Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3811/2022 ~ М-3179/2022 от 16.08.2022

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ДД.ММ.ГГГГ                          г. Чехов Московской области

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания              Султанове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10, ФИО33, ФИО27, ФИО19, ФИО28, ФИО4, ФИО17, ФИО3, ФИО32, ФИО15, ФИО12, ФИО22, ФИО20, ФИО18 ФИО13, ФИО5, ФИО24, ФИО14, ФИО11, ФИО25, ФИО21, ФИО16, ФИО30, ФИО7, ФИО23, ФИО29, ФИО26, ФИО36, ФИО34, ФИО35, ФИО37 о признании права долевой собственности на доли жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО10, ФИО33, ФИО27, ФИО19, ФИО28, ФИО4, ФИО17, ФИО3, ФИО32, ФИО15, ФИО12, ФИО22, ФИО20, ФИО18 ФИО13, ФИО5, ФИО24, ФИО14, ФИО11, ФИО25, ФИО21, ФИО16, ФИО30, ФИО7, ФИО23, ФИО29, ФИО26, ФИО36, ФИО34, ФИО35, ФИО37 о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> / л.д. 54-63/.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом /ФИО2/ и ответчиком /ФИО10/ был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения), которое будет создано (построено) в будущем. Согласно условиям Предварительного договора, ответчик (именуемый в предварительном договоре «Продавец») и истец (именуемый в Предварительном договоре «Покупатель») обязуются в будущем заключить договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец, имея целью приобретение жилого помещения в указанном жилом доме, действуя добросовестно, произвел в полном объеме оплату по договору в размере 1 140 000 руб. На неоднократные обращения к ответчику с требованием о заключении основного договора и передаче документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома и земельного участка, ответа от ответчика получено не было. В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики: ФИО10, ФИО33, ФИО27, ФИО19, ФИО28, ФИО4, ФИО17, ФИО4 А.В., ФИО32, ФИО15, ФИО12, ФИО22, ФИО20, ФИО18 ФИО13, ФИО5, ФИО24, ФИО14, ФИО11, ФИО25, ФИО21, ФИО16, ФИО30, ФИО31, ФИО23, ФИО29, ФИО26, ФИО36, ФИО34, ФИО35, ФИО37в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. Направили в суд заявления о признании исковых требований, в котором указывают, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ им известны и понятны.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

3-и лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом /ФИО2/ и ответчиком /ФИО10/ был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения), которое будет создано (построено) в будущем.

     Согласно условиям Предварительного договора, ответчик (именуемый в предварительном договоре «Продавец») и истец (именуемый в Предварительном договоре «Покупатель») обязуются в будущем заключить договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 1.3 Договора, доля в праве общей собственности на жилой дом соответствует жилому помещению № на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Условием заключения Основного договора является наступление всех указанных далее условий в совокупности:

    -    получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности на хилой дом (жилое помещение) на имя Продавца (ответчика);

    -    оплата Покупателем (истцом) суммы, указанной в пункте 2.8 Предварительного договора (пункт 1.5 Предварительного договора).

Согласно пункту 2.8 Предварительного договора, в целях обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель (истец) обязуется оплатить Продавцу (ответчику) денежную сумму в размере 1 140 000 рублей.

Согласно пункту 2.9 Предварительного договора, оплата производится в следующем порядке:

    -    570 000 рублей оплачиваются в момент подписания Предварительного договора;

    -    95 000 рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ;

    -    95 000 рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ;

    -    95 000 рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ;

    -    95 000 рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ;

    -    95 000 рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ;

    -    95 000 рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 2.10 Предварительного договора, в случае заключения Основного договора указанные в пункте 2.8 денежные средства засчитываются в полном объеме по Основному договору и являются окончательной суммой.

Истец, действуя добросовестно, произвел в полном объеме оплату стоимости доли в праве собственности на указанные объекты в общей сумме 1 140 000 руб., что подтверждается расписками ответчика /ФИО10/ (л.д. 11-16).

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано ответчиком /ФИО10/ истцу, что подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения /л.д. 10/.

Установлено, что указанный жилой дом был зарегистрирован на ответчика ФИО10 под кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН /л.д. 23-28/

Как указано в исковом заявлении, обязанность произвести действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка лежала на ответчике, что выполнено последним не было.     Жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, указанное жилое помещение фактически передано истцу, истец в полном объеме и в установленный Предварительным договором срок произвел оплату стоимости жилого помещения, он исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, произвел ремонт жилого помещения, несет бремя содержания имущества, проживает в указанном жилом помещении. Однако ответчик уклоняется от заключения с истцом основного договора.

Обращения ФИО2 с требованием заключить основной договор и передать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое имущество, ответчик ФИО10 игнорировал.

В силу п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара ( предварительная оплата).

Обязательства, взятые на себя по предварительному договору, ФИО2 были выполнены в полном объеме, последний платеж произведен в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается представленными расписками.

Таким образом, со стороны истица ФИО2 имеет место оплата полной продажной стоимости имущества, а после оплаты между ФИО10 и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий Предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 10/.

Если сторонами заключен договор поименный как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ, следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В связи, с чем суд признает данный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи с предварительной оплатой.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования ФИО2 о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО10, ФИО33, ФИО27, ФИО19, ФИО28, ФИО4, ФИО17, ФИО3, ФИО32, ФИО15, ФИО12, ФИО20, ФИО13, ФИО24, ФИО14, ФИО11, ФИО30, ФИО7, ФИО23, ФИО29, ФИО26, ФИО36, ФИО34, ФИО35, ФИО37, поскольку данное признание в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:

<░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     / ░░░░░░░/              ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>