Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2023 ~ М-780/2023 от 31.05.2023

УИД: 91RS0014-01-2023-001180-56

Дело 2-1123/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года                                                           пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым к Садыкову Арсену Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Садыкова А.И. задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 915860,10 рублей, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, однако ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причин неявки не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    На основании положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, администрация Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым является юридическим лицом, исполнительно-распорядительным органом муниципального образования – Войковское сельское поселение <адрес> Республики Крым.

    В соответствии со ст. 49 Устава Войковского сельского поселения, утвержденного решением 4-й сессии 1-го созыва Войковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, к ведению истца отнесены вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

    Постановлением администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Садыкову А.И. предоставлен в аренду сроком на 45 лет земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице и.о главы Глазовского сельского поселения Шевченко О.А. (Арендодатель) и Садыковым А.И. (Арендатор) заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

    На основании пункта 1.1. Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользования на условиях Договора земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер – 90:07:080401:277, расположенный по адресу: <адрес>.

    В силу п. 2.1 Договора, настоящий договор заключен на 45 лет.

    Согласно пункту 3.4.4 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

    В соответствии с пунктом 4.3 Договора Арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетчным месяцем, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

    Из материалов дела усматривается, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору, и передал арендатору земельный участок, находящийся в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

    Данный факт подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору).

    Однако, Садыковым А.И. арендная плата по Договору не вносилась, вследствие чего образовалась задолженность, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Садыкова А.И. направлена претензия по уплате задолженности по договору.

    Из расчетов, представленных истцом, следует, что за неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 915 860,10 рублей.

    Однако, суд не может согласиться с предоставленным истцом расчетом задолженности ответчика по арендным платежам, исходя из следующего.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно пунктам 4.1, 4.4. Договора годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

    Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год. В адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 Договора.

    Из расчета арендной платы (приложение № к Договору), подписанного обеими сторонами, следует, что расчет годовой арендной платы составляет ежемесячно 3208,33 рубля, ежегодно 38500 рублей.

    Доказательств иного расчета арендной платы, пересмотра размера арендной платы в порядке, установленном Договором, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено.

    Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Садыкова А.И. образовалась задолженность в размере 222137,18 рублей, исходя из следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1176,39 руб., июль 2017 – 3208,33 руб., август 2017 – 3208,33 руб., сентябрь 2017 – 3208,33 руб., октябрь 2017 – 3208,33 руб., ноябрь 2017 – 3208,33 руб., декабрь 2017 – 3208,33 руб., январь 2018 – 3208,33 руб., февраль 2018 – 3208,33 руб., март 2018 – 3208,33 руб., апрель 2018 – 3208,33 руб., май 2018 – 3208,33 руб., июнь 2018 – 3208,33 руб., июль 2018 – 3208,33 руб., август 2018 – 3208,33 руб., сентябрь 2018 – 3208,33 руб., октябрь 2018 – 3208,33 руб., ноябрь 2018 – 3208,33 руб., декабрь 2018 – 3208,33 руб., январь 2019 – 3208,33 руб., февраль 2019 – 3208,33 руб., март 2019 – 3208,33 руб., апрель 2019 – 3208,33 руб., май 2019 – 3208,33 руб., июнь 2019 – 3208,33 руб., июль 2019 – 3208,33 руб., август 2019 – 3208,33 руб., сентябрь 2019 – 3208,33 руб., октябрь 2019 – 3208,33 руб., ноябрь 2019 – 3208,33 руб., декабрь 2019 – 3208,33 руб., январь 2020 – 3208,33 руб., февраль 2020 – 3208,33 руб., март 2020 – 3208,33 руб., апрель 2020 – 3208,33 руб., май 2020 – 3208,33 руб., июнь 2020 – 3208,33 руб., июль 2020 – 3208,33 руб., август 2020 – 3208,33 руб., сентябрь 2020 – 3208,33 руб., октябрь 2020 – 3208,33 руб., ноябрь 2020 – 3208,33 руб., декабрь 2020 – 3208,33 руб., январь 2021 – 3208,33 руб., февраль 2021 – 3208,33 руб., март 2021 – 3208,33 руб., апрель 2021 – 3208,33 руб., май 2021 – 3208,33 руб., июнь 2021 – 3208,33 руб., июль 2021 – 3208,33 руб., август 2021 – 3208,33 руб., сентябрь 2021 – 3208,33 руб., октябрь 2021 – 3208,33 руб., ноябрь 2021 – 3208,33 руб., декабрь 2021 – 3208,33 руб., январь 2022 – 3208,33 руб., февраль 2022 – 3208,33 руб., март 2022 – 3208,33 руб., апрель 2022 – 3208,33 руб., май 2022 – 3208,33 руб., июнь 2022 – 3208,33 руб., июль 2022 – 3208,33 руб., август 2022 – 3208,33 руб., сентябрь 2022 – 3208,33 руб., октябрь 2022 – 3208,33 руб., ноябрь 2022 – 3208,33 руб., декабрь 2022 – 3208,33 руб., январь 2023 – 3208,33 руб., февраль 2023 – 3208,33 руб., ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ - 2794,35 руб.

    Оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, и, руководствуясь требованиями приведенных выше норм права, суд исходит из того, Садыков А.И. не произвел арендную плату по договору, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 222137,18 рублей.

    Статья 450 ГК РФ допускает изменение и расторжение договора по соглашению сторон, а также в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    В соответствии с пунктом 6.4 вышеуказанного Договора по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях задолженности по арендной плате за 2 месяца и более.

    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства неуплаты ответчиком за более чем 2 месяца задолженности по арендной плате, положения условий Договора и законодательства, исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    Таким образом, суд приходит к мнению, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в местный бюджет в размере 11421,37 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

    РЕШИЛ:

    Иск администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым удовлетворить частично.

Взыскать с Садыкова Арсена Исметовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 39 14 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-021, в пользу администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым (ОГРН 1149102123280, ИНН 9111007047) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222137,18 рублей (двести двадцать две тысячи сто тридцать семь рублей восемнадцать копеек).

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Садыковым Арсеном Исметовичем.

Взыскать с Садыкова Арсена Исметовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 39 14 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-021, в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым государственную пошлину в размере 11421,37 рублей (одиннадцать тысяч четыреста двадцать один рубль тридцать семь копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                      А.В. Кузьмин

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.