела, суд считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав

Согласно ч.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Частью 3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, на основании определения Ленинградского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко Г.М. принадлежит 1/3 доля (<адрес>), а Ткаченко В.Н. 2/3 доли (<адрес>) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

В 1989 году Ткаченко В.Н. получено разрешение на строительство пристройки к домовладению.

Ткаченко Г.М. в 1994 году было получено разрешение на строительство пристройки к домовладению.

Правоустанавливающий документ прошел регистрацию в БТИ 17.05.1994 года, о чем в реестровой книге под № <...> стр. № <...> № <...> сделана запись о регистрации.

Земельный участок с кадастровым № <...> площадью 451 кв.м., на котором расположена доля жилого дома (<адрес>), принадлежит Ткаченко Г.М. на основании постановления главы администрации станицы Ленинградской от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым № <...> площадью 948 кв.м., на котором расположены доли жилого дома (<адрес>), принадлежит Ткаченко В.Н. на основании постановления главы администрации станицы Ленинградской от ДД.ММ.ГГГГ за № <...> на праве собственности.

Техническим заключением от 26.6.2023г., подготовленным Публично-Правовой Компанией «Роскадастр», Южный филиал, подтверждается удовлетворительное техническое состояние, а также соответствие экологическим, санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам, блоков жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, расположенных на земельных участках, площадь которых соответствует площади застройки и не нарушает предусмотренных параметров и требований правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения.

Согласно Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от 10.06.2015г. №35 (с изменениями от 25.03.2021г.), жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>, расположен в территориальной зоне – Ж-1, которая предусматривает размещение 2-4 квартирных блокированных домов.

Кроме того, строение соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Качество выполненных работ является удовлетворительным и соответствует нормам СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 и в целом удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СниП), предъявляемым как к зданиям, так и помещениям в них расположенных, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и могут использоваться как блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные на индивидуальных земельных участках, с кадастровыми № <...> и № <...>

Таким образом, спорные строения пригодны для постоянного проживания, соответственно могут эксплуатироваться как блоки жилого дома блокированной застройки. При этом не допущено нарушения чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

      Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В данном случае суд исходит из того, что между сторонами фактически достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.

      В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, наоснове которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Встречные исковые требования Ткаченко Г.М. и Ткаченко В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Ткаченко Г.М. и Ткаченко В.Н. на жилой дом, расположенный по <адрес>

Признать за Ткаченко Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажный блок жилого кирпичного дома блокированной постройки (литер А), 1983 года постройки, с жилой кирпичной пристройкой (литер А1), 2022 года постройки, общей площадью 107,7 кв.м, в том числе жилой площадью 54,6 кв.м, общая площадь блока согласно Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. – 116,6 кв.м, с гаражом кирпичным площадью 30,1 кв.м (литер Г) и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 451 кв.м, с кадастровым № <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>

Признать за Ткаченко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный блок жилого кирпичного дома блокированной постройки (литер А), 1983 года постройки, с кирпичной пристройкой (литер а), с кирпичной пристройкой (литер а1), с кирпичным подвалом (литер под а), общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м, общая площадь блока согласно Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 66,7 кв.м, с кирпичным гаражом площадью 22,5 кв.м (литер Г), сараем кирпичным площадью 13,6 кв.м (литер Г1) и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 948 кв.м., с кадастровым № <...>, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>

Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимого имущества и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым № <...> и <адрес> кадастровым № <...> по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

                                                     Судья:    подпись.        М.Ю. Калнина